Надежда Здравствуйте! Здесь вы найдете отчет о результатах исследования цены вашей квартиры на рынке.
Отчет об оценке
Адрес объекта: Московская область, Одинцовский городской округ, ВНИИССОК поселок, Березовая ул., 2
Описание объекта: 3-ком квартира, 7/12, общая площадь 90 м2, дом 2006г постройки.
Рекомендации
Для успешной продажи необходимо выполнить минимальный набор рекомендаций:
Уборка квартиры
Убрать все личные вещи и кухонную утварь, если таковые имеются, и собственники проживают в ней, т.е. сделать квартиру максимальной пустой. Так потенциальный покупатель сможет её примерить на себя.
Профессиональные фотографии
Сделать с помощью профессионального фотографа интерьеров. Первое впечатление очень важно. В нашем деле фотографии, это то, что видит потенциальный покупатель в первую очередь. Таким образом мы привлекаем к вашей квартире максимальное количество покупателей.
Планировка квартиры
2D или 3D планировка квартиры (возможно дополнительно 3D тур). Это дает возможность потенциальному покупателю сразу оценить объект с точки зрения - подходит ли ему планировка.
Рекламный баннер
Использование баннера на окне позволит разглядеть номер телефона агента. Это расскажет о вашей квартире соседям. Самый лучший покупатель - сосед.
Расклейка объявлений
Возможна небольшая реклама на подъездах (расклейка объявлений), по близлежащим районам. Это даст максимальный охват людей, которые могут быть заинтересованы в покупке именно в этом районе.
Посев объявлений в интернете
Максимальное размещение на 40-50 площадок по продаже квартир.Таким образом, вы добиваетесь максимального охвата. Иногда срабатывают такие площадки, на которые подумать нельзя было. Не стоит себя ограничивать только цианом и авито.
Раздел I
Аналитика квартир в продаже в доме на данный момент времени:
Меньшая площадь, очень приемлемый ценник. Свободная продажа.
В продаже менее недели, очень низкое количество просмотров объявления.
Хороший ремонт, Свободная квартира, также выставлена еще от двух агентств.
В продаже с мая. Цену опускали до 7,2 - без результата.
История изменения цены
16 мая 20:37 7 550 000 ₽
8 июля 16:26 7 200 000 ₽ - 350 000 ₽
24 августа 13:43 7 300 000 ₽ + 100 000 ₽
Раздел II
Карта конкурентов около 30 квартир:
На вторичном рынке большая конкуренция около 30-ти трехкомнатных квартир в данной локации.
Соседний дом, большая площадь 109м2, ремонт от застройщика.
Фото не качественные, малое количество, без планировки.
В продаже с мая. На графике видна низкая реакция потенциальных покупателей и агентов кто рассматривает данную локацию. В среднем по 3-4 клика на объявление для просмотра, такая тенденция показывает низкую заинтересованность либо в данной локации, либо к данной площади.
Меньшая площадь, последний этаж, свободная продажа, ремонт под евро эконом класса.
Свежее предложение, в продаже сутки, очень низкое количество просмотров для нового предложения.
Квартира близко подходит к дому, принятому на аналитику: 5-ти этажный кирпичный дом 1968г постройки, но с лифтами. Сопоставимая площадь.
Находится рядом с оживленной улицей ведущей в Строгино, как один из минусов.
Мало фото, не качественные фото, отсутствует планировка.
История изменения цены
8 мая 14:18 7 900 000 ₽
13 мая 22:33 7 700 000 ₽ - 200 000 ₽

В первую же неделю снижение на 200тр, с середины мая без движения в цене, 7,7 млн, как итог - до сих пор не продана.
Схожая площадь. В квартире выполнен качественный ремонт под евро эконом класса. Скриншот сделан 4 октября, на сегодняшний день(06.10.19) объявление снято с публикации
Есть вероятность что просто сняли с продажи, но и возможно продана.
Типовой ремонт и небольшая косметика.
Свободная продажа.
В продаже длительное время, очень мало просмотров объявления.
Хороший ремонт под евро, свободная продажа, последний этаж.
История изменения цены
14 сентября 2018 7 900 000 ₽
25 сентября 2018 7 400 000 ₽ - 500 000 ₽
18 февраля 15:46 7 200 000 ₽ - 200 000 ₽
В продаже более года!
Хороший ремонт, предпоследний этаж, альтернативная сделка
В продаже менее двух месяцев, сравнительно небольшая активность просмотров объявления.
Достаточно качественный ремонт под евро. Сбодная продажа, чуть меньшая площадь.
В продаже менее месяца, на свежее предложение средняя активность просмотров.
На данный момент конкуренция по району составляет около квартир жилого состояния. Учитывая, что один реальный покупатель на данный район в среднем появляется раз в два месяца, то конкуренция высокая. Для успешной продажи необходимо выполнить не только ряд рекомендаций, но и грамотно внедрить три главных составляющих продажи квартиры:

1. Цена (выставлять сразу рекомендованную рыночную цену)

2. Упаковка (выполнить все рекомендации по уборке и фото)

3. Маркетинг (максимальный охват рекламой)

Раздел III
История продаж в доме:
В истории продаж нет зафиксированных сделок, только то что выставлено на продажу в данный момент времени.
В истории продаж по дому №4
Все квартиры, выставленные по завышенным ценникам в итоге, снижаются. Также следует учесть, что продажа, как правило проходит со скидкой, даже при изначально выставленной приемлемой цене.
Итог
Есть три пути продажи:
Путь 1 - цена по рынку - 7 000 000 (срок продажи 1-1,5 месяца)
Путь 2 - цена с учетом торга - 7 300 000 (срок продажи от 2 до 6 месяцев)
Путь 3 - цена "а вдруг" - ваша любая цена (срок продажи неопределенный от 6 месяцев)
Следует учитывать, что сумму за продаваемую квартиру вам дает ни риелтор, ни агентство, а рынок на данный момент времени. Это люди, готовые купить. Потенциальные покупатели, готовые заплатить за квартиру определенную цену. И по итогам аналитики, цена вашей квартиры написана выше.
Данная цена выявлена по итогам анализа аналогичных вариантов в продаже, истории продаж в доме, собственного опыта оценщика.

Путь 1 является оптимальным на данный момент времени для продажи. Цена не занижена, чтобы не терять в деньгах и не завышена, чтобы продавать год.
По какому пути вы решили продавать?

Нажмите «Написать», чтобы отправить Email
или «Позвонить» чтобы начать вызов.

Написать
Позвонить
Качество отчета проверено мной лично.
Светлана Щербакова,
частный риэлтор
svetlana@rieltor24.com
+7 (499) 322-72-39