Здравствуйте! Здесь вы найдете отчет о результатах исследования цены вашей квартиры на рынке.
Отчет об оценке
Адрес объекта: г.Москва, ул. Б. Марьинская д.11
Описание объекта: 3-ком квартира, 7/16, общая площадь 76,2 м2, монолитный дом 2017г постройки.
До метро Алексеевская пешком 5-10 минут.
Рекомендации
Для успешной продажи необходимо выполнить минимальный набор рекомендаций:
Уборка квартиры
Убрать все личные вещи и кухонную утварь, если таковые имеются, и собственники проживают в ней, т.е. сделать квартиру максимальной пустой. Так потенциальный покупатель сможет её примерить на себя.
Профессиональные фотографии
Сделать с помощью профессионального фотографа интерьеров. Первое впечатление очень важно. В нашем деле фотографии, это то, что видит потенциальный покупатель в первую очередь. Таким образом мы привлекаем к вашей квартире максимальное количество покупателей.
Планировка квартиры
2D или 3D планировка квартиры (возможно дополнительно 3D тур). Это дает возможность потенциальному покупателю сразу оценить объект с точки зрения - подходит ли ему планировка.
Рекламный баннер
Использование баннера на окне позволит разглядеть номер телефона агента. Это расскажет о вашей квартире соседям. Самый лучший покупатель - сосед.
Расклейка объявлений
Возможна небольшая реклама на подъездах (расклейка объявлений), по близлежащим районам. Это даст максимальный охват людей, которые могут быть заинтересованы в покупке именно в этом районе.
Посев объявлений в интернете
Максимальное размещение на 40-50 площадок по продаже квартир.Таким образом, вы добиваетесь максимального охвата. Иногда срабатывают такие площадки, на которые подумать нельзя было. Не стоит себя ограничивать только цианом и авито.
В районе метро Алексеевская в осном преобладает застройка домов со сталинскими фасадами и дома 70-х годов, как на первой динии Проспекта Мира, так и на второй.
Раздел I
Анализ квартир в продаже по району с изменением цены и количествам просмотров:
Квартира пустая, с отделкой от застройщика, никто не проживает.
Свежее предложение, выставлена 19 мая, достаточно хорошая динамика просмотров объявления.
История изменения цены
4 января 16:41 19 800 000 ₽
24 января 23:41 19 000 000 ₽ - 800 000 ₽
22 февраля 19:48 19 800 000 ₽ + 800 000 ₽
11 марта 12:47 19 500 000 ₽ - 300 000 ₽
30 марта 15:53 19 000 000 ₽ - 500 000 ₽
22 апреля 09:20 18 200 000 ₽ - 800 000 ₽
26 апреля 09:28 17 800 000 ₽ - 400 000 ₽

Изначально очень завышенные ожидания в 19,8 млн.
Постоянные изменения цены то вверх, то вниз зимой, начиная с весны постепенное снижение, на данный момент приемлемая цена с учетом последующего торга.
Объявление обновили, последние 10 дней квартира висела в архиве, только сегодня выставили заново, за полдня 7 просмотров объявления.
Дом находится на первой линии Проспекта Мира, в квартире хороший качественный ремонт
В продаже три месяца.
Сталинский фасадный дом. Качественный ремонт.
В продаже более 2-х лет. Достаточно завышенные ожидания по цене изначально (24млн), так и сейчас (21млн).
Качественный ремонт, завышенные ожидания по цене в силу ремонта.
В продаже с января.
Раздел II
История продаж в доме:
В данном доме в истории зафиксировано одно выставление в рекламу трехкомнатной квартиры
Публикация всего 9 дней, не факт что продана, возможно выставляли просто как тест, проверить звонки и спрос на данный дом, но и нельзя исключать на быструю продажу.
Данные из аналитического центра портала ЦИАН:
Также надо учитывать что от окончательной цены в объявлении, как правило, бывает торг 500-700тр с квартирами в подобной ценовой категории.
Район достаточно хорошо просматриваемый, много кликов на каждое объявление.
Многое зависит какой тип сделки: Свободная или Альтернативная.
Свободная продажа быстрее и первоочередные продажи, далее уже Альтернативы, в зависимости от дальнейшей цепочки.
Все квартиры выставленные по завышенным ценникам в итоге снижаются. Также следует учесть, что продажа, как правило проходит со скидкой, даже при изначально выставленной приемлемой цене.

В истории зафиксирована одна квартира за 18 млн (возможно продана с торгом или без) на 9 этаже.

Сейчас на продаже выставлены две квартиры: одна за 18,5 млн на 8 этаже, с хорошей динамикой просмотров объявления, но еще не проданной в течении месяца; вторая с января и с изначально завышенными ожиданиями, но сейчас с приемлемой ценой в 17,8 млн рублей.


Итог
Рекомендованная цена выставления вашей квартиры в рекламу не более
17 500 000 рублей
Также учитывать что будет торг.

Необходимо провести ряд мер по рекламе и работе с ценой по сравнению с непосредственными конкурентами в этом доме.
Если выставлять в продажу за 18 млн, срок продажи может занять 3-6 месяцев.
Если за 17,7 млн, то сроки продажи около 3 месяцев.
Если до 17,5 млн, то сроки продажи 1,5-2 месяца.
Данная цена выявлена по итогам анализа цен квартир в в этом и аналогичных соседних домах, анализа аналогичных вариантов в продаже, собственного опыта оценщика.

Эта цена является оптимальной на данный момент времени для продажи. Она не занижена, чтобы не терять в деньгах и не завышена, чтобы продавать год.
Готовы начать сотрудничество?

Нажмите «Написать», чтобы отправить Email
или «Позвонить» чтобы начать вызов.

Написать
Позвонить
Качество отчета проверено мной лично.
Светлана Щербакова,
частный риэлтор
svetlana@rieltor24.com
+7 (499) 322-72-39