Здравствуйте, Кирилл! Здесь вы найдете отчет о результатах исследования цены вашей квартиры на рынке.
Отчет об оценке
Адрес объекта: г.Москва, улица Гамалеи, 23к1
Описание объекта: 4-ком квартира, 3/5, общая площадь 78 м2, кирпичный дом 1958г постройки, серия I-410
До метро Щукинская 14 минут пешком.
Рекомендации
Для успешной продажи необходимо выполнить минимальный набор рекомендаций:
Уборка квартиры
Убрать все личные вещи и кухонную утварь, если таковые имеются, и собственники проживают в ней, т.е. сделать квартиру максимальной пустой. Так потенциальный покупатель сможет её примерить на себя.
Профессиональные фотографии
Сделать с помощью профессионального фотографа интерьеров. Первое впечатление очень важно. В нашем деле фотографии, это то, что видит потенциальный покупатель в первую очередь. Таким образом мы привлекаем к вашей квартире максимальное количество покупателей.
Планировка квартиры
2D или 3D планировка квартиры (возможно дополнительно 3D тур). Это дает возможность потенциальному покупателю сразу оценить объект с точки зрения - подходит ли ему планировка.
Рекламный баннер
Использование баннера на окне позволит разглядеть номер телефона агента. Это расскажет о вашей квартире соседям. Самый лучший покупатель - сосед.
Расклейка объявлений
Возможна небольшая реклама на подъездах (расклейка объявлений), по близлежащим районам. Это даст максимальный охват людей, которые могут быть заинтересованы в покупке именно в этом районе.
Посев объявлений в интернете
Максимальное размещение на 40-50 площадок по продаже квартир.Таким образом, вы добиваетесь максимального охвата. Иногда срабатывают такие площадки, на которые подумать нельзя было. Не стоит себя ограничивать только цианом и авито.
Раздел I
Аналитика квартир в продаже в доме на данный момент времени:
В доме нет на продаже ни одной квартиры на сегодняшний день.
Раздел II
Карта конкурентов около 10 квартир:
На вторичном рынке - сравнительно не большая конкуренция в количестве 10-12-ти трех и четырёхкомнатных квартир в данной локации в ценовой политики до 16 млн рублей.
Соседний дом, тоже кирпичный, но 8-ми этажный и построен в 1968г.
Типовое советское состояние квартиры.
Фото не качественные, малое количество, без планировки.
Свежее предложение, только выставили. На графике видна первичная реакция потенциальных покупателей и агентов кто рассматривает данную локацию. В среднем по 50 кликов на объявление для просмотра, такая тенденция всегда присутствует на свежее предложение, далее будет спад. Активный покупатель как раз и проявляется в первую неделю.
Также типовой советский ремонт, не качественные фото, присутствует планировка. 4-х комнатная квартира непосредственно рядом с метро. Но на первый этаж как правило желающих купить гораздо меньше.
В продаже неделю, видна меньшая заинтересованность в данной квартире, как из причин это 1 этаж.
Квартира близко подходит к дому, принятому на аналитику: 5-ти этажный кирпичный дом 1968г постройки, но с лифтами. Сопоставимая площадь.
Находится рядом с оживленной улицей ведущей в Строгино, как один из минусов.
Мало фото, не качественные фото, отсутствует планировка.
История изменения цены
30 июня 19:57 14 500 000 ₽
4 июля 14:31 14 200 000 ₽ - 300 000 ₽
7 июля 08:18 14 000 000 ₽ - 200 000 ₽

В первую же неделю снижение на 500тр, но без итогового результата - до сих пор не продана.
3-ка, меньшей площади. В квартире выполнен качественный косметический ремонт под евро эконом класса.
В продаже с мая 2019 года.

История изменения цены
11 мая 20:43 13 990 000 ₽
28 мая 16:55 13 500 000 ₽ - 490 000 ₽

На графика видно низкая активность к квартире висящей в продаже более 4- месяцев.
Типовой советский ремонт и небольшая косметика.
Дом с лифтом.
В продаже более года и до сих пор не продана.
Один из примеров что потенциальные клиенты могут выбрать туже площадь в чуть более современном доме, как в данном районе, так и других районах Москвы.

К примеру рядом район Строгино с большим выбором
3-х и 4-х комнатных квартир с разбегом в стоимости
11-15млн рублей.
Свежее предложение, только выставили. При всем при этом активность просмотров объявления довольно среднее.
На данный момент конкуренция по району составляет 10-15 квартир жилого состояния. Учитывая, что один реальный покупатель на данный район в среднем появляется раз в два месяца, то конкуренция высокая. Для успешной продажи необходимо выполнить не только ряд рекомендаций, но и грамотно внедрить три главных составляющих продажи квартиры:

1. Цена (выставлять сразу рекомендованную рыночную цену)

2. Упаковка (выполнить все рекомендации по уборке и фото)

3. Маркетинг (максимальный охват рекламой)

Раздел III
История продаж в доме:
Квартира провисела полтора года, довольно большой дисконт итоговой цены по отношению от изначальной. Хотя состояние квартиры было очень хорошим:
Довольно старые продажи, в 2015 году цены были более высокие из-за кризиса с курсом доллара.
Все квартиры, выставленные по завышенным ценникам в итоге, снижаются. Также следует учесть, что продажа, как правило проходит со скидкой, даже при изначально выставленной приемлемой цене.
Итог
Есть три пути продажи:
Путь 1 - цена по рынку - 14 000 000 (срок продажи 1-1,5 месяца)
Путь 2 - цена с учетом торга - 15 000 000 (срок продажи от 2 до 6 месяцев)
Путь 3 - цена "а вдруг" - ваша любая цена (срок продажи неопределенный от 6 месяцев)
Следует учитывать, что сумму за продаваемую квартиру вам дает ни риелтор, ни агентство, а рынок на данный момент времени. Это люди, готовые купить. Потенциальные покупатели, готовые заплатить за квартиру определенную цену. И по итогам аналитики, цена вашей квартиры написана выше.
Данная цена выявлена по итогам анализа аналогичных вариантов в продаже, истории продаж в доме, собственного опыта оценщика.

Путь 1 является оптимальным на данный момент времени для продажи. Цена не занижена, чтобы не терять в деньгах и не завышена, чтобы продавать год.
По какому пути вы решили продавать?

Нажмите «Написать», чтобы отправить Email
или «Позвонить» чтобы начать вызов.

Написать
Позвонить
Качество отчета проверено мной лично.
Светлана Щербакова,
частный риэлтор
svetlana@rieltor24.com
+7 (499) 322-72-39