Андрей, здравствуйте! Здесь вы найдете отчет о результатах исследования цены вашей квартиры на рынке.
Отчет об оценке
Адрес объекта: г.Москва, проезд Нансена д.5
Описание объекта: 3-ком квартира, 4/17, общая площадь 86м2, панельный дом 2000г постройки,
серия П-44т.
До метро Свиблово пешком 10-15 минут.
Рекомендации
Для успешной продажи необходимо выполнить минимальный набор рекомендаций:
Уборка квартиры
Убрать все личные вещи и кухонную утварь, если таковые имеются, и собственники проживают в ней, т.е. сделать квартиру максимальной пустой. Так потенциальный покупатель сможет её примерить на себя.
Профессиональные фотографии
Сделать с помощью профессионального фотографа интерьеров. Первое впечатление очень важно. В нашем деле фотографии, это то, что видит потенциальный покупатель в первую очередь. Таким образом мы привлекаем к вашей квартире максимальное количество покупателей.
Планировка квартиры
2D или 3D планировка квартиры (возможно дополнительно 3D тур). Это дает возможность потенциальному покупателю сразу оценить объект с точки зрения - подходит ли ему планировка.
Рекламный баннер
Использование баннера на окне позволит разглядеть номер телефона агента. Это расскажет о вашей квартире соседям. Самый лучший покупатель - сосед.
Расклейка объявлений
Возможна небольшая реклама на подъездах (расклейка объявлений), по близлежащим районам. Это даст максимальный охват людей, которые могут быть заинтересованы в покупке именно в этом районе.
Посев объявлений в интернете
Максимальное размещение на 40-50 площадок по продаже квартир.Таким образом, вы добиваетесь максимального охвата. Иногда срабатывают такие площадки, на которые подумать нельзя было. Не стоит себя ограничивать только цианом и авито.
Анализ квартир в продаже по району с изменением цены и количествам просмотров:
Соседний современный дом 1999г постройки, 2-х уровневая квартира, современный ремонт.
Большая динамика кликов на объявление.
Но в продаже с 2017 года:
Современный дом 2009г постройки, типовой ремонт.
Свежее предложение, большое количество просмотров.
Панельный дом 1987г постройки, порядок цен гораздо ниже, чем в современных домах.
За два месяца очень большая активность про просмотрам, во многом из-за приемлемой цены для данного типа дома.
Дом 2012г постройки, серия П-44т, современный ремонт, очень хорошее предложение. До метро 5-7 минут пешком.
Самая большая активность по просмотрам объявления в силу цены и хорошего дома.
Приведены лишь часть предложений по району Свиблово, все квартиры имеют меньшую площадь, за исключением двухуровневой.
История продаж
Выставлена в феврале, далее в мае обновили объявление:
Самый низкий ценник из истории, меньшая площадь, продана была - летом 2018г
Даже с учетом низкой цены потребовалось для продажи около полугода.
Соседний дом, квартира на втором этаже.
Продажа 2016 года, по достаточно приемлемой цене.
Район достаточно хорошо просматриваемый, много кликов на каждое объявление.
Многое зависит какой тип сделки: Свободная или Альтернативная.
Свободная продажа быстрее и первоочередные продажи, далее уже Альтернативы, в зависимости от дальнейшей цепочки.
У квартиры, принятой на аналитику, есть ряд преимуществ:
-хорошая площадь
-косметический ремонт
-нет аналогичных вариантов именно в этом доме

недостатки:
-в ценой политике до 18 млн есть много комплексов по Москве с улучшенными характеристиками.
-Альтернатива
Все квартиры выставленные по завышенным ценникам в итоге снижаются. Также следует учесть, что продажа, как правило проходит со скидкой. В таком ценовом диапазоне скидки до 500тр от цены в рекламе, при изначально выставленной приемлемой цене.

Повторюсь что очень много зависит от типа сделки:

Свободная продажа - по рыночной цене зафиксированной из истории продаж.
Альтернативная - чуть дешевле, в зависимости от дальнейшей цепочки в сделке.

На данный момент цены в рекламе чуть выше, чем в истории продаж.
Итог
Рекомендованная цена выставления вашей квартиры в рекламу не более
17 000 000 рублей
Также учитывать что будет торг.
Итоговая цена может варьироваться 16,3-16,8 млн рублей.
При альтернативной сделке нужно учитывать продажу в совокупности с покупкой и итогом при добавлении на две покупаемые квартиры.
Сроки продаж могут превысить 1,5 месяцев.
Данная цена выявлена по итогам анализа цен квартир в в этом и аналогичных соседних домах, анализа аналогичных вариантов в продаже, собственного опыта оценщика.

Эта цена является оптимальной на данный момент времени для продажи. Она не занижена, чтобы не терять в деньгах и не завышена, чтобы продавать год.
Готовы начать сотрудничество?

Нажмите «Написать», чтобы отправить Email
или «Позвонить» чтобы начать вызов.

Написать
Позвонить
Качество отчета проверено мной лично.
Светлана Щербакова,
частный риэлтор
svetlana@rieltor24.com
+7 (499) 322-72-39