Ирина Здравствуйте! Здесь вы найдете отчет о результатах исследования цены вашей квартиры на рынке.
Отчет об оценке
Адрес объекта: г.Москва, ул. Ивана Франко д.32к1
Описание объекта: 3-ком квартира, 7/12, общая площадь 79 м2, панельный дом 1983г постройки.
До метро Кунцевская 20-25 минут пешком.
Рекомендации
Для успешной продажи необходимо выполнить минимальный набор рекомендаций:
Уборка квартиры
Убрать все личные вещи и кухонную утварь, если таковые имеются, и собственники проживают в ней, т.е. сделать квартиру максимальной пустой. Так потенциальный покупатель сможет её примерить на себя.
Профессиональные фотографии
Сделать с помощью профессионального фотографа интерьеров. Первое впечатление очень важно. В нашем деле фотографии, это то, что видит потенциальный покупатель в первую очередь. Таким образом мы привлекаем к вашей квартире максимальное количество покупателей.
Планировка квартиры
2D или 3D планировка квартиры (возможно дополнительно 3D тур). Это дает возможность потенциальному покупателю сразу оценить объект с точки зрения - подходит ли ему планировка.
Рекламный баннер
Использование баннера на окне позволит разглядеть номер телефона агента. Это расскажет о вашей квартире соседям. Самый лучший покупатель - сосед.
Расклейка объявлений
Возможна небольшая реклама на подъездах (расклейка объявлений), по близлежащим районам. Это даст максимальный охват людей, которые могут быть заинтересованы в покупке именно в этом районе.
Посев объявлений в интернете
Максимальное размещение на 40-50 площадок по продаже квартир.Таким образом, вы добиваетесь максимального охвата. Иногда срабатывают такие площадки, на которые подумать нельзя было. Не стоит себя ограничивать только цианом и авито.
Раздел I
Аналитика квартир в продаже в доме на данный момент времени:
На продаже всего есть одна трехкомнатная квартира.
В квартире выполнен косметический ремонт под евро, эконом класса.
Альтернатива. В квартире чисто, убрано, но фотографии сделаны углами, не качественно.
История изменения цены
21 сентября 11:14 13 700 000 ₽
вчера 09:43 13 490 000 ₽ - 210 000 ₽
В продаже полтора месяца, достаточно среднее количество просмотров объявления.
Раздел II
Карта конкурентов:
На вторичном рынке - достаточно большая конкуренция квартир (более 10) в данной локации в похожих домах от 11(за 62м2) до 15 млн (80м2) рублей.
На данный момент конкуренция по району достаточно большого количества квартир жилого состояния. Учитывая, что один реальный покупатель на данный район в среднем появляется раз в месяц, то конкуренция высокая. Для успешной продажи необходимо выполнить не только ряд рекомендаций, но и грамотно внедрить три главных составляющих продажи квартиры:

1. Цена (выставлять сразу рекомендованную рыночную цену)

2. Упаковка (выполнить все рекомендации по уборке и фото)

3. Маркетинг (максимальный охват рекламой)

Раздел III
История продаж в доме:
Все квартиры, выставленные по завышенным ценникам в итоге, снижаются. Также следует учесть, что продажа, как правило проходит со скидкой, даже при изначально выставленной приемлемой цене.
Итог
Есть три пути продажи:
Путь 1 - цена по рынку - 13 300 000 (срок продажи 2-3 месяца)
Путь 2 - цена с учетом торга - 14 500 000 (срок продажи около 6 месяцев и до года.)
Путь 3 - цена "а вдруг" - ваша любая цена (срок продажи неопределенный)
Следует учитывать, что сумму за продаваемую квартиру вам дает ни риелтор, ни агентство, а рынок на данный момент времени. Это люди, готовые купить. Потенциальные покупатели, готовые заплатить за квартиру определенную цену. И по итогам аналитики, цена вашей квартиры написана выше.
Данная цена выявлена по итогам анализа аналогичных вариантов в продаже, истории продаж в доме, собственного опыта оценщика.

Путь 1 является оптимальным на данный момент времени для продажи. Цена не занижена, чтобы не терять в деньгах и не завышена, чтобы продавать год.
По какому пути вы решили продавать?

Нажмите «Написать», чтобы отправить Email
или «Позвонить» чтобы начать вызов.

Написать
Позвонить
Качество отчета проверено мной лично.
Светлана Щербакова,
частный риэлтор
svetlana@rieltor24.com
+7 (499) 322-72-39