Людмила, здравствуйте! Здесь вы найдете отчет о результатах исследования цены вашей квартиры на рынке.
Отчет об оценке
Адрес объекта: г.Москва, ул. Можайское шоссе д.4к1
Описание объекта: 3-ком квартира, 3/16,общая площадь 73,3 м2, панельный дом 1974г постройки.
Ранее выставленное объявление
Реклама с 19 января 2018г.
Объявление
Евроремонт!Полная стоимость в ДКП. Один собственник, прописанных два человека.Окна на 2 стороны (3 во двор и 1 на улицу). Балкон и лоджия застеклены.Стеклопакеты. На полу во всех комнатах, прихожей и на кухне ламинат.Год постройки дома – 1974.Благоустроенный двор с детской площадкой.Инфраструктура: детсад, школа, аптеки, Сбербанк, Можайскийпарк.Удобный выезд на МКАД (3.5км.) и центр города. Пешком до метро "Кунцевская" - 10 минут., комнаты: 17.8 - 13.2 - 13.3, окна во двор и на улицу, евроремонт, парковка: стихийная, территория: не огорожена, лифт: пасс.+ груз., альтернатива, возможна продажа по ипотеке, купля/продажа, год вступления: 2008, количество собственников: 1, количество проживающих: 2
Объявление и описание полностью подходит под квартиру принятую на анализ стоимости.
Рекомендации
Для успешной продажи необходимо выполнить минимальный набор рекомендаций:
Уборка квартиры
Убрать все личные вещи и кухонную утварь, если таковые имеются, и собственники проживают в ней, т.е. сделать квартиру максимальной пустой. Так потенциальный покупатель сможет её примерить на себя.
Профессиональные фотографии
Сделать с помощью профессионального фотографа интерьеров. Первое впечатление очень важно. В нашем деле фотографии, это то, что видит потенциальный покупатель в первую очередь. Таким образом мы привлекаем к вашей квартире максимальное количество покупателей.
Планировка квартиры
2D или 3D планировка квартиры (возможно дополнительно 3D тур). Это дает возможность потенциальному покупателю сразу оценить объект с точки зрения - подходит ли ему планировка.
Рекламный баннер
Использование баннера на окне позволит разглядеть номер телефона агента. Это расскажет о вашей квартире соседям. Самый лучший покупатель - сосед.
Расклейка объявлений
Возможна небольшая реклама на подъездах (расклейка объявлений), по близлежащим районам. Это даст максимальный охват людей, которые могут быть заинтересованы в покупке именно в этом районе.
Посев объявлений в интернете
Максимальное размещение на 40-50 площадок по продаже квартир.Таким образом, вы добиваетесь максимального охвата. Иногда срабатывают такие площадки, на которые подумать нельзя было. Не стоит себя ограничивать только цианом и авито.
Анализ квартир в продаже в доме 4к1
Квартира в продаже с 08 ноября, без ремонта, находится на первом этаже (первые этажи редко продаются по рыночной цене, как правило, ниже).
В продаже с 13 октября, высокий 14 этаж, пустая квартира, без ремонта, полностью свободная и готова к продаже. Но альтернативная сделка, несколько тормозит процесс продажи, если готовы будут провести как прямая продажа, сразу продадут. Самый низкий ценник для дома.
За два месяца 805 просмотров объявления показывает самую большую заинтересованность в данном предложении, но альтернативная сделка многих останавливает.
Старый ремонт, квартира на любителя, завышенный ценник, в продаже с апреля, изначально выставляли дороже:
История изменения цены
17 мая 19:53 13 900 000 ₽ - 1 599 000 ₽
18 апреля 20:52 15 499 000 ₽
8 ноября 17:54 13 500 000 ₽ - 400 000 ₽

Постепенное снижение в течении полугода, показывает что изначально завышенные ожидания не приводят к продаже.
В продаже БОЛЬШЕ ГОДА, квартира без ремонта, изначально завышенные ожидания:
История изменения цены
30 декабря 2017 14 100 000 ₽
10 марта 19:32 13 900 000 ₽ - 200 000 ₽

Примеры квартир в округе по приемлемым ценам:
Качественный ремонт, ПРЯМАЯ продажа, полностью готова к продаже, единственная квартира, в которой используются профессиональные фотографии.
В продаже менее месяца, адекватный ценник, квартира прямой конкурент принятой на аналитику.
Также квартира с современным ремонтом, ПРЯМАЯ продажа, в продаже с середины сентября. Изначально завышенные ожидания, но постоянное снижение цены показывает готовность к продаже:
История изменения цены
11 сентября 09:44 13 500 000 ₽
30 сентября 13:25 12 800 000 ₽ - 700 000 ₽
8 октября 14:10 12 500 000 ₽ - 300 000 ₽
26 октября 10:45 11 700 000 ₽ - 800 000 ₽
28 октября 20:53 11 650 000 ₽ - 50 000 ₽
История продаж в доме 4к1:
Чудесная квартира, в лучшем районе Москвы, развитая инфраструктура. Все комнаты изолированы, стеклопакеты, кондиционеры,в одной комнате сделан евроремонт с натяжными потолками. Приватизация 1993г, подобрана альтернатива. аванс до октября., комнаты: 17,8-14,1-14,1, окна во двор, евроремонт, лифт: пасс.+ груз., альтернатива
Самый свежий пример итоговой продажи, выставили 26 сентября, в октябре уже продана.
Квартира продавалась с хорошим ремонтом и также по альтернативе, высокий 10 этаж.
Уважаемые клиенты и коллеги, Вашему вниманию предлагается классическая "трешка" в доме серии П-22. В комнатах выполнен косметический ремонт, места общего пользования требуют ремонта, что дает возможность въехать сразу и делать ремонт проживая в квартире. В квартире балкон и угловая лоджия, только одно окно выходит на торец дома, остальные окна во двор. Квартира о владении одной семьи с 1975 года, один собственник, более 3-х лет, полная стоимость, отличные документы. Рассмотрим ипотеку, материнский капитал, жилищные и военные сертификаты. Оперативный показ, быстрый выход на сделку. Заключен эксклюзивный договор с АН "Jazz" (ООО "УПФР")., комнаты: 18-14-14, окна во двор и на улицу, хорошее состояние, парковка: есть, лифт: пасс., прямая продажа
Также свежий пример, выставили в сентябре, на данный момент продана. 4 этаж, хороший ремонт.
ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ!!! Продаю 3-х комнатную квартиру с удобной планировкой. Удобное месторасположение , прекрасный виды из окон . Квартира требует ремонта , давно в ней не живут , поэтому ждет новых хозяев . Площадь квартиры 73.2 кв.м : комнаты 14+14+18. Кухня 10.5 кв.м . Инфрастуктура в шаговой доступности : школа, д. сады, магазины, аптека, Сбербанк и многое другое . Удобное транспортное сообщение с Москвой , остановка рядом или на личном авто. Документы готовы к сделке, ДКП более 3-х лет, свободная продажа, никто не прописан . Звоните.Оперативный просмотр по договоренности. Разумный торг., комнаты: 18+14+14, окна на улицу, хорошее состояние, лифт: пасс.+ груз., прямая продажа.
Продажа в начале 2018 года, квартира выставлена 10 января, к апрелю была продана.
Итог
Рекомендованная цена продажи вашей квартиры
12 000 000 рублей
Данная цена выявлена по итогам анализа цен квартир в в этом и аналогичных соседних домах, анализа аналогичных вариантов в продаже, собственного опыта оценщика.

Эта цена является оптимальной на данный момент времени для продажи. Она не занижена, чтобы не терять в деньгах и не завышена, чтобы продавать пол года, год.
При альтернативной сделке следует больше обращать внимания на подобранную квартиру меньшей площади и размер оставшихся денег, а не за сколько именно продана сама квартира. Следует не заострять внимание на самой цене своей квартиры, а лучше выбирать квартиру с наименьшим ценником и качеством ремонта в которой планируете проживать далее.
Готовы начать сотрудничество?

Нажмите «Написать», чтобы отправить Email
или «Позвонить» чтобы начать вызов.

Написать
Позвонить
Качество отчета проверено мной лично.
Светлана Щербакова,
частный риэлтор
svetlana@rieltor24.com
+7 (499) 322-72-39