Отчет об исследовании стоимости квартир в ЖК «Леоновский парк»
Андрей, здравствуйте! Здесь вы найдете подробный отчет о результатах исследования цены на рынке
Рекомендованная цена продажи вашей квартиры
3 400 000 рублей
Выставлять можно от 3 500 000 рублей, учитывая, что будет торг.
Описание ЖК «Леоновский парк»
В данном ЖК небольшое разнообразие монолитных, панельных домов.
Расположен за чертой Балашихи, ближе к Железнодорожному, транспортная доступность до Москвы затруднительная, два заезда со стороны Балашихи через город по Леоновскому шоссе, либо по Носовихинскому шоссе через эстакаду в районе Кучино (до метро Новокосино 20-30 минут в зависимости от дорожных пробок).
Анализ количества объявлений
18 квартир на продаже в ЖК Леоновский парк на вторичном рынке от собственников.

11 квартир без ремонта с ценовым разбегом^

2 750 000 рублей - 3,8млн за 54м2(завышенный ценник
и 3 450 000 рублей за 58м2 (самая большая заявленная площадь)

7 квартир с ремонтами:
Самый высокий ценник
https://balashikha.cian.ru/sale/flat/154366845/

Огромная комната 28м2 с возможностью зонально переделать в две комнаты, кухня 12м2
Выставлена в феврале 2017 года, в продаже уже более полутора лет, большой простой в первую очередь связан с завышенной ценой.
Также высокий ценник для данного района.

https://balashikha.cian.ru/sale/flat/194035098/
Такая цена обусловлена также наличием большой комнаты и просторной кухни.
Свежее предложение, выставлена 24 сентября 2018 года, небольшое количество просмотров.
Квартира близкая по площади к принятой на анализ
https://balashikha.cian.ru/sale/flat/194453503/

В квартире выполнен свежий косметический ремонт, новые обои, плитка в санузле, двери, пол, потолок, кухонный гарнитур (стоимость такого ремонта в Москве с мебелью и с оплатой бригаде за работу может составлять 600-800 тр)
Свежее предложение со 2 октября.
Квартира полностью подходит под исходные данные.
https://balashikha.cian.ru/sale/flat/193866798/

Квартира подходит под описание принятой на аналитику: схожая общая площадь квартиры и кухни. Также ремонт от застройщика.
В продаже белее двух недель, в среднем по 10 просмотров в день, хорошая динамика по сравнению с квартирами с завышенными ценниками.
Идентичный вариант.
https://balashikha.cian.ru/sale/flat/193460811/

Также ремонт от застройщика, схожая площадь.
История изменения цены

05 октября 10:52 3 450 000 ₽ - 150 000 ₽
13 сентября 17:26 3 600 000 ₽

Изначально выставили за 3,6млн, по истечению месяца понижение на 150тр, что говорит о заинтересованности собственников продать квартиру, а не продавать долго и мучительно.
В продаже месяц, также хорошая динамика просмотров.
Пример квартиры с изначально завышенной ценой и постоянным и планомерным снижением цены.
https://balashikha.cian.ru/sale/flat/189638185/

Выполнен косметический ремонт с элементами дизайна.
Ремонт конечно на любителя.
История изменения цены


31 июля 18:16 3 690 000 ₽ - 110 000 ₽
20 июля 19:58 3 800 000 ₽ - 300 000 ₽
13 июля 19:48 4 100 000 ₽ - 200 000 ₽
29 июня 15:58 4 300 000 ₽
Изначально в конце июня выставили по завышенной цене в 4,3млн рублей, за месяц снизили цену, до сих пор квартира в зависшем состоянии и не продана.
Квартира также подходит под исходные данные.
https://balashikha.cian.ru/sale/flat/192195518/

Такой же ремонт от застройщика, общая площадь и кухня идентичные.
История изменения цены

15 сентября 07:17 3 520 000 ₽ - 30 000 ₽
23 августа 23:53 3 550 000 ₽ + 50 000 ₽
21 августа 00:20 3 500 000 ₽

Продажа с августа, начинали за 3,5млн рублей, после подняли чуть и после снизили, не очень адекватное поведение при продажи квартиры.

Динамика просмотров очень высокая.
Также стоит отметить что в ЖК Леоновский парк можно приобрести 2-х комнатную квартиру за
4 млн рублей с ремонтом от застройщика.
Хорошим подспорьем будет, что в доме по адресу Брагина д 1 нет квартир с каким-либо ремонтом. На данный момент в продаже 4 квартиры и все без ремонта.
Это может положительно сказаться на скорости продажи. Несмотря на конкуренцию в соседних домах.
Рекомендации
Для успешной продажи необходимо выполнить минимальный набор рекомендаций:
Уборка квартиры
Убрать все личные вещи и кухонную утварь, если таковые имеются, и собственники проживают в ней, т.е. сделать квартиру максимальной пустой.
Профессиональные фотографии
Первое впечатление очень важно. В нашем деле фотографии, это то, что видит потенциальный покупатель в первую очередь
Планировка квартиры
2D или 3D планировка квартиры (возможно дополнительно 3D тур)
Рекламный баннер
Использование баннера на 5 этаже позволит разглядеть номер телефона агента
Расклейка объявлений
возможна небольшая реклама на подъездах (расклейка объявлений), по близлежащим районам.
Посев объявлений в интернете
максимальное размещение на 40-50 площадок по продаже квартир.
Готовы начать сотрудничество?

Нажмите «Написать», чтобы отправить Email
или «Позвонить» чтобы начать вызов.

Написать
Позвонить
Качество отчета проверено мной лично.
Светлана Щербакова,
частный риэлтор
svetlana@rieltor24.com
+7 (499) 322-72-39