Отчет об исследовании стоимости квартир в ЖК «Леоновский парк»
Юлия, здравствуйте! Здесь вы найдете подробный отчет о результатах исследования цены на рынке трехкомнатной квартиры в ЖК Лучи
Рекомендованная цена продажи вашей квартиры
10 300 000 рублей
Выставлять можно от 10 450 000 рублей, учитывая, что будет небольшой торг.
Анализ количества объявлений
Дом 12к1 - 3 квартиры, 2 без ремонта за 10,480млн (чистовая отделка) и 11,2млн ( при чем клиент опускал цену в сентябре до 10,3млн)
1-на с ремонтом за 11,3млн (ремонт оценивается в 1,5млн рублей) переделанной из двушки в трешку и узаконенной перепланировкой

Дом 12к2 - 6 квартир без ремонта ( 3 объявления по одной квартире на 2-м этаже) с ценами от 10,2 до 11,2млн рублей
1 квартира с ремонтом с 2-мя объявлениями от разных агентств за 11,8 и 12млн рублей

В корпусах с плановой датой сдачи 3-4 квартал 2019г трешки стоят в пределах 10-10,4 млн рублей.
Ценовая политика строится также как и описано для однокомнатной, чуть выше на 200/300тр чем у застройщика по отношению квартир, которые будут сданы в 3-4 квартале 2019 года.
Примеры квартир в 12к1 и 12к2:
Начальные цены в сданном корпусе, квартира без ремонта, нет фото самой квартиры и планировки.
Средний ценник на квартиру без ремонта, с фотографиями и планировкой, недавно в продаже, но уже очень большое количество просмотров, достаточно взглянуть на статистику просмотров и график снижения цены.
История изменения цены


4 сентября 14:00 10 480 000 ₽ - 220 000 ₽
29 августа 19:04 10 700 000 ₽

Изначально выставили за 10,7 млн, но после снизили, до сих пор не продана.
Свежее предложение от 02 октября, с хорошим количеством просмотров.
В продаже больше года, выставляли когда еще не было ни метро ни получена собственность за 8,5млн, после постепенно поднимали цену.
История изменения цены


сегодня 00:34 10 200 000 ₽ + 300 000 ₽
4 октября 14:49 9 900 000 ₽ + 100 000 ₽
30 сентября 15:44 9 800 000 ₽ + 100 000 ₽
5 сентября 14:57 9 700 000 ₽ + 1 150 000 ₽
28 января 18:38 8 550 000 ₽ + 100 000 ₽
18 декабря 2017 8 450 000 ₽ - 50 000 ₽
5 декабря 2017 8 500 000 ₽

Такое постоянное поднятие цены в истории, наоборот отпугивает покупателей.
Большая площадь,чем в основном на продаже, отчасти поэтому ценник чуть выше среднего.
В продаже менее месяца, с большим количеством просмотров.
Квартира с ремонтом, стоимость ремонта оценивается ориентировочно в 1,5млн рублей под ключ.
Очень много просмотров, продать никак не могут. Начинали с явно задранного ценника в 13млн рублей.
История изменения цены


24 сентября 21:20 11 800 000 ₽ - 100 000 ₽
21 сентября 14:18 11 900 000 ₽ - 100 000 ₽
15 сентября 09:40 12 000 000 ₽ - 100 000 ₽
29 августа 21:32 12 100 000 ₽ - 400 000 ₽
9 августа 14:37 12 500 000 ₽ - 500 000 ₽
25 июля 16:52 13 000 000 ₽

С середины лета в продаже, постоянное снижение цены, прослеживается явное желание отбить деньги за ремонт.
По данному ЖК прослеживается большое количество просмотров, сильно зависших объявлений мало, продажи достаточно активные.
Продажи квартир по адекватной цене много времени не занимают.
Рекомендации
Для успешной продажи необходимо выполнить минимальный набор рекомендаций:
Уборка квартиры
Убрать весь строительный мусор после строительства.
Профессиональные фотографии
Первое впечатление очень важно. В нашем деле фотографии, это то, что видит потенциальный покупатель в первую очередь
Планировка квартиры
2D или 3D планировка квартиры
Рекламный баннер
Использование баннера на 4 этаже позволит разглядеть номер телефона агента
Расклейка объявлений
возможна небольшая реклама на подъездах (расклейка объявлений), по близлежащим районам.
Посев объявлений в интернете
максимальное размещение на 40-50 площадок по продаже квартир.
Вывод:
Совместная продажа конечно возможна, выставлять будем два объявления на однушку и на трешку и в них будет прописана возможность приобретения соседней квартиры, но искать только покупателя, который купит обе квартиры сразу, это значит отметать и без того малое количество покупателей на квартиры и терять продажи. Пробовать совместно продать можно, но если будет покупатель на одну из квартир, то следует непременно продать и продавать после следующую. Покупатели напомню охотнее сейчас идут к застройщику, чем на вторичку при прочих равных, тем более по статистике Росреестра 80% сделок сейчас через ипотеку. Поэтому каждого покупателя терять нельзя, если берет 3-ку, то продаём, берет 1-ку тоже самое.
Собственность лучше оформить, можно конечно пробовать по переуступке, но покупатели многие боятся и охотнее приобретут у физ лица, у которого собственность оформлена.
Ещё немаловажный фактор это надо учитывать какая площадь трешки 77 или 86м2 - что очень сильно влияет на скорость продажи и итоговую цену, по однушке такая же история 35 или 39м2
Готовы начать сотрудничество?

Нажмите «Написать», чтобы отправить Email
или «Позвонить» чтобы начать вызов.

Написать
Позвонить
Качество отчета проверено мной лично.
Светлана Щербакова,
частный риэлтор
svetlana@rieltor24.com
+7 (499) 322-72-39