Зоя, здравствуйте! Здесь вы найдете отчет о результатах исследования цены вашей квартиры на рынке.
Отчет об оценке
Адрес объекта: г.Москва, ул. Амурская вл.3 ЖК Амурская Level
Описание объекта: 1-ком апартаменты, общая площадь 38,2 м2, дом 2019г постройки.
До метро Черкизовская пешком 10 минут.
Рекомендации
Для успешной продажи необходимо выполнить минимальный набор рекомендаций:
Раздел I
Аналитика квартир в продаже со сдачей в 4 кв. 2019 года.
Сдается с отделкой. Квартира с дизайнерским ремонтом. Ремонт в стиле "Айвори".
Но в объявлении скорее всего ошибка это не квартира, а апартаменты. Расположена в корпусе "Б"

Выставлена недавно, большое количество просмотров только за счет что не правильно указан тип жилья, как квартира.
Непосредственно квартира, сдается с отделкой.
В продаже меньше месяца, хорошая динамика просмотров.
Апартаменты с отделкой от застройщика! Корпус "Г" сдача в 3 кв. 2019 года.
В продаже длительное время, завышенная цена.
Продажа апартаментов со сроком сдачи в 4 кв. 2020 года
и ещё порядка 20 аналогичных вариантов с площадью до 40м2 в продаже со сроком сдачи через год с ценами 5,3-5,4 млн рублей:
А также стоит обратить внимание на апартаменты с площадью в 48 м2
Также есть еще один примечательный момент:
- в декабре 2018 года застройщик продавал апартаменты в корпусе Б с ожиданием в год за 6,4 млн рублей, а сейчас аналогичная площадь и ожидание в год в корпусе В за 5,3-5,4 млн рублей.

Даже застройщик понизил значительно цены в продаже, в среднем на 1 млн, это очень значительное понижение, вероятно не самые активные продажи на данный момент у застройщика.
Сравнительно большая конкуренция в количестве 20 аналогичных квартир-апартаментов в данной локации, а также еще порядка 20 с площадью 48м2.
Все квартиры, выставленные по завышенным ценникам в итоге, снижаются. Также следует учесть, что продажа, как правило проходит со скидкой, даже при изначально выставленной приемлемой цене.
Итог
Рекомендованная цена выставления вашей квартиры в рекламу
6 000 000 рублей
Также учитывать что будет торг.
Итоговая цена может варьироваться 5,6-5,8 млн рублей.
Следует учитывать, что сумму за продаваемую квартиру вам дает ни риелтор, ни агентство, а рынок на данный момент времени. Люди, готовые купить. Потенциальные покупатели, готовые заплатить за квартиру определенную цену. И по итогам аналитики, цена вашей квартиры написана выше.
Данная цена выявлена по итогам анализа цен квартир в в этом и аналогичных соседних домах, анализа аналогичных вариантов в продаже, собственного опыта оценщика.

Эта цена является оптимальной на данный момент времени для продажи. Она не занижена, чтобы не терять в деньгах и не завышена, чтобы продавать год.
Готовы начать сотрудничество?

Нажмите «Написать», чтобы отправить Email
или «Позвонить» чтобы начать вызов.

Написать
Позвонить
Качество отчета проверено мной лично.
Светлана Щербакова,
частный риэлтор
svetlana@rieltor24.com
+7 (499) 322-72-39