Здравствуйте! Здесь вы найдете отчет о результатах исследования цены вашей квартиры на рынке.
Отчет об оценке
Адрес объекта: г.Москва, ул. Мантулинская д.2
Описание объекта: 3-ком квартира, 7/9, общая площадь 60 м2, панельный дом 1970г постройки.
До метро Улица 1905 года пешком 10 минут.
Рекомендации
Для успешной продажи необходимо выполнить минимальный набор рекомендаций:
Уборка квартиры
Убрать все личные вещи и кухонную утварь, если таковые имеются, и собственники проживают в ней, т.е. сделать квартиру максимальной пустой. Так потенциальный покупатель сможет её примерить на себя.
Профессиональные фотографии
Сделать с помощью профессионального фотографа интерьеров. Первое впечатление очень важно. В нашем деле фотографии, это то, что видит потенциальный покупатель в первую очередь. Таким образом мы привлекаем к вашей квартире максимальное количество покупателей.
Планировка квартиры
2D или 3D планировка квартиры (возможно дополнительно 3D тур). Это дает возможность потенциальному покупателю сразу оценить объект с точки зрения - подходит ли ему планировка.
Рекламный баннер
Использование баннера на окне позволит разглядеть номер телефона агента. Это расскажет о вашей квартире соседям. Самый лучший покупатель - сосед.
Расклейка объявлений
Возможна небольшая реклама на подъездах (расклейка объявлений), по близлежащим районам. Это даст максимальный охват людей, которые могут быть заинтересованы в покупке именно в этом районе.
Посев объявлений в интернете
Максимальное размещение на 40-50 площадок по продаже квартир.Таким образом, вы добиваетесь максимального охвата. Иногда срабатывают такие площадки, на которые подумать нельзя было. Не стоит себя ограничивать только цианом и авито.
Раздел I
Анализ квартир в продаже в доме с изменением цены и количествам просмотров:
Самый высокий ценник, квартира с качественным ремонтом. Фотографии выполнены углами.

Изначально завышенные ожидания по цене.

История изменения цены
12 апреля 11:26 17 000 000 ₽
14 мая 09:27 16 200 000 ₽ - 800 000 ₽
6 июня 09:59 16 000 000 ₽ - 200 000 ₽

Постепенное снижение цены.
Низкая активность по просмотрам объявления.
Простой ремонт, небольшое снижение цены.
Плохового качества фотографии.

История изменения цены

13 мая 03:44 14 450 000 ₽
14 мая 15:43 14 200 000 ₽ - 250 000 ₽
Низкая активность просмотров объявления. В продаже один месяц.
Ремонт под Евро эконом класса, качественно выполнены фотографии. Свободная продажа.
Свежее предложение. На графике видна активность в первую неделю, это и есть небольшой круг потенциальных покупателей на данный район и дом. Начиная со второй недели активность по просмотрам снижается достаточно быстро.
Раздел II
Карта конкурентов:
Порядка 20-25 квартир в различных домах (кирпичные, более современные, либо более старшего возраста 5-8 этажности.
Район граничит с современными домами комплекса Москва Сити, ЖК Сити Парк, ЖК Редсайд с гораздо большей ценовой категорией.
На данный момент конкуренция по району составляет 25 квартир. Учитывая, что один реальный покупатель на данный район в среднем появляется раз в два месяца, то конкуренция высокая. Для успешной продажи необходимо выполнить не только ряд рекомендаций, но и грамотно внедрить три главных составляющих продажи квартиры:

1. Цена (выставлять сразу рекомендованную рыночную цену)

2. Упаковка (выполнить все рекомендации по уборке и фото)

3. Маркетинг (максимальный охват рекламой)

Сталинский дом, состояние среднее, фотографии в малом количестве и не отображают полной картины.
В продаже с октября 2018г
До революционный дом, качественный ремонт, достаточное количество фотографий, но выполнены углами.
В продаже с ноября 2018г
Достаточно длительное ожидание.
Миэль с фотографиями животных и в захламленном состоянии. Дом пятиэтажный.
В продаже полтора месяца.
Постоянное изменение цены.
История изменения цены
26 апреля 18:15 14 490 000 ₽
29 апреля 14:22 14 450 000 ₽ - 40 000 ₽
6 мая 13:43 14 400 000 ₽ - 50 000 ₽
14 мая 19:16 14 390 000 ₽ - 10 000 ₽
20 мая 13:28 14 300 000 ₽ - 90 000 ₽
Дом рядом с метро, кухня объединена с комнатой, что влияет на продажу по ипотеки (ряд банков не пропускают такие перепланировки).
В продаже более 2-х месяцев, очень маленькая активность просмотров объявления.
Раздел III
История продаж в доме
2015г
ряд квартир выставленных в 2015г, в итоге продавали в 2016 и даже в 2017г со значительным снижением цены.
2016 и 2017гг
Та же тенденция, ряд квартир в итоге значительно снижали в цене.
2018-2019гг
В истории видна тенденция по снижению цены, в 2015-16гг квартиры стоили дороже, с 2017 по 2019г цены с 15-16 млн снизились до 13-14 млн.
Данные непосредственно по дому №2

Ровно год назад в 2018г была продана квартира за 12,4 млн с достаточно хорошим ремонтом.
Район достаточно хорошо просматриваемый, на некоторые дома много кликов на объявление.
Многое зависит какой тип сделки: Свободная или Альтернативная.
Свободная продажа быстрее и первоочередные продажи, далее уже Альтернативы, в зависимости от дальнейшей цепочки.
Перепланировки тоже снижают определенный круг потенциальных покупателей, желающих приобрести по ипотеки.
Все квартиры выставленные по завышенным ценникам в итоге снижаются. Также следует учесть, что продажа, как правило проходит со скидкой, даже при изначально выставленной приемлемой цене.


На данный момент цены в рекламе чуть выше, чем в истории продаж.
Итог
Рекомендованная цена выставления вашей квартиры в рекламу не более
14 000 000 рублей
Также учитывать что будет торг.
Итоговая цена вероятно может варьироваться в пределах 13-13,5 млн рублей.
Данная цена выявлена по итогам анализа цен квартир в в этом и аналогичных соседних домах, анализа аналогичных вариантов в продаже, собственного опыта оценщика.

Эта цена является оптимальной на данный момент времени для продажи. Она не занижена, чтобы не терять в деньгах и не завышена, чтобы продавать год.
Готовы начать сотрудничество?

Нажмите «Написать», чтобы отправить Email
или «Позвонить» чтобы начать вызов.

Написать
Позвонить
Качество отчета проверено мной лично.
Светлана Щербакова,
частный риэлтор
svetlana@rieltor24.com
+7 (499) 322-72-39