Антон, здравствуйте! Здесь вы найдете отчет о результатах исследования цены вашей квартиры на рынке.
Отчет об оценке
Адрес объекта: Москва, Кудринская пл. 1 "Высотка на Кудринской площади"
Описание объекта: 3-ком квартира, 17/17,общая площадь 78,7 м2, раздельный санузел, кухня 13,7м2, площадь комнат не указана. Ремонт частично выполнен, частично старый.
Рекомендации
Для успешной продажи необходимо выполнить минимальный набор рекомендаций:
Уборка квартиры
Убрать все личные вещи и кухонную утварь, если таковые имеются, т.е. сделать квартиру максимальной пустой. Так потенциальный покупатель сможет её примерить на себя.
Профессиональные фотографии
Сделать с помощью профессионального фотографа интерьеров. Первое впечатление очень важно. В нашем деле фотографии, это то, что видит потенциальный покупатель в первую очередь. Таким образом мы привлекаем к вашей квартире максимальное количество покупателей.
Планировка квартиры
2D или 3D планировка квартиры (возможно дополнительно 3D тур). Это дает возможность потенциальному покупателю сразу оценить объект с точки зрения - подходит ли ему планировка.
Рекламный баннер
Использование баннера на окне позволит разглядеть номер телефона агента. Это расскажет о вашей квартире соседям. Самый лучший покупатель - сосед.
Расклейка объявлений
Возможна небольшая реклама на подъездах (расклейка объявлений), по близлежащим районам. Это даст максимальный охват людей, которые могут быть заинтересованы в покупке именно в этом районе.
Посев объявлений в интернете
Максимальное размещение на 40-50 площадок по продаже квартир.Таким образом, вы добиваетесь максимального охвата. Иногда срабатывают такие площадки, на которые подумать нельзя было. Не стоит себя ограничивать только цианом и авито.
В доме сейчас 10 активных объявлений, некоторые дублируются, ценовой разбег от 36 млн рублей за 3-ком квартиру 69м2 до 92 млн рублей за 93м2, все квартиры в разном состоянии ремонта.
Сравнительный анализ
похожих квартир в вашем доме
В продаже с 29 марта 2018г. Из графика видно, что количество просмотров достаточное для продажи, очень хорошо просматриваемый объект. В день по 16-17 кликов на объявление. Часто меняющаяся цена, самый нижний порог составил 33 млн рублей.
История изменения цены

12 ноября 16:57 36 000 000 ₽ - 500 000 ₽
23 июня 19:54 36 500 000 ₽ - 1 000 000 ₽
11 июня 11:47 37 500 000 ₽ - 500 000 ₽
4 июня 20:51 38 000 000 ₽ + 1 700 000 ₽
7 апреля 14:34 36 300 000 ₽ + 3 000 000 ₽
4 апреля 20:16 33 300 000 ₽ - 3 000 000 ₽
29 марта 13:04 36 300 000 ₽
Ремонт простой, в квартире чисто, убраны все лишние вещи, за исключением кухни, много фотографий прилегающей территории, мало самой квартиры, отсутствует схема планировки.
В продаже больше года, без изменения цены, ремонт с советских времён, фотографии не профессиональные, но в квартире все убрано.
Также в продаже больше года, ремонт с советских времен, квартира в захламленном состоянии. Общая площадь 94м2.
История изменения цены


28 сентября 20:53 47 500 000 ₽ - 1 400 000 ₽
22 сентября 16:58 48 900 000 ₽ - 1 000 000 ₽
17 сентября 12:46 49 900 000 ₽ - 3 100 000 ₽
2 июня 13:49 53 000 000 ₽ + 3 100 000 ₽
25 мая 23:06 49 900 000 ₽ - 5 100 000 ₽
30 января 15:59 55 000 000 ₽ + 1 000 000 ₽
28 декабря 2017 54 000 000 ₽

Изначально выставили за 54 млн рублей, завышенные ожидания, несмотря на большую площадь квартиры.
В продаже 3 месяца, достаточно большое количество кликов на объявление.
Большая площадь 95м2, в квартире частично выполнен ремонт (кухня, два санузла), комнаты и коридор ремонт старого образца.

История изменения цены


11 ноября 10:00 51 000 000 ₽ - 3 000 000 ₽
10 октября 19:57 54 000 000 ₽ - 2 000 000 ₽
21 августа 11:37 56 000 000 ₽

За три месяца постепенное снижение стоимости, видна заинтересованность в продаже квартиры, а не факта продавать годами.
Квартиры стоимостью выше 60 млн рублей и до 92 млн, с качественными ремонтами с элементами дизайна, большей площадью.
В истории за 2017-18гг нет подтвержденных фактов продажи, зачастую встречаются объявления тежи что и сейчас в продаже. Также много зафиксировано объявлений тестового характера (фейк).
Из количества просмотров по всем квартирам можно выявить достаточно большую активность интереса к данному дому. Многое зависит от состояния квартиры, ремонта и истории владения, количества собственников. По просмотрам в день в среднем 16-18 кликов на каждое объявление.
В данных домах квартиры выставлены в основном с примитивными фотографиями, отсутствием планировок.
Итог
Рекомендованная цена продажи вашей квартиры
32 000 000 - 38 000 000 рублей
( цена выявлена исключительно со слов состояния квартиры, без учета изучения фотографии )
Эта цена является оптимальной на данный момент времени для продажи. Она не занижена, чтобы не терять в деньгах и не завышена, чтобы продавать пол года - год.

Можно выставлять квартиру от 38 млн рублей.

Для более детального анализа, необходимы фотографии квартиры и непосредственная встреча на объекте для более точного выявления цены выставления в продажу.
Готовы начать сотрудничество?

Нажмите «Написать», чтобы отправить Email
или «Позвонить» чтобы начать вызов.

Написать
Позвонить
Качество отчета проверено мной лично.
Светлана Щербакова,
частный риэлтор
svetlana@rieltor24.com
+7 (499) 322-72-39