| Светлана, здравствуйте! Здесь вы найдете подробный отчет о результатах исследования цены вашей квартиры | |
| | Адрес объекта: ул. Лобачевского д.118 к.4
Описание объекта: 2-х комнатная квартира 65,6 м2, 16/22, два сан.узла, евро ремонт.
В собственности с 2018 года. Один взрослый собственник. В квартире никто не прописан, не проживает. | |
| | Рекомендованная цена продажи вашей квартиры
15 900 000 рублей | |
| | Выставлять можно от 16 200 000 рублей, учитывая, что будет небольшой торг. | |
|  | | Описание квартала «ЖК Лобачевского» | | Комплекс находится в районе Раменки ЗАО по адресу: ул. Лобачевского, вл.118. От метро Проспект Вернадского, Славянский бульвар или Университет– 20-30 мин. на автобусе или маршрутке. На машине через ул. Лобачевского удобно выезжать на Ломоносовский, Университетский и Ленинский проспекты. До МКАД – 5,7 км. Рядом с домами построят транспортно-пересадочный узел у железной дороги и станцию метро "Аминьевское шоссе". В пешей доступности будет и станция метро «Мичуринский проспект». Недалеко расположен парк «Олимпийские пруды». Недостаток расположения – соседство промзон, гаражей, пустырей с остатками огородов, железной дороги (300 м) и близость ТЭЦ-25 (1,5 км). В настоящее время территория мало ухожена и эстетически не привлекательна.
| | |
| | От застройщика в продаже более 200 двухкомнатных квартир без ремонта.
На вторичном рынке более 10 квартир так же без ремонта и 5 квартир с ремонтом, одна из них принята на тестирование.
| |
| | Анализ ранее выставленного объявления | |
| | История изменения цены
18 июня 16:10 17 750 000 ₽
18 июля 11:40 17 400 000 ₽ - 350 000 ₽
6 августа 17:09 17 000 000 ₽ - 400 000 ₽
Положительные моменты – профессиональные фотографии, развернутое описание, проведена уборка и убраны личные вещи, главное фото кухни.
Негативные моменты – аббревиатура агентства "Добрый Дом" посередине фотографии, что мешает обзору, также нет четкой последовательности в фотографиях квартиры (фото квартиры идут в перемешку с фото подъезда и видом из окон), нет фото прилегающей территории. В тексте прописано что никто не жил в квартире, но по наличию жидкого мыла, кальяна на балконе, магнитов на технике, потертости мебели становится понятно, что в квартире либо проживают, либо ранее жили в ней. Торчащие провода при входе создают не завершенность ремонта.
| |
| | Для успешной продажи необходимо выполнить минимальный набор рекомендаций:
| |
|  | | Уборка квартиры | | Убрать все личные вещи и кухонную утварь, если таковые имеются, и собственники проживают в ней, т.е. сделать квартиру максимальной пустой.
| |  | | Профессиональные фотографии | | Первое впечатление очень важно. В нашем деле фотографии, это то, что видит потенциальный покупатель в первую очередь | |  | | Рекламный баннер | | Использование баннера на окне позволит разглядеть номер телефона агента. Это позволит увеличить охват потенциальных покупателей.
| |  | | Расклейка объявлений | | возможна небольшая реклама на подъездах (расклейка объявлений), по близлежащим районам. Это необходимо для того, чтобы соседи узнали о продаже. Самый лучший покупатель - сосед. | | |
| | Сравнительный анализ
похожих квартир в ЖК Лобачевского | |
| | В продаже с июня, малое количество просмотров за два месяца.
Самый завешенный ценник. Хороший ремонт с дизайнерским уклоном. Свободная продажа.
| |
| | В продаже с мая 2018 года, большое количество просмотров, видна заинтересованность в поиске квартир в таком диапозоне в 15-16 млн рублей.
Типовой ремонт, свободная продажа.
| |
|  | | В продаже с 10 августа 2018 года, за два дня достаточное количество просмотров, что подтверждает заинтересованность данным ЖК со стороны потенциальных покупателей. | | | |
| | Свободная продажа, качественный современный ремонт, пустая квартира. | |
| 4. Данная квартира выставлена от одного агента двумя объявлениями с разной ценой 15 990 000 и 17 200 000 – обе выставлены с одинаковым описанием и в один день – 1 августа 2018 года. Очень похоже либо на тестирование, либо на непрофессионализм данного агента. 4.1 https://www.cian.ru/sale/flat/191189376/ | |
| | Свободная продажа, хороший ремонт.
| |
| | У квартиры, принятой на анализ есть два конкурента:
Квартира № 3 (ПРЯМОЙ).
Квартира № 4 (с оговоркой, необходима проверка на месте, существует ли данная квартира и по какой цене на самом деле в продаже).
| |
| | Аналитика действительна 2 месяца, так как в последующем цены могут поменяться как в большую, так и в меньшую сторону, в связи с экономической нестабильностью, по истечении данного времени потребуется проводить анализ рынка по данной локации заново.
| |
| | Рекомендованная цена продажи вашей квартиры
15 900 000 рублей | |
| | Выставлять можно от 16,2 млн рублей, учитывая, что будет торг. | |
| Готовы начать сотрудничество?
Нажмите «Написать», чтобы отправить Email или «Позвонить» чтобы начать вызов. Написать | |
| |
