Отчет об исследовании стоимости квартир в ЖК «Лучи»
Юлия, здравствуйте! Здесь вы найдете подробный отчет о результатах исследования цены на рынке однокомнатных квартир.
Рекомендованная цена продажи вашей квартиры
5 500 000 рублей
Выставлять можно от 5 700 000 рублей, учитывая, что будет торг.
Описание ЖК «Лучи»
Комфорт класс, 19 этажей в доме, 5 537 квартир, высота потолков 2.6 м, стены — монолит.
На участке площадью 35.5 га будет построено 9 жилых корпусов переменной этажности (от 6 до 25 этажей). На территории планируется размещение двух школ и четырех детских дошкольных учреждений. 805 машиномест в подземном паркинге.
Рядом с метро.


Анализ существующих объявлений
На продаже 19 однокомнатных квартир в сданных домах 12к1 - 8 квартир без ремонта от 5млн до 6млн рублей в среднем и одна с хорошим ремонтом и встроенной кухней.
Хороший ремонт, в Москве такой ремонт с материалами, оплатой бригаде и техникой с кухней в пределах 600-800тр
Свежее предложение, выставлена с -1 октября, очень хорошая динамика просмотров.
В доме 12к2 - 8 квартир без ремонта, также в среднем 5-6млн рублей и 2 с ремонтом(6,4млн и 7,2млн рублей)
Хороший ремонт со встроенным шкафом, кондиционером такой ремонт оценивается ориентировочно в 600тр
Большая площадь, просторная кухня в 16м2
и ремонтом в пределах 600тр.
Завышенный ценник, с постепенным завышением цены, явно пытаясь отбить деньги за ремонт.

История изменения цены


28 сентября 13:53 7 200 000 ₽ + 200 000 ₽
5 сентября 18:57 7 000 000 ₽ + 100 000 ₽
27 августа 18:22 6 900 000 ₽ + 150 000 ₽
28 июля 13:39 6 750 000 ₽ + 50 000 ₽
6 июля 15:49 6 700 000 ₽ + 200 000 ₽
28 июня 20:05 6 500 000 ₽
За 4 месяца очень большое количество просмотров, но из-за истории постоянного завышения, безрезультатно.
Итог: квартиры без ремонтов и с ценой выше 5,5млн рублей висят по 2-3 месяца и больше, имеют по 1000 и более просмотров и в итоге продаются дешевле.
В корпусах с планом сдачи в 3-4 квартале 2019г от застройщика можно приобрести квартиры за 5,2млн рублей за 38м2. Потенциальные покупатели охотно идут и покупают у застройщика, в основном в ипотеку, так как у них есть заниженные ставки. По данным Росреестра 80% сделок проходят через ипотеку. Чтобы быть конкурентно способным с застройщиком необходимо получить собственность и продавать не многим дороже - 200/300тр. По статистики 2018 года, вторичка в новостройках в конкуренции с застройщиком не превышали как раз разбег цен не более 200/300тр.
Также надо учитывать, что продавая квартиру необходимо высчитывать ремонт однокомнатной квартиры в пределах 600-800тр и смотреть на существующие квартиры с ремонтами и ценами на эти квартиры.
Аналитика трех комнатной квартиры и резюмирование как продавать: совместно или по отдельности во втором отчете.
Рекомендованная цена продажи вашей квартиры
5 500 000 рублей
Рекомендации
Для успешной продажи необходимо выполнить минимальный набор рекомендаций:
Уборка квартиры
Убрать весь строительный мусор после строительства.
Профессиональные фотографии
Первое впечатление очень важно. В нашем деле фотографии, это то, что видит потенциальный покупатель в первую очередь
Планировка квартиры
2D планировка квартиры
Рекламный баннер
Использование баннера на 4 этаже позволит разглядеть номер телефона агента
Расклейка объявлений
возможна небольшая реклама на подъездах (расклейка объявлений), по близлежащим районам.
Посев объявлений в интернете
максимальное размещение на 40-50 площадок по продаже квартир.
Готовы начать сотрудничество?

Нажмите «Написать», чтобы отправить Email
или «Позвонить» чтобы начать вызов.

Написать
Позвонить
Качество отчета проверено мной лично.
Светлана Щербакова,
частный риэлтор
svetlana@rieltor24.com
+7 (499) 322-72-39