Отчет об исследовании стоимости квартир в районе "Лефортово"
Елена, здравствуйте! Здесь вы найдете подробный отчет о результатах исследования цены на рынке
Рекомендованная цена продажи вашей квартиры
рублей
Выставлять можно от млн рублей, учитывая, что будет торг.
Описание района «Лефортово»
Вокруг метро Перово большое разнообразие панельных многоэтажек, пятиэтажек и более дорогих кирпичных домов.
Рекомендации
Для успешной продажи необходимо выполнить минимальный набор рекомендаций:
Уборка квартиры
Убрать все личные вещи и кухонную утварь, если таковые имеются, и собственники проживают в ней, т.е. сделать квартиру максимальной пустой.
Профессиональные фотографии
Первое впечатление очень важно. В нашем деле фотографии, это то, что видит потенциальный покупатель в первую очередь
Планировка квартиры
2D или 3D планировка квартиры (возможно дополнительно 3D тур)
Рекламный баннер
Использование баннера на 3 этаже позволит разглядеть номер телефона агента
Расклейка объявлений
возможна небольшая реклама на подъездах (расклейка объявлений), по близлежащим районам.
Посев объявлений в интернете
максимальное размещение на 40-50 площадок по продаже квартир.
История объявления
Casual style store
Сравнительный анализ
похожих квартир в вашем районе
4-комн. квартира, 98,2 м²
https://www.cian.ru/sale/flat/186918351/




История изменения цены

сегодня 11:51 12 300 000 ₽ - 150 000 ₽
15 июля 18:35 12 450 000 ₽ - 20 000 ₽
11 июля 13:58 12 470 000 ₽ + 872 300 ₽
10 июля 22:59 11 597 700 ₽ - 872 300 ₽
26 июня 15:56 12 470 000 ₽ - 19 530 000 ₽
6 июня 12:44 32 000 000 ₽ + 2 050 000 ₽
18 мая 18:31 29 950 000 ₽ - 25 000 ₽
15 мая 18:22 29 975 000 ₽ - 15 000 ₽
11 мая 10:15 29 990 000 ₽

2-комн. квартира, 104 м²
https://www.cian.ru/sale/flat/185545425/

Квартира без ремонта, заглавное фото дома. Большой разброс цены на протяжении продажи. Данный собственник продает ДВЕ квартиры в комплексе.


История изменения цены

сегодня 11:51 12 300 000 ₽ - 150 000 ₽
15 июля 18:35 12 450 000 ₽ - 20 000 ₽
11 июля 13:58 12 470 000 ₽ + 872 300 ₽
10 июля 22:59 11 597 700 ₽ - 872 300 ₽
26 июня 15:56 12 470 000 ₽ - 19 530 000 ₽
6 июня 12:44 32 000 000 ₽ + 2 050 000 ₽
18 мая 18:31 29 950 000 ₽ - 25 000 ₽
15 мая 18:22 29 975 000 ₽ - 15 000 ₽
11 мая 10:15 29 990 000 ₽

История продаж за 2018 год
по адресу Плеханова 29к1
1-комн. квартира м. Перово
6 000 000 руб.
Квартира была выставлена в продажу сразу по адекватной цене в конце марта, через 2 месяца объявление уже было не актуально. Находилась на 4 этаже, свободная продажа.
1-комн. квартира м. Перово
5 300 000 руб.
Квартира находилась на первом этаже, что и обусловлено таким низким ценником.
История продаж за 2018 год
по адресу Плеханова 29к2
1-комн. квартира м. Перово
Выставлена 06 февраля 2018 года за 7 600 000 руб.,
Далее было снижение стоимости в апреле до 6 500 000 руб.
Далее снижение стоимости в конце мая до 6 300 000 руб.

К концу июля квартира была продана, т.к. достигла более приемлемой цены, возможно присутствовал адекватный торг в пределах 100-200 000 руб.
1-комн. квартира м. Перово
5 300 000 руб.
Квартира находилась на первом этаже, что и обусловлено таким низким ценником.
Вообще в округе метро Перово с разной пешей доступностью до 20 минут пешком квартиры в панельных домах имеют тенденцию цен с 5,7 до 6,5 млн рублей в основной массе, более дорогие варианты либо свежее предложение, что в последующем приведет к общему ценнику, либо квартиры в непосредственной близости к метро. А также в кирпичных домах ценники варьируются в районе 7 млн рублей. Разброс цен зависит от вида дома и года постройки, и собственно состояния квартиры (ремонт, тип сделки: свободной продажи или альтернативы, количества собственников)
Аналитика действительна 2 месяца, так как в последующем цены могут поменяться как в большую, так и в меньшую сторону, по истечении данного времени потребуется проводить анализ рынка по данной локации заново.
Подробности исследования
Дом 20к1
В продаже был ровно год назад
Дом 24к1
В продаже была не более 2 месяцев, выставляли 25 апреля текущего года.
Дом 28
В продаже была в конце 2017 года
Итог
Рекомендованная цена продажи вашей квартиры
6 000 000 рублей
Выставлять можно от 6,2 млн рублей, учитывая, что будет небольшой торг.
Готовы начать сотрудничество?

Нажмите «Написать», чтобы отправить Email
или «Позвонить» чтобы начать вызов.

Написать
Позвонить
Качество отчета проверено мной лично.
Светлана Щербакова,
частный риэлтор
svetlana@rieltor24.com
+7 (499) 322-72-39