| Здравствуйте! Здесь вы найдете отчет о результатах исследования цены вашей квартиры на рынке. | |
| | Адрес объекта: г.Москва, ул. Атласова д.3
Описание объекта: 3-ком квартира, 15/25, общая площадь 102 м2, монолитный дом 2015г постройки.
До метро Саларьево транспортом 15-20 минут. | |
| | Для успешной продажи необходимо выполнить минимальный набор рекомендаций:
| |
|  | | Уборка квартиры | | Убрать все личные вещи и кухонную утварь, если таковые имеются, и собственники проживают в ней, т.е. сделать квартиру максимальной пустой. Так потенциальный покупатель сможет её примерить на себя.
| |  | | Профессиональные фотографии | | Сделать с помощью профессионального фотографа интерьеров. Первое впечатление очень важно. В нашем деле фотографии, это то, что видит потенциальный покупатель в первую очередь. Таким образом мы привлекаем к вашей квартире максимальное количество покупателей. | |  | | Планировка квартиры | | 2D или 3D планировка квартиры (возможно дополнительно 3D тур). Это дает возможность потенциальному покупателю сразу оценить объект с точки зрения - подходит ли ему планировка. | |  | | Рекламный баннер | | Использование баннера на окне позволит разглядеть номер телефона агента. Это расскажет о вашей квартире соседям. Самый лучший покупатель - сосед.
| |  | | Расклейка объявлений | | Возможна небольшая реклама на подъездах (расклейка объявлений), по близлежащим районам. Это даст максимальный охват людей, которые могут быть заинтересованы в покупке именно в этом районе. | |  | | Посев объявлений в интернете | | Максимальное размещение на 40-50 площадок по продаже квартир.Таким образом, вы добиваетесь максимального охвата. Иногда срабатывают такие площадки, на которые подумать нельзя было. Не стоит себя ограничивать только цианом и авито. | | |
| | В районе Первый Московский построено 17 монолитный аналогичных домов, 3 дома сроки сдачи 2 квартал 2019 | |
| | Анализ квартир в продаже по району с изменением цены и количествам просмотров: | |
| | Самый высокий ценник, квартира с качественным ремонтом (дизайн проект). ПОЛНАЯ СТОИМОСТЬ В ДОГОВОРЕ. | |
| | Свежее предложение, выставлена 24 марта. | |
| | Пустая квартира, полностью готова к продаже. Качественный ремонт под ЕВРО. | |
| | История изменения цены
24 мая 2018 14 500 000 ₽
9 июня 2018 14 000 000 ₽ - 500 000 ₽
11 сентября 2018 13 000 000 ₽ - 1 000 000 ₽
9 марта 15:52 13 799 999 ₽ + 799 999 ₽
9 марта 16:11 13 200 000 ₽ - 599 999 ₽
13 марта 10:47 13 800 000 ₽ + 600 000 ₽
22 марта 11:07 13 200 000 ₽ - 600 000 ₽
10 месяцев в продаже, постоянное изменение цены. | |
| | Самый низкий ценник для квартиры с подобным метражом и с ремонтом. | |
| | Достаточно свежее предложение, качественный ремонт под ЕВРО. | |
| | В продаже с ИЮНЯ 2016 года. | |
| | 50 аналогичных квартир на район | |
| | На данный момент конкуренция по району составляет 50 квартир. Учитывая, что один реальный покупатель на данный район в среднем появляется раз в два месяца, то конкуренция высокая. Для успешной продажи необходимо выполнить не только ряд рекомендаций, но и грамотно внедрить три главных составляющих продажи квартиры:
1. Цена (выставлять сразу рекомендованную рыночную цену)
2. Упаковка (выполнить все рекомендации по уборке и фото)
3. Маркетинг (максимальный охват рекламой)
| |
| | История продаж по району в домах подобного типа: | |
| | Биянки д.2к2 в 2017 и 2018гг | |
| | Также надо учитывать что от окончательной цены в объявлении, как правило, бывает торг 150-250тр | |
| | Район достаточно хорошо просматриваемый, много кликов на каждое объявление.
Многое зависит какой тип сделки: Свободная или Альтернативная.
Свободная продажа быстрее и первоочередные продажи, далее уже Альтернативы, в зависимости от дальнейшей цепочки. | |
| | Все квартиры выставленные по завышенным ценникам в итоге снижаются. Также следует учесть, что продажа, как правило проходит со скидкой, даже при изначально выставленной приемлемой цене.
Повторюсь что очень много зависит от типа сделки:
Свободная продажа - по рыночной цене зафиксированной из истории продаж.
Альтернативная - чуть дешевле, в зависимости от дальнейшей цепочки в сделке.
На данный момент цены в рекламе чуть выше, чем в истории продаж. | |
| | Рекомендованная цена выставления вашей квартиры в рекламу не более
9 500 000 рублей | |
| | Также учитывать что будет торг.
Итоговая цена варьируется 9-9,3 млн рублей. | |
| | Данная цена выявлена по итогам анализа цен квартир в в этом и аналогичных соседних домах, анализа аналогичных вариантов в продаже, собственного опыта оценщика.
Эта цена является оптимальной на данный момент времени для продажи. Она не занижена, чтобы не терять в деньгах и не завышена, чтобы продавать год.
| |
| Готовы начать сотрудничество?
Нажмите «Написать», чтобы отправить Email или «Позвонить» чтобы начать вызов. Написать | |
| |
