Александр, здравствуйте! Здесь вы найдете отчет о результатах исследования цены вашей квартиры на рынке.
Отчет об оценке
Адрес объекта: г.Москва, Хорошевское шоссе д.68 к.1
Описание объекта: 3-ком квартира, 14/17,общая площадь 76 м2, панельный дом 1985г постройки, серия П-44.
В 5-ти минутах пешком находится метро "Полежаевская, МЦК "Хорошево".
Рекомендации
Для успешной продажи необходимо выполнить минимальный набор рекомендаций:
Уборка квартиры
Убрать все личные вещи и кухонную утварь, если таковые имеются, и собственники проживают в ней, т.е. сделать квартиру максимальной пустой. Так потенциальный покупатель сможет её примерить на себя.
Профессиональные фотографии
Сделать с помощью профессионального фотографа интерьеров. Первое впечатление очень важно. В нашем деле фотографии, это то, что видит потенциальный покупатель в первую очередь. Таким образом мы привлекаем к вашей квартире максимальное количество покупателей.
Планировка квартиры
2D или 3D планировка квартиры (возможно дополнительно 3D тур). Это дает возможность потенциальному покупателю сразу оценить объект с точки зрения - подходит ли ему планировка.
Рекламный баннер
Использование баннера на окне позволит разглядеть номер телефона агента. Это расскажет о вашей квартире соседям. Самый лучший покупатель - сосед.
Расклейка объявлений
Возможна небольшая реклама на подъездах (расклейка объявлений), по близлежащим районам. Это даст максимальный охват людей, которые могут быть заинтересованы в покупке именно в этом районе.
Посев объявлений в интернете
Максимальное размещение на 40-50 площадок по продаже квартир.Таким образом, вы добиваетесь максимального охвата. Иногда срабатывают такие площадки, на которые подумать нельзя было. Не стоит себя ограничивать только цианом и авито.
Анализ квартир в продаже по району
Данная квартира в продаже с 22 июня 2018г, начинали с 14,5млн рублей. Альтернативная сделка.
В продаже с декабря 2018, очень много просмотров, достаточно для продажи. Альтернативная сделка.
В продаже с АВГУСТА 2018 года, на первом этаже, СВОБОДНАЯ продажа.

История изменения цены
13 августа 2018 15 000 000 ₽
21 августа 2018 14 600 000 ₽ - 400 000 ₽
3 сентября 2018 14 500 000 ₽ - 100 000 ₽

С сентября цена не менялась.
Свежее предложение, выставлена 11 января, большое количество просмотров для продажи. Свободная продажа.
В продаже две недели, достаточное количество просмотров объявления для продажи. Альтернативная сделка.
Район достаточно хорошо просматриваемый, много кликов на каждое объявление, ценовой диапазон выставления 14,3-14,8млн рублей.
Многое зависит какой тип сделки: Свободная или Альтернативная.
Свободная продажа быстрее и первоочередные продажи, далее уже Альтернативы, в зависимости от дальнейшей цепочки.
История продаж в доме 68к1
Выставлена летом 2017 года, информации по снижению цены и зарегистрированной сделки не зафиксировано.
Больше в доме 68к1 трехкомнатных квартир на продажу не выставлялось.
История продаж в соседних домах:
В доме 66 изначально выставили завышенный ценник в ноябре 2017 года.
Далее в начале 2018 года снижение:
Еще снижение летом 2018 года
Квартира в итоге продана осенью 2018 года.
Дом 72к1
Выставили в конце 2017 года.
Дом 52к2
Выставили в августе 2017 года, к концу года продана.
Все квартиры выставленные по завышенным ценникам в итоге снижались до 14 млн рублей в среднем. Также следует учесть, что продажа, как правило проходит со скидкой. В таком ценовом диапазоне скидки до 500тр от цены в рекламе.

Повторюсь что очень много зависит от типа сделки:

Свободная продажа - по рыночной цене зафиксированной из истории продаж.
Альтернативная - чуть дешевле, в зависимости от дальнейшей цепочки в сделке.
Итог
Рекомендованная цена продажи вашей квартиры не более
14 000 000 рублей
Выставлять можно изначально 14,350,000 рублей.
Также учитывать что будет торг до 500тр.
Данная цена выявлена по итогам анализа цен квартир в в этом и аналогичных соседних домах, анализа аналогичных вариантов в продаже, собственного опыта оценщика.

Эта цена является оптимальной на данный момент времени для продажи. Она не занижена, чтобы не терять в деньгах и не завышена, чтобы продавать год.
Готовы начать сотрудничество?

Нажмите «Написать», чтобы отправить Email
или «Позвонить» чтобы начать вызов.

Написать
Позвонить
Качество отчета проверено мной лично.
Светлана Щербакова,
частный риэлтор
svetlana@rieltor24.com
+7 (499) 322-72-39