Инна, здравствуйте! Здесь вы найдете подробный отчет о результатах тестирования спроса на вашу квартиру по адресу ул. Бочкова 8
Аналитика спроса
Адрес объекта: г.Москва, ул. Бочкова 8
Описание объекта: 2-х комнатная квартира на 6 этаже, общая площадь 63,8м2, жилая 35,7м2, раздельный санузел.
Аналитика спроса проводилась по двум ценам:
16,5 млн рублей и 17,5 млн рублей путем выставления в открытый доступ объявлений, аналогичных вашей квартире.
Первая цена 16,5 млн рублей:
Реклама с 23.10.2018
Объявление
Выставлено с типовыми фотографиями сталинских квартир, с описанием для быстрой продажи.
Небольшое количество просмотров за шесть дней.
Ни одного звонка.
Для успешной продажи необходимо в 200-300 просмотров - 7-10 звонков.
Вторая цена 17,5 млн рублей
Выставлена с 23.10.2018
Объявление
Выставлена с улучшенными фотографиями для сталинских домов, с описанием для быстрой продажи и легкой сделки.
Также замечаем небольшое количество просмотров.
Ни одного звонка.

Минимальный диапазон просмотров для успешной продажи 100-300 за 7 дней.
Минимальное количество звонков 8-10 за неделю.

Конечно дом весьма специфичный, клиентов на подобные квартиры гораздо меньше, учитывая что в округе м. Алексеевская достаточно сталинских домов по обе стороны Проспекта Мира.

Перед выставлением самой квартиры и тестов была продана квартира за 17 млн рублей (возможно с дисконтом в 300-500тр) - в продаже была ровно 2 месяца. Пример проданной квартиры был приведен в отчете об оценке. Клиенты на подобные квартиры и дома, как раз появляются раз в 2-3 месяца.

Также сама квартира, принятая на анализ, до сих пор выставлена без исправлений с учетом наших рекомендаций.

Рекомендации
Инна, для успешной продажи необходимо выполнить минимальный набор рекомендаций:
Уборка квартиры и выселение ваших жильцов
Выселить квартиросъемщиков. Они сильно мешают продаже. Убрать все личные вещи и кухонную утварь. Сделать квартиру максимально пустой. Так потенциальный покупатель сможет её примерить на себя.
Профессиональные фотографии
Сделать с помощью профессионального фотографа интерьеров. Первое впечатление очень важно. В нашем деле фотографии, это то, что видит потенциальный покупатель в первую очередь. Таким образом мы привлекаем к вашей квартире максимальное количество покупателей. Так же вы можете эту услугу заказать у нас. Стоит 5 000 руб. Если не заключаете с нами договор. Если заключаете, это включено в стоимость.
Нарисовать планировку квартиры
Вам рекомендуем 2D планировку.Это дает возможность потенциальному покупателю сразу оценить объект с точки зрения - подходит ли ему планировка.
Рекламный баннер
Использование баннера на окне позволит разглядеть номер телефона агента. Это расскажет о вашей квартире соседям. Самый лучший покупатель - сосед.Это не обязательно, но возможно для большего охвата.
Расклейка объявлений
Возможна небольшая реклама на подъездах (расклейка объявлений), по близлежащим районам. Это даст максимальный охват людей, которые могут быть заинтересованы в покупке именно в этом районе.
Посев объявлений в интернете
Максимальное размещение на 40-50 площадок по продаже квартир.Таким образом, вы добиваетесь максимального охвата. Иногда срабатывают такие площадки, на которые подумать нельзя было. Не стоит себя ограничивать только цианом и авито.
Ниже я приведу примеры как надо и не надо делать фотографий для продажи квартиры. Даже, если не будете обращаться к нам, сделайте хотя бы это для успешной продажи.
Профи
Фото от нашего фотографа интерьеров.
Собственники сами фотали и выставляли
Фото на телефон.
Обратите внимание, в квартире было очень много цветов, предметы бытовой жизни, тюбики и др. Лишняя мебель. Фото сделаны на телефон:
Ниже фото комнаты от профи:
Итог
Аналитика спроса показала, что спрос начнется с 16 000 000 рублей. Но выставлять можно, с учетом всех рекомендаций к предпродажной подготовке. А так же с учетом выселения жильцов (считаю необходимым условием).
за 16 500 000 рублей
Данная цена выявлена по итогам анализа спроса, а так же проданных квартир в 2018 году в этом доме, анализа аналогичных вариантов в продаже, собственного опыта оценщика.

Эта цена является оптимальной на данный момент времени для продажи. Она не занижена, чтобы не терять в деньгах и не завышена, чтобы продавать пол года, год.

Можно выставлять квартиру от 16,5 млн рублей, учитывая, что будет торг.
Готовы начать сотрудничество?

Нажмите «Написать», чтобы отправить Email
или «Позвонить» чтобы начать вызов.

Написать
Позвонить
Качество отчета проверено мной лично.
Светлана Щербакова,
частный риэлтор
svetlana@rieltor24.com
+7 (499) 322-72-39