Людмила, здравствуйте! Здесь вы найдете отчет о результатах исследования цены вашей квартиры на рынке.
Отчет об оценке
Адрес объекта: Москва, ул. Кленовый бульвар д. 25к1
Описание объекта: 2-ком квартира, 10/12,общая площадь 68 м2, площадь комнат 15,6м2 и 9,5м2, панельный дом 1968г постройки, ЖСК, серия П-18/22
Рекомендации
Для успешной продажи необходимо выполнить минимальный набор рекомендаций:
Уборка квартиры
Убрать все личные вещи и кухонную утварь, если таковые имеются, т.е. сделать квартиру максимальной пустой. Вывезти или выкинуть мебель и все лишнее, что не пригодится в дальнейшем. Так потенциальный покупатель сможет её примерить на себя.
Профессиональные фотографии
Сделать с помощью профессионального фотографа интерьеров. Первое впечатление очень важно. В нашем деле фотографии, это то, что видит потенциальный покупатель в первую очередь. Таким образом мы привлекаем к вашей квартире максимальное количество покупателей.
Планировка квартиры
2D или 3D планировка квартиры (возможно дополнительно 3D тур). Это дает возможность потенциальному покупателю сразу оценить объект с точки зрения - подходит ли ему планировка.
Рекламный баннер
Использование баннера на окне позволит разглядеть номер телефона агента. Это расскажет о вашей квартире соседям. Самый лучший покупатель - сосед.
Расклейка объявлений
Возможна небольшая реклама на подъездах (расклейка объявлений), по близлежащим районам. Это даст максимальный охват людей, которые могут быть заинтересованы в покупке именно в этом районе.
Посев объявлений в интернете
Максимальное размещение на 40-50 площадок по продаже квартир.Таким образом, вы добиваетесь максимального охвата. Иногда срабатывают такие площадки, на которые подумать нельзя было. Не стоит себя ограничивать только цианом и авито.
В аналитике участвуют два дома №23к2 и №25к1.
На данный момент в продаже нет 2-х комнатных квартир в этих домах.
История продаж:
Квартира продана 14.11.2018г на торгах через Департамент города Москвы по конкурентной политике и ГУП "Моссоцгарантия"
В продажа присутствовала с середины 31 января по апрель 2018г
Квартира наиболее подходящая под принятую на анализ, тоже требующая ремонта, высокий этаж.
Данная квартира выставлялась в продажу летом 2017г в доме 23к2, изначально выставляли за 7 750 000, далее снижение на 7 560 000р продана была осенью 2017г
В истории дома 23к2 зафиксированы продажи чуть дороже в сравнении с домом 25к1, это касается однокомнатных и двух комнатных квартир.
В соседних домах по всему району Нагатинский затон квартиры выставлены в основном с примитивными фотографиями, отсутствием планировок, как правило со следами проживания или в захламленном состоянии.
Аналитика действительна 2 месяца, так как в последующем цены могут поменяться как в большую, так и в меньшую сторону, в связи с экономической нестабильностью, по истечении данного времени потребуется проводить анализ рынка по данной локации заново.
Итог
Рекомендованная цена продажи вашей квартиры
7 000 000 - 7 500 000 рублей
Данная цена выявлена по итогам анализа цен проданных квартир в 2017-18гг в доме №14 и №10, анализа аналогичных вариантов в продаже по району Нагатинский затон, собственного опыта оценщика.

Эта цена является оптимальной на данный момент времени для продажи. Она не занижена, чтобы не терять в деньгах и не завышена, чтобы продавать пол года - год.

Можно выставлять квартиру от 7,5 млн рублей, учитывая, что будет торг.
Готовы начать сотрудничество?

Нажмите «Написать», чтобы отправить Email
или «Позвонить» чтобы начать вызов.

Написать
Позвонить
Качество отчета проверено мной лично.
Светлана Щербакова,
частный риэлтор
svetlana@rieltor24.com
+7 (499) 322-72-39