Людмила, здравствуйте! Здесь вы найдете отчет о результатах исследования цены вашей квартиры на рынке.
Отчет об оценке
Адрес объекта: г. Москва, ул. Академика Арцимовича д.4
Описание объекта: 3-ком квартира, 11/12,общая площадь 64 м2. Ремонт среднего уровня. Дом серии П-57, 1973г постройки.
Примеры аналогичных вариантов:
История изменения цены
20 августа 09:41 11 000 000 ₽
28 августа 10:30 10 500 000 ₽ - 500 000 ₽
13 октября 23:41 10 000 000 ₽ - 500 000 ₽

Изначально выставляли за 11 млн рублей, ремонт типовой, сан узел в плитке, свободная продажа.
Достаточно большое количество просмотров объявления.

История изменения цены
6 октября 21:14 10 000 000 ₽
22 ноября 12:40 9 600 000 ₽ - 400 000 ₽


Квартира в пятиэтажке, среднего уровня ремонт, близкая по цене квартира, продажа с июля 2018г.
История продаж:
Академика Волгина ул., 25К2 информация о доме Площадь: 66/42/6 Этаж / Этажность: 8/9 Тип дома: блочн.
Выставлена в продажу 14 февраля, к маю была продана.
Академика Волгина ул., 23К1 информация о доме Площадь: 63/43/7 Этаж / Этажность: 8/9
Продажа была в 2016 году.
Академика Арцимовича ул., 4 информация о доме Площадь: 63/43/7 Этаж / Этажность: 6/12
Продажа непосредственно в доме №4
Но в 2014 году.
В данных домах квартиры выставлены в основном с примитивными фотографиями, отсутствие планировок, как правило со следами проживания или в захламленном состоянии.

Для полноты оценки стоимости квартиры необходимы предварительные фотографии, для анализа и сравнения квартиры.

Рекомендации
Для успешной продажи необходимо выполнить минимальный набор рекомендаций:
Уборка квартиры
Убрать все личные вещи и кухонную утварь, если таковые имеются, т.е. сделать квартиру максимальной пустой. Так потенциальный покупатель сможет её примерить на себя.
Профессиональные фотографии
Сделать с помощью профессионального фотографа интерьеров. Первое впечатление очень важно. В нашем деле фотографии, это то, что видит потенциальный покупатель в первую очередь. Таким образом мы привлекаем к вашей квартире максимальное количество покупателей.
Планировка квартиры
2D или 3D планировка квартиры (возможно дополнительно 3D тур). Это дает возможность потенциальному покупателю сразу оценить объект с точки зрения - подходит ли ему планировка.
Рекламный баннер
Использование баннера на окне позволит разглядеть номер телефона агента. Это расскажет о вашей квартире соседям. Самый лучший покупатель - сосед.
Расклейка объявлений
Возможна небольшая реклама на подъездах (расклейка объявлений), по близлежащим районам. Это даст максимальный охват людей, которые могут быть заинтересованы в покупке именно в этом районе.
Посев объявлений в интернете
Максимальное размещение на 40-50 площадок по продаже квартир.Таким образом, вы добиваетесь максимального охвата. Иногда срабатывают такие площадки, на которые подумать нельзя было. Не стоит себя ограничивать только цианом и авито.
Варианты для покупки собственнику 2/3 доли
как примеры приведены, выбрать можно достаточно много квартир на вторичном рынке.
Варианты для покупки собственнику 1/3 доли
как примеры приведены, выбрать можно достаточно много квартир.
Подобные квартиры через год после постройки поднимаются в цене на 1-1,5млн рублей.
Итог
Рекомендованная цена продажи вашей квартиры
9 500 000 - 9 700 000 рублей
Эта цена является оптимальной на данный момент времени для продажи. Она не занижена, чтобы не терять в деньгах и не завышена, чтобы продавать пол года - год.

Можно выставлять квартиру от 9,7 млн рублей.


Готовы начать сотрудничество?

Нажмите «Написать», чтобы отправить Email
или «Позвонить» чтобы начать вызов.

Написать
Позвонить
Качество отчета проверено мной лично.
Светлана Щербакова,
частный риэлтор
svetlana@rieltor24.com
+7 (499) 322-72-39