Андрей, здравствуйте! Здесь вы найдете отчет о результатах исследования цены вашей квартиры на рынке.
Отчет об оценке
Адрес объекта: г.Москва, Ленинградское шоссе д. 112 к4
Описание объекта: 3-ком квартира, 3/9, общая площадь 57 м2, кирпичный дом 1966г постройки.
До метро Беломорская пешком 10 минут.
Рекомендации
Для успешной продажи необходимо выполнить минимальный набор рекомендаций:
Уборка квартиры
Убрать все личные вещи и кухонную утварь, если таковые имеются, и собственники проживают в ней, т.е. сделать квартиру максимальной пустой. Так потенциальный покупатель сможет её примерить на себя.
Профессиональные фотографии
Сделать с помощью профессионального фотографа интерьеров. Первое впечатление очень важно. В нашем деле фотографии, это то, что видит потенциальный покупатель в первую очередь. Таким образом мы привлекаем к вашей квартире максимальное количество покупателей.
Планировка квартиры
2D или 3D планировка квартиры (возможно дополнительно 3D тур). Это дает возможность потенциальному покупателю сразу оценить объект с точки зрения - подходит ли ему планировка.
Рекламный баннер
Использование баннера на окне позволит разглядеть номер телефона агента. Это расскажет о вашей квартире соседям. Самый лучший покупатель - сосед.
Расклейка объявлений
Возможна небольшая реклама на подъездах (расклейка объявлений), по близлежащим районам. Это даст максимальный охват людей, которые могут быть заинтересованы в покупке именно в этом районе.
Посев объявлений в интернете
Максимальное размещение на 40-50 площадок по продаже квартир.Таким образом, вы добиваетесь максимального охвата. Иногда срабатывают такие площадки, на которые подумать нельзя было. Не стоит себя ограничивать только цианом и авито.
Раздел I
Аналитика квартир в продаже в аналогичных домах на данный момент времени:
Чистая квартира с типовым советским ремонтом. Плохие фотографии с набором личных вещей.
На графика видна низкая заинтересованность в данном объявлении, очень мало просмотров объявления. Завышенная цена.
Также типовой советский ремонт. Так же темные фото.
Цена чуть ниже, активность просмотров выше.
История изменения цены
7 июня 07:26 11 000 000 ₽
15 июня 08:36 10 500 000 ₽ - 500 000 ₽
27 июня 10:03 10 000 000 ₽ - 500 000 ₽
29 июня 21:58 9 900 000 ₽ - 100 000 ₽
2 июля 10:56 9 500 000 ₽ - 400 000 ₽

Начинали с завышенными ожиданиями, постоянное снижение цены. Это плохо влияет на продажу.
Средняя активность просмотра объявления, около 20 просмотров в день. В продаже полтора месяца, достаточный срок для выявления спроса.
Старый косметический ремонт, фото делали зимой, достаточно долгий простой в продаже.
На графике видна меньшая заинтересованность в объявлении, так как видно сразу что висит с зимы и общее количество просмотров более 3500, многие свежие клиенты даже не открывают подобные объявления.
В данной локации всего 4 аналогичных дома, остальные имеют другой вид, этажность и тип постройки.
Раздел II
Карта конкурентов (20-25 квартир):
Сравнительно не большая конкуренция в количестве 3-х комнатных квартир в данной локации, цены очень сильно отличаются в зависимости от типа дома.
На данный момент конкуренция по району составляет 20-25 квартир. А в аналогичных домах всего 5 таких же квартир. Учитывая, что один реальный покупатель на данный район в среднем появляется раз в два месяца, то конкуренция высокая. Для успешной продажи необходимо выполнить не только ряд рекомендаций, но и грамотно внедрить три главных составляющих продажи квартиры:

1. Цена (выставлять сразу рекомендованную рыночную цену)

2. Упаковка (выполнить все рекомендации по уборке и фото)

3. Маркетинг (максимальный охват рекламой)

Раздел III
История продаж в доме
Ленинградское шоссе 112/1
Квартира за 8 млн рублей ушла с рынка за две недели. А значит - выставлялась по рыночной цене.

За цену в 8,6 млн рублей простой в рекламе достиг 10 месяцев! Это означает несоответствие рыночной цене.
Ленинградское шоссе 112к2
Квартира в цене за 9,5 млн рублей была с хорошим косметическим ремонтом середины 2000-х годов, продавалась 8 месяцев. Так же стоит учитывать, что это был 2016 год, когда цены достигли своего максимума. Сейчас цены ниже порядка миллиона рублей.
Ленинградское шоссе 112к3
В истории видна тенденция по снижению цены. Цены в районе 8-8,5 млн рублей решали вопрос за месяц-два в среднем. Чуть выше цена, дольше простой.
Ленинградское шоссе 112к4
Такая же аналогичная ситуация, цены в среднем 8-8,5 млн рублей.
Все квартиры, выставленные по завышенным ценникам в итоге, снижаются. Также следует учесть, что продажа, как правило проходит со скидкой, даже при изначально выставленной приемлемой цене.


На данный момент цены в рекламе чуть выше, чем в истории продаж.
Итог
Рекомендованная цена выставления вашей квартиры в рекламу
8 500 000 рублей
Также учитывать что будет торг.
Итоговая цена будет варьироваться в пределах 8 млн рублей.
Следует учитывать, что сумму за продаваемую квартиру вам дает ни риелтор, ни агентство, а рынок на данный момент времени. Люди, готовые купить. Потенциальные покупатели, готовые заплатить за квартиру определенную цену. И по итогам аналитики, цена вашей квартиры написана выше.
Данная цена выявлена по итогам анализа цен квартир в в этом и аналогичных соседних домах, анализа аналогичных вариантов в продаже, собственного опыта оценщика.

Эта цена является оптимальной на данный момент времени для продажи. Она не занижена, чтобы не терять в деньгах и не завышена, чтобы продавать год.
Готовы начать сотрудничество?

Нажмите «Написать», чтобы отправить Email
или «Позвонить» чтобы начать вызов.

Написать
Позвонить
Качество отчета проверено мной лично.
Светлана Щербакова,
частный риэлтор
svetlana@rieltor24.com
+7 (499) 322-72-39