| Отчет об исследовании стоимости квартир в ЖК «Леоновский парк»
| |
| | Андрей, здравствуйте! Здесь вы найдете подробный отчет о результатах исследования цены на рынке | |
| | Рекомендованная цена продажи вашей квартиры
3 200 000 рублей | |
| | Выставлять можно от 3 500 000 рублей, учитывая, что будет небольшой торг. | |
|  | | Описание ЖК «Леоновский парк» | | В данном ЖК небольшое разнообразие монолитных, панельных домов.
Расположен за чертой Балашихи, ближе к Железнодорожному, транспортная доступность до Москвы затруднительная, два заезда со стороны Балашихи через город по Леоновскому шоссе, либо по Носовихинскому шоссе через эстакаду в районе Кучино (до метро Новокосино 20-30 минут в зависимости от дорожных пробок). | | |
| | Анализ количества объявлений | |
| | 18 квартир на продаже в ЖК Леоновский парк на вторичном рынке от собственников.
11 квартир без ремонта с ценовым разбегом
от 2 750 000 рублей до 3,8млн за 54м2(завышенный ценник
и 3 450 000 рублей за 58м2 (самая большая заявленная площадь)
7 квартир с ремонтами: | |
|  | | Самый высокий ценник | | | |
| | Выставлена в феврале 2017 года, в продаже уже более полутора лет, большой простой в первую очередь связан с завышенной ценой. | |
|  | | Также высокий ценник для данного района. | | | |
| | Свежее предложение, выставлена 24 сентября 2018 года, небольшое количество просмотров. | |
|  | | Квартира близкая по площади к принятой на анализ | https://balashikha.cian.ru/sale/flat/194453503/В квартире выполнен свежий косметический ремонт, новые обои, плитка в санузле, двери, пол, потолок, кухонный гарнитур (стоимость такого ремонта в Москве с мебелью и с оплатой бригаде за работу может составлять 600-800 тр) | |
| | Свежее предложение со 2 октября. | |
|  | | Квартира полностью подходит под исходные данные. | | | |
| | В продаже белее двух недель, в среднем по 10 просмотров в день, хорошая динамика по сравнению с квартирами с завышенными ценниками. | |
|  | | Идентичный вариант. | | Также ремонт от застройщика, схожая площадь. | |
| | История изменения цены
05 октября 10:52 3 450 000 ₽ - 150 000 ₽
13 сентября 17:26 3 600 000 ₽
Изначально выставили за 3,6млн, по истечению месяца понижение на 150тр, что говорит о заинтересованности собственников продать квартиру, а не продавать долго и мучительно. | |
| | В продаже месяц, также хорошая динамика просмотров. | |
|  | | Пример квартиры с изначально завышенной ценой и постоянным и планомерным снижением цены. | | | |
| | История изменения цены
31 июля 18:16 3 690 000 ₽ - 110 000 ₽
20 июля 19:58 3 800 000 ₽ - 300 000 ₽
13 июля 19:48 4 100 000 ₽ - 200 000 ₽
29 июня 15:58 4 300 000 ₽
| |
| | Изначально в конце июня выставили по завышенной цене в 4,3млн рублей, за месяц снизили цену, до сих пор квартира в зависшем состоянии и не продана. | |
|  | | Квартира также подходит под исходные данные. | | | |
| | История изменения цены
15 сентября 07:17 3 520 000 ₽ - 30 000 ₽
23 августа 23:53 3 550 000 ₽ + 50 000 ₽
21 августа 00:20 3 500 000 ₽
Продажа с августа, начинали за 3,5млн рублей, после подняли чуть и после снизили, не очень адекватное поведение при продажи квартиры.
Динамика просмотров очень высокая. | |
| | Также стоит отметить что в ЖК Леоновский парк можно приобрести 2-х комнатную квартиру за
4 млн рублей с ремонтом от застройщика. | |
| | Для успешной продажи необходимо выполнить минимальный набор рекомендаций:
| |
|  | | Уборка квартиры | | Убрать все личные вещи и кухонную утварь, если таковые имеются, и собственники проживают в ней, т.е. сделать квартиру максимальной пустой.
| |  | | Профессиональные фотографии | | Первое впечатление очень важно. В нашем деле фотографии, это то, что видит потенциальный покупатель в первую очередь | |  | | Рекламный баннер | | Использование баннера на 3 этаже позволит разглядеть номер телефона агента
| |  | | Расклейка объявлений | | возможна небольшая реклама на подъездах (расклейка объявлений), по близлежащим районам. | | |
| Готовы начать сотрудничество?
Нажмите «Написать», чтобы отправить Email или «Позвонить» чтобы начать вызов. Написать | |
| |
