Инна, здравствуйте! Здесь вы найдете подробный отчет о результатах исследования цены вашей квартиры на рынке. Отчет действителен 2 месяца.
Отчет об оценке
Адрес объекта: г.Москва ул. Бочкова д.8
Описание объекта: 2-х комнатная квартира на 6 этаже, общая площадь 63,8м2, жилая 35,7м2, раздельный санузел.
1 взрослый собственник, по договору купли-продажи от 22.12.2015г.
Свободная продажа, обременений нет.
5-7 минут до метро Алексеевская. На машине 20-30 минут до центра. Хорошая развитая инфраструктура.
Дом индивидуальный проект. В округе есть более простые кирпичные дома, также и более элитные.
Рекомендованная цена продажи вашей квартиры
16 500 000 рублей
Выставлять можно от 16 800 000 млн рублей, учитывая, что будет небольшой торг.
Рекомендации
Для успешной продажи необходимо выполнить минимальный набор рекомендаций:
Уборка квартиры
Убрать все личные вещи и кухонную утварь, если таковые имеются, и собственники проживают в ней, т.е. сделать квартиру максимальной пустой.
Профессиональные фотографии
Первое впечатление очень важно. В нашем деле фотографии, это то, что видит потенциальный покупатель в первую очередь
Планировка квартиры
2D или 3D планировка квартиры (возможно дополнительно 3D тур)
Рекламный баннер
Использование баннера на 6 этаже позволит разглядеть номер телефона агента
Расклейка объявлений
возможна небольшая реклама на подъездах (расклейка объявлений), по близлежащим районам.
Посев объявлений в интернете
максимальное размещение на 40-50 площадок по продаже квартир.
Сравнительный анализ
похожих квартир в вашем районе
Бочкова 5 - дом напротив
Дом ниже классом, простой кирпичный дом. Меньшая площадь. Альтернативная сделка.
Квартира выставлена от трёх агентств.
https://www.cian.ru/sale/flat/192153131/

Т
ри агентства продают квартиру, что негативно сказывается на просмотрах и самой продажи, так как потенциальные покупатели не знают кому именно звонить и какая точная цена квартиры. Лишь один агент применил качественные фотографии интерьеров.
В продаже с конца августа.
Дом непосредственно возле метро.
В продаже 2 месяца, простой старый ремонт. Все окна во двор. Дом индивидуальный проект.
Кухня-студия + комната.
В квартире выполнен ремонт под Евро, встроенная кухня, дом рядом с метро.
https://www.cian.ru/sale/flat/192442116/
Продажа с конца августа со снижением стоимости.

История изменения цены

25 августа 01:18 15 000 000 ₽
25 сентября 14:52 14 500 000 ₽ - 500 000 ₽
15 октября 16:39 14 000 000 ₽ - 500 000 ₽
Фасадный сталинский дом
Простой косметический ремонт, альтернативная сделка.
https://www.cian.ru/sale/flat/191325384/
В продаже с 03 августа с постоянным изменением стоимости.

История изменения цены
3 августа 15:45 16 800 000 ₽
28 августа 15:46 16 300 000 ₽ - 500 000 ₽
25 сентября 19:42 15 900 000 ₽ - 400 000 ₽
26 сентября 15:40 16 300 000 ₽ + 400 000 ₽
11 октября 13:26 15 990 000 ₽ - 310 000 ₽
Сталинский дом
Свободная продажа, 1 собственник, окна во двор, рядом с метро. Простой косметический район.
https://www.cian.ru/sale/flat/188783668/
В продаже с июня! Со снижением стоимости.
История изменения цены
13 июня 20:46 15 300 000 ₽
13 августа 16:18 14 900 000 ₽ - 400 000 ₽
18 сентября 20:09 14 500 000 ₽ - 400 000 ₽
История продаж по адресу ул. Бочкова д.8
Свежая продажа.
Квартира была выставлена в 17 августа 2018г.
Продана неделю назад.
Была выставлена 31 августа 2018 года, продана в течении месяца.
Анализ объявления по вашей квартире:
- выставлена 21 октября.
- фото непрофессиональные
- выставлена только на трех ресурсах - циан, авито,яндекс недвижимость
- фото видимо от собственников, так как полностью совпадают с принятыми на анализ.
- В квартире требуется провести окончательную уборку (банки, тюбики в санузле) убрать цветы( хотя бы для проведения фотосессии профессиональным фотографом интерьеров).
- Создать 2D планировку, чтобы потенциальным покупателям сразу была понятна планировка
- Выставить ещё на 20-30 порталов о недвижимости, тем самым расширив диапазон потенциальных покупателей
Рекомендованная цена продажи вашей квартиры
16 500 000 рублей
Выставлять можно от 16,8 млн рублей, учитывая, что будет торг.
Готовы начать сотрудничество?

Нажмите «Написать», чтобы отправить Email
или «Позвонить» чтобы начать вызов.

Написать
Позвонить
Качество отчета проверено мной лично.
Светлана Щербакова,
частный риэлтор
svetlana@rieltor24.com
+7 (499) 322-72-39