Денис, здравствуйте! Здесь вы найдете подробный отчет о результатах исследования цены вашей квартиры на рынке.
Отчет об оценке
Адрес объекта: г. Москва, Ломоносовский проспект д.25 к.2, ЖК Доминион.
Описание объекта: 3-х комнатная квартира, общей площадью 131,7 м2, комнаты 51м2-21,6м2-20м2, кухня 16,6 м2, 5/17 эт, Дизайнерский ремонт, гардеробная,
2 сан.узла, каминная зона. Подземная парковка, 4 м/м.
Рекомендованная цена продажи вашей квартиры
60 000 000 рублей
Выставлять можно от 63 000 000 млн. рублей, учитывая, что будет торг.
Описание района ЖК «Доминион»
ЖК «Доминион» находится на юго-западе Москвы, на Ломоносовском проспекте. В трех минутах пешком - станция метро «Университет». Всего здесь представлено 1504 квартиры, среди которых есть видовые, и конечно, роскошные пентхаусы на верхних этажах. На территории расположен паркинг на 3224 машиноместа, а в пешей доступности есть большой гаражный комплекс.
Количество квартир
К анализу представлены только квартиры с площадью
от 110 м2 до 150 м2


Без ремонта:
В продаже 42 квартиры, некоторые объявления дублированы от разных агентств и собственников. Выбор из порядка 25 квартир разной планировки, метражей и стоимости. Цены от 45 до 70 млн рублей за 115м2 и 132м2


Квартиры с ремонтом
Цены стартуют с 51 млн. рублей за 112 м2 и достигают 100 млн. рублей за 150 м2
Самая низкая цена.
Типовой косметический ремонт.
Средний ценник
Хорошего качества косметический ремонт с элементами дизайна, встроенной мебели и техники.

Данная квартира выставлена от трёх агентств.
Самая высокая цена по исходным данным.
Завышенный ценник.

Хороший ремонт, элементы дизайна, пустая квартира со встроенной техникой.
Сравнительный анализ
квартир в ЖК Доминион

За основу сравнительного анализа приняты исходные параметры, состояние ремонта, цены не выше квартиры принятой на анализ.
https://www.cian.ru/sale/flat/186213360/

Дизайн проект, ремонт и мебель в классическом стиле. Полностью готова к продаже и проживанию.
Большое количество просмотров с середины мая по сегодняшний день, относительно многих квартир в данном ЖК Доминион
История изменения цены

3 октября 13:11 57 000 000 ₽ - 2 000 000 ₽
27 июля 00:57 59 000 000 ₽ - 3 000 000 ₽
21 июня 14:32 62 000 000 ₽ - 3 000 000 ₽
16 мая 20:44 65 000 000 ₽

Динамика снижения цены показывает, что за 65 млн. не продается, эта квартира будет снижаться и впредь, ориентировочная цена данной квартиры 50-52 млн. рублей.
Типовой косметический ремонт, со встроенной кухней. Не профессиональные фотографии, простой обзорный видео ролик, но в нем сразу понятна планировка и состояние квартиры.
История изменения цены

20 июня 09:14 57 500 000 ₽ + 500 000 ₽
19 июня 21:12 57 000 000 ₽

Изменили цену за один день, без изменений в 3,5 месяца.
Статистика просмотров показывает 2-3 просмотра в день, малый контингент потенциальных покупателей по данному ЖК.
Типовой косметический ремонт в светлых тонах.
В продаже 1 месяц, статистика просмотров также показывает небольшое количество потенциальных покупателей.
Дизайн проект в золотых, черных и сиреневых тонах. На любителя. Фотографии плохого качества, видимо ранее сжимали разрешение.
Слишком малое количество просмотров для квартиры выставленной в апреле. Несуразный дизайн, плохое качество фото.
Ремонт в светлых тонах, с небольшим применением дизайна, пустая просторная квартира со встроенной кухней.
История изменения цены

2 октября 12:25 69 000 000 ₽ - 6 000 000 ₽
20 июля 19:14 75 000 000 ₽
В продаже с конца июля, свежее снижение цены, также относительное малое количество просмотров.
Квартира принятая на анализ выставлена ещё двумя объявлениями.
Квартира принятая на анализ выставлена ещё двумя объявлениями
Плохого качества фотографии и планировка, очень мало информации, выставлена с непрофессиональным подходом.

История изменения цены

2 октября 20:34 69 900 000 ₽ - 1 100 000 ₽
7 сентября 19:37 71 000 000 ₽
Такое объявление только портит общее впечатление о квартире. Необходимо удалить.
Фото идентичные анализируемому объявлению. Статистика просмотров минимальная.
По сути объявление дублирует первоначальное предложение от собственника с видео роликом и планировками. Никакой необходимости в данном объявлении нет.
Рекомендованная цена продажи вашей квартиры
60 000 000 рублей
ИТОГИ:
В анализируемом объявлении есть масса плюсов:
1. Качественный и профессиональный видеоролик.
2. Профессиональные фотографии.
3. Готовые 3Д планировки.
4. Наличие сайта.
5. Подробное описание.
6. Реклама в соцсетях и директ.

Для продажи данной квартиры необходимо выдержать следующие рекомендации:
1. Необходимо подкорректировать цену продажи с учетом текущей конкуренции квартир в ЖК Доминион. Выставлять можно от 63 млн рублей, учитывая, что будет торг.
2. Снять все иные объявления с продажи, оставить одно. Так как квартиры, выставленные от многих агентств настораживают покупателей, по ним звонят реже. И потенциальные покупатели не могут понять реальную стоимость. Такие квартиры вызывают недоверие. Во всех объявлениях разная цена.
3. Иметь на просмотре бумажную презентацию о квартире с планировкой и документами, тем самым показывая готовность к сделке и давая возможность покупателям запомнить именно вашу квартиру.

Готовы начать сотрудничество?

Нажмите «Написать», чтобы отправить Email
или «Позвонить» чтобы начать вызов.

Написать
Позвонить
Качество отчета проверено мной лично.
Светлана Щербакова,
частный риэлтор
svetlana@rieltor24.com
+7 (499) 322-72-39