Отчет об исследовании стоимости квартир в районе Новокосино
Жанна, здравствуйте! Здесь вы найдете подробный отчет о результатах исследования цены вашей квартиры на рынке в районе Новокосино
Рекомендованная цена продажи вашей квартиры
6 000 000 рублей
Первоначально можно выставлять за 6 200 000 рублей с учетом небольшого и прогнозируемого торга, не более 100-200 тысяч рублей.
Описание района «Новокосино»
Вокруг Лефортово большое разнообразие панельных многоэтажек, разных серий и типов домов.
Метро находится в середине района, пешая доступность практически от любого дома. Ветка метро самая коротная, за 25 минут до центра Москвы.
Дом 20к1:
Панельный, построенный в 1997 г.,серия КОПЭ, подобных домов по району всего шесть.

На данный момент в домах именно серии КОПЭ нет однокомнатных квартир в продаже.

По всему району наблюдаются квартиры от 5,5 млн. руб. до 6,8 млн. руб. – дома разных типов, ремонт от старого до хороших, качественных, под евро.

История продаж в домах серии КОПЭ
Квартира в доме 20к1
Была выставлена в августе 2017 года, к октябрю квартира продана. Очень хорошая динамика продажи.
Квартира в доме 28
Была выставлена в августе 2017 года, к октябрю квартира продана. Очень хорошая динамика продажи.
Квартира в доме 24к1
Была выставлена в апреле 2018 года, самая последняя продажа в доме серии КОПЭ, квартира со свежим ремонтом. К августу 2018 года была продана.
Квартиры в домах серии КОПЭ долго в продаже не застаиваются, это касается и двух и трех комнатных, при условии, что выставлены по приемлемой цене. Такая тенденция наблюдается и в остальных районах Москвы. Квартиры, которые выставлены с более высокими ожиданиями, как правило, в будущем снижаются до приемлемых ценников.
Для успешной продажи следует выставлять квартиру в строго указанный рекомендованный промежуток.
Сравнительный анализ квартир в продаже
Дом серии п-44
Юридически чистая квартира, свободная продажа, быстрый выход на сделку. Простой ремонт. Фотографии среднего качества, очень малое количество.
Дом серии КОПЭ
Свободная продажа, быстрый выход на сделку. Простой ремонт. В квартире на данный момент проживают люди, квартиру сдают. Для продажи необходимо оставлять квартиру пустой. Фотографии ужасного качества.
Дом серии П-44
Квартира в минуте ходьбы от метро Новокосино. Свободная продажа. Простой ремонт. Фотографии ужасного качества.
Дом серии П-44
Свободная продажа, простой ремонт, фотографии ужасного качества.
В данных домах квартиры выставлены в основном с примитивными фотографиями (даже от крупных агентств), отсутствие планировок (хотя бы из плана БТИ), как правило со следами проживания или в захламленном состоянии (достаточно небольшой уборки).
Рекомендации
Для успешной продажи необходимо выполнить минимальный набор рекомендаций:
Уборка квартиры
Убрать все личные вещи и кухонную утварь, если таковые имеются, и собственники проживают в ней, т.е. сделать квартиру максимальной пустой. Если квартира сдается, то необходимо выселять людей, так как они косвенно, но будут чуть препятствовать продаже квартиры, не будет полного и свободного доступа к показам.
Профессиональные фотографии
Первое впечатление очень важно. В нашем деле фотографии, это то, что видит потенциальный покупатель в первую очередь, привлечь фотографа интерьеров.
Планировка квартиры
2D или 3D планировка квартиры (возможно дополнительно 3D тур)
Рекламный баннер
Использование баннера на 8 этаже позволит разглядеть номер телефона агента
Расклейка объявлений
возможна небольшая реклама на подъездах (расклейка объявлений), по близлежащим районам.
Посев объявлений в интернете
максимальное размещение на 40-50 площадок по продаже квартир.
Рекомендованная цена продажи вашей квартиры
6 000 000 рублей
Выставлять можно от 6 200 000 млн рублей, учитывая, что будет торг.
Готовы начать сотрудничество?

Нажмите «Написать», чтобы отправить Email
или «Позвонить» чтобы начать вызов.

Написать
Позвонить
Качество отчета проверено мной лично.
Светлана Щербакова,
частный риэлтор
svetlana@rieltor24.com
+7 (499) 322-72-39