Здравствуйте, Лилия! Здесь вы найдете отчет о результатах исследования цены вашей квартиры на рынке.
Отчет об оценке
Адрес объекта: г.Москва, ул. Каховка д.37 к.1
Описание объекта: 2-ком квартира, 3/24, общая площадь 76,1 м2, монолитный дом 2003г постройки.
До метро 20 минут пешком до Калужской или Новые Черемушки, а также до Севастопольской транспортом 10 минут.
Рекомендации
Для успешной продажи необходимо выполнить минимальный набор рекомендаций:
Уборка квартиры
Убрать все личные вещи и кухонную утварь, если таковые имеются, и собственники проживают в ней, т.е. сделать квартиру максимальной пустой. Так потенциальный покупатель сможет её примерить на себя.
Профессиональные фотографии
Сделать с помощью профессионального фотографа интерьеров. Первое впечатление очень важно. В нашем деле фотографии, это то, что видит потенциальный покупатель в первую очередь. Таким образом мы привлекаем к вашей квартире максимальное количество покупателей.
Планировка квартиры
2D или 3D планировка квартиры (возможно дополнительно 3D тур). Это дает возможность потенциальному покупателю сразу оценить объект с точки зрения - подходит ли ему планировка.
Рекламный баннер
Использование баннера на окне позволит разглядеть номер телефона агента. Это расскажет о вашей квартире соседям. Самый лучший покупатель - сосед.
Расклейка объявлений
Возможна небольшая реклама на подъездах (расклейка объявлений), по близлежащим районам. Это даст максимальный охват людей, которые могут быть заинтересованы в покупке именно в этом районе.
Посев объявлений в интернете
Максимальное размещение на 40-50 площадок по продаже квартир.Таким образом, вы добиваетесь максимального охвата. Иногда срабатывают такие площадки, на которые подумать нельзя было. Не стоит себя ограничивать только цианом и авито.
Раздел I
Аналитика квартир в продаже в доме на данный момент времени:
В квартире убрано за исключением санузла, фотографии углами, сделаны на телефон, нет планировки.

История изменения цены
6 ноября 2018 19 500 000 ₽
16 февраля 15:40 19 200 000 ₽ - 300 000 ₽
10 июня 08:58 19 100 000 ₽ - 100 000 ₽
3 июля 03:02 18 700 000 ₽ - 400 000 ₽
Текст агента:
Современная светлая квартира в доме 2005 г.п. по инд. проекту, с дизайнерским ремонтом, гостиная совмещена с кухней 35 м, спальня 22 м с гардеробной комнатой, большой совмещенный с/у, просторная прихожая. Продуманная многоуровневая система освещения квартиры. Круглосуточная охрана дома, прекрасная входная группа, въезд на придомовую территорию ограничен шлагбаумом.
В продаже с ноября 2018 года, достаточно большое количество просмотров объявления.
В квартире не убрано, также не качественные фотографии, без планировки - совсем не профессиональный подход к продаже подобной квартиры.
Текст агента:
Продается квартира студийной планировки с дизайнерским ремонтом и панарамным видом.Встроенная кухня со всей бытовой техникой,импортная сантехника,шкаф-гардеробная в спальне.В собственности более 5 лет,1 собственник.Есть машиноместо в соседнем охраняемом паркинге.Легкая альтернатива.
В продаже 4,5 месяца, среднее значение просмотров в день чуть выше.
Раздел II
Карта конкурентов (10-15 квартир):
На вторичном рынке - сравнительно не большая конкуренция в количестве 3-х комнатных квартир в данной локации. Цены очень сильно отличаются в зависимости от типа дома.
На первичном рынке конкуренция высокая - более 200 вариантов подобных квартир в продаже. Новый построенный ЖК "Розмарин" - 17-19млн без отделки, 20-25млн с ремонтами. И ЖК Оникс Дэлюкс - сдача 4кв 2019г - все квартиры (более 200штук) без отделки, со стартовыми ценами от 15,8млн.
ЖК Оникс Делюкс.
Новостройка, без отделки.
У застройщика ещё в наличии более 200 двухкомнатных квартир разной площади:
65м2 - 18,5 млн рублей
76м2 - 20-20,5 млн рублей
85м2 - 21,3 млн рублей

ЖК "Розмарин" квартира без отделки, большая площадь.
ЖК "Розмарин"
Квартира с ремонтом.
Плохого качества фотографии, все углами и маленького размера.
ЖК "Розмарин"
Хороший ремонт, просторная площадь, качественные фото, убрано, нет планировки.
В продаже неделю. Просмотров объявления недостаточно для быстрой продажи.
Типовой панельный дом.
В продаже от собственника:
-малое количество фотографий
-сделаны углами и половина затемненные
-убрано
-нет планировки
В продаже 2 месяца, не продана, значит цена завышена.
В продаже почти 2 месяца, небольшое количество просмотров объявления.
Монолитный дом, хороший ремонт под евро.
В продаже с 2015 года! Продать не могут, ценник завышен. Возможно проблема с документами.
На данный момент конкуренция по району составляет 10-15 квартир жилого состояния. Учитывая, что один реальный покупатель на данный район в среднем появляется раз в два месяца, то конкуренция высокая. Для успешной продажи необходимо выполнить не только ряд рекомендаций, но и грамотно внедрить три главных составляющих продажи квартиры:

1. Цена (выставлять сразу рекомендованную рыночную цену)

2. Упаковка (выполнить все рекомендации по уборке и фото)

3. Маркетинг (максимальный охват рекламой)

Раздел III
История продаж в доме
Все квартиры, выставленные по завышенным ценникам в итоге, снижаются. Также следует учесть, что продажа, как правило проходит со скидкой, даже при изначально выставленной приемлемой цене.
Итог
Есть три пути продажи:
Путь 1 - цена по рынку - 17 500 000 (срок продажи 28 дней)
Путь 2 - цена с учетом торга - 18 000 000 (срок продажи от 2 до 6 месяцев)
Путь 3 - цена "а вдруг" - ваша любая цена (срок продажи неопределенный от 6 месяцев)
Следует учитывать, что сумму за продаваемую квартиру вам дает ни риелтор, ни агентство, а рынок на данный момент времени. Это люди, готовые купить. Потенциальные покупатели, готовые заплатить за квартиру определенную цену. И по итогам аналитики, цена вашей квартиры написана выше.
Данная цена выявлена по итогам анализа аналогичных вариантов в продаже, истории продаж в доме, собственного опыта оценщика.

Путь 1 является оптимальным на данный момент времени для продажи. Цена не занижена, чтобы не терять в деньгах и не завышена, чтобы продавать год.
По какому пути вы решили продавать?

Нажмите «Написать», чтобы отправить Email
или «Позвонить» чтобы начать вызов.

Написать
Позвонить
Качество отчета проверено мной лично.
Светлана Щербакова,
частный риэлтор
svetlana@rieltor24.com
+7 (499) 322-72-39