Иван, здравствуйте! Здесь вы найдете отчет о результатах исследования цены вашей квартиры на рынке.
Отчет об оценке
Адрес объекта: г.Москва, ул. александры Монаховой д.94к.4
Описание объекта: 2-ком квартира, 15/18, общая площадь 53 м2, монолитный дом 2016г постройки.
До метро Бунинская аллея только транспортом 8-10 минут, пешком около 25-30 минут.
Рекомендации
Для успешной продажи необходимо выполнить минимальный набор рекомендаций:
Уборка квартиры
Убрать все личные вещи и кухонную утварь, если таковые имеются, и собственники проживают в ней, т.е. сделать квартиру максимальной пустой. Так потенциальный покупатель сможет её примерить на себя.
Профессиональные фотографии
Сделать с помощью профессионального фотографа интерьеров. Первое впечатление очень важно. В нашем деле фотографии, это то, что видит потенциальный покупатель в первую очередь. Таким образом мы привлекаем к вашей квартире максимальное количество покупателей.
Планировка квартиры
2D или 3D планировка квартиры (возможно дополнительно 3D тур). Это дает возможность потенциальному покупателю сразу оценить объект с точки зрения - подходит ли ему планировка.
Рекламный баннер
Использование баннера на окне позволит разглядеть номер телефона агента. Это расскажет о вашей квартире соседям. Самый лучший покупатель - сосед.
Расклейка объявлений
Возможна небольшая реклама на подъездах (расклейка объявлений), по близлежащим районам. Это даст максимальный охват людей, которые могут быть заинтересованы в покупке именно в этом районе.
Посев объявлений в интернете
Максимальное размещение на 40-50 площадок по продаже квартир.Таким образом, вы добиваетесь максимального охвата. Иногда срабатывают такие площадки, на которые подумать нельзя было. Не стоит себя ограничивать только цианом и авито.
Анализ квартир в продаже по району с изменением цены и количествам просмотров:
Данная квартира только выставлена на продажу. Свободная продажа. Пустая квартира с отделкой.
Также свежее предложение, квартира с ремонтом, Свободная продажа. Достаточно высокие ожидания по цене.
История изменения цены:
11 ноября 2018 8 500 000 ₽
24 ноября 2018 9 200 000 ₽ + 700 000 ₽
4 декабря 2018 8 800 000 ₽ - 400 000 ₽
18 декабря 2018 8 500 000 ₽ - 300 000 ₽

Изначально в ноябре выставлена за 8,5 млн, далее субъективное повышение, в последующем снизили до первоначальной цены.
С 18 ДЕКАБРЯ 2018г цена 8,5млн, достаточно долгий простой в рекламе. Отчасти обусловлено, что квартира расположена на 2 этаже( не самый популярный этаж для инвестиций).
Достаточно большое количество кликов на объявление как за весь период, так и за последние 10 дней.
Вероятно цена проходит, но в совокупности простого ремонта, этажа и не желания торговаться приводят к простою.
В продаже 10 дней, не самая большая активность по кликам объявления.

История изменения цены
9 марта 02:11 8 500 000 ₽
18 марта 09:25 8 300 000 ₽ - 200 000 ₽

Изначальная цена 8,5млн, менее чем через две недели снижение, видна готовность к продаже и к торгу.
Свежее предложение, в продаже с 13 января. Вариант покупки без отделки. Достаточно огромное количество кликов на объявление во многом из-за цены.

История изменения цены


25 февраля 13:32 7 300 000 ₽ - 100 000 ₽
31 января 11:11 7 400 000 ₽ - 50 000 ₽
16 января 19:23 7 450 000 ₽ - 50 000 ₽
13 января 15:54 7 500 000 ₽

Заметна постоянная динамика снижения цены, полная готовность к продаже.
Примеры квартир от застройщика:
Предложение от застройщика на 3 кв 2020 года. Квартира предлагается с отделкой.
Также на 3кв 2020г с отделкой.
3кв 2020г с отделкой.
Район достаточно хорошо просматриваемый, много кликов на каждое объявление, ценовой диапазон выставления 7,3-8,3 млн рублей.
Многое зависит какой тип сделки: Свободная или Альтернативная.
Свободная продажа быстрее и первоочередные продажи, далее уже Альтернативы, в зависимости от дальнейшей цепочки.
История продаж в доме №94к4
Выставлена в сентябре 2017 года.
История продаж в доме 94к3
История продаж в доме 94к5
Все квартиры выставленные по завышенным ценникам в итоге снижаются. Также следует учесть, что продажа, как правило проходит со скидкой. В таком ценовом диапазоне скидки до 200-250тр от цены в рекламе.

Повторюсь что очень много зависит от типа сделки:

Свободная продажа - по рыночной цене зафиксированной из истории продаж.
Альтернативная - чуть дешевле, в зависимости от дальнейшей цепочки в сделке.

На данный момент цены в рекламе чуть выше, чем в истории продаж.
Итог
Рекомендованная цена продажи вашей квартиры не более
8 100 000 рублей
Изначально можно выставлять в 8,4 млн рублей
Также учитывать что будет торг.
Итоговая цена варьируется 7,9-8,1 млн рублей.
Данная цена выявлена по итогам анализа цен квартир в в этом и аналогичных соседних домах, анализа аналогичных вариантов в продаже, собственного опыта оценщика.

Эта цена является оптимальной на данный момент времени для продажи. Она не занижена, чтобы не терять в деньгах и не завышена, чтобы продавать год.
Потенциальный покупатель на Вашу квартиру будет с привлечением ипотечных средств. Не готовый ждать квартиру от застройщика, т.к. будет необходимость в жилье здесь и сейчас. Соответственно будет искать минимальную отделку и наименьшую цену.
Для продажи необходимо минимально выполнить уборку квартиры перед фотографированием фотографом интерьеров.
Готовы начать сотрудничество?

Нажмите «Написать», чтобы отправить Email
или «Позвонить» чтобы начать вызов.

Написать
Позвонить
Качество отчета проверено мной лично.
Светлана Щербакова,
частный риэлтор
svetlana@rieltor24.com
+7 (499) 322-72-39