Эдуард, здравствуйте! Здесь вы найдете отчет о результатах исследования цены вашей квартиры на рынке.
Отчет об оценке
Адрес объекта: г.Москва, Красноярская 17
Описание объекта: 3-ком квартира, 4/9, общая площадь 61 м2, панельный дом 1974г постройки, серия I-515
До метро Щелковская только транспортом.
Рекомендации
Для успешной продажи необходимо выполнить минимальный набор рекомендаций:
Уборка квартиры
Убрать все личные вещи и кухонную утварь, если таковые имеются, и собственники проживают в ней, т.е. сделать квартиру максимальной пустой. Так потенциальный покупатель сможет её примерить на себя.
Профессиональные фотографии
Сделать с помощью профессионального фотографа интерьеров. Первое впечатление очень важно. В нашем деле фотографии, это то, что видит потенциальный покупатель в первую очередь. Таким образом мы привлекаем к вашей квартире максимальное количество покупателей.
Планировка квартиры
2D или 3D планировка квартиры (возможно дополнительно 3D тур). Это дает возможность потенциальному покупателю сразу оценить объект с точки зрения - подходит ли ему планировка.
Рекламный баннер
Использование баннера на окне позволит разглядеть номер телефона агента. Это расскажет о вашей квартире соседям. Самый лучший покупатель - сосед.
Расклейка объявлений
Возможна небольшая реклама на подъездах (расклейка объявлений), по близлежащим районам. Это даст максимальный охват людей, которые могут быть заинтересованы в покупке именно в этом районе.
Посев объявлений в интернете
Максимальное размещение на 40-50 площадок по продаже квартир.Таким образом, вы добиваетесь максимального охвата. Иногда срабатывают такие площадки, на которые подумать нельзя было. Не стоит себя ограничивать только цианом и авито.
Анализ квартир в продаже по району
Данная квартира только выставлена на продажу. Альтернативная продажа.
В продаже с октября 2018 года, долгий простой. Альтернативная продажа.
Самая низкая цена по району, первый этаж. Альтернативная продажа.
В продаже с конца ноября 2018 года. Альтернативная продажа.

История изменения цены

30 ноября 2018 6 700 000 ₽
7 декабря 2018 6 500 000 ₽ - 200 000 ₽
7 декабря 2018 6 650 000 ₽ + 150 000 ₽
14 декабря 2018 6 450 000 ₽ - 200 000 ₽

Свежее предложение, выставлена 14 января. Альтернативная продажа.
Свежее предложение, в продаже с 15 января. Альтернативная сделка.
Свежее предложение, в продаже с 28 января 2019 года, Свободная продажа.Очень много кликов на объявление, достаточное для продажи. Но клики во многом из-за платного поднятия объявления, эффект большого количества просмотров объявления с малой эффективностью из-за завышенной цены.
Свежее предложение, в продаже с 29 января 2019 года, Альтернативная продажа.
Достаточно привлекательная цена.
Нет фотографий самой квартиры.
В продаже один месяц, достаточно привлекательная цена, очень много кликов объявления, Свободная продажа.

Район достаточно хорошо просматриваемый, много кликов на каждое объявление, ценовой диапазон выставления 7,3-8,3 млн рублей.
Многое зависит какой тип сделки: Свободная или Альтернативная.
Свободная продажа быстрее и первоочередные продажи, далее уже Альтернативы, в зависимости от дальнейшей цепочки.
История продаж в доме №17
Выставлена в сентябре 2017 года.
Продажа в 2018 году:
Следующая квартира на 7 этаже
Следующая квартира на 4 этаже, сразу выставлена по достаточно привлекательной цене.
История продаж в доме №13:
Квартира на 9 этаже.
Квартира на 2 этаже
Все квартиры выставленные по завышенным ценникам в итоге снижались. Также следует учесть, что продажа, как правило проходит со скидкой. В таком ценовом диапазоне скидки до 100-150тр от цены в рекламе.

Повторюсь что очень много зависит от типа сделки:

Свободная продажа - по рыночной цене зафиксированной из истории продаж.
Альтернативная - чуть дешевле, в зависимости от дальнейшей цепочки в сделке.

На данный момент цены в рекламе чуть выше, чем в истории продаж.
Итог
Рекомендованная цена продажи вашей квартиры не более
7 500 000 рублей
Изначально можно выставлять в 7,7-7,8 млн рублей
Также учитывать что будет торг.
Итоговая цена варьируется 7,2-7,5 млн рублей.
Данная цена выявлена по итогам анализа цен квартир в в этом и аналогичных соседних домах, анализа аналогичных вариантов в продаже, собственного опыта оценщика.

Эта цена является оптимальной на данный момент времени для продажи. Она не занижена, чтобы не терять в деньгах и не завышена, чтобы продавать год.
Готовы начать сотрудничество?

Нажмите «Написать», чтобы отправить Email
или «Позвонить» чтобы начать вызов.

Написать
Позвонить
Качество отчета проверено мной лично.
Светлана Щербакова,
частный риэлтор
svetlana@rieltor24.com
+7 (499) 322-72-39