Татьяна, здравствуйте! Здесь вы найдете отчет о результатах исследования цены вашей квартиры на рынке.
Отчет об оценке
Адрес объекта: Москва, НАО (Новомосковский), Внуковское поселение, ул. Авиаконструктора Петлякова, д. 5
Описание объекта: 2-ком квартира, 16/17,общая площадь 51,2 м2, площадь комнат 19м2 и 12м2 один раздельный сан.узел, без отделки, панельный дом 2012г постройки.
Рекомендации
Для успешной продажи необходимо выполнить минимальный набор рекомендаций:
Уборка квартиры
Убрать весь строительный мусор, следы строительства, если присутствуют надписи на стенах от строителей, тоже желательно устранить. Так потенциальный покупатель сможет её примерить на себя.
Профессиональные фотографии
Сделать с помощью профессионального фотографа интерьеров. Первое впечатление очень важно. В нашем деле фотографии, это то, что видит потенциальный покупатель в первую очередь. Таким образом мы привлекаем к вашей квартире максимальное количество покупателей.
Планировка квартиры
2D или 3D планировка квартиры (возможно дополнительно 3D тур). Это дает возможность потенциальному покупателю сразу оценить объект с точки зрения - подходит ли ему планировка.
Рекламный баннер
Использование баннера на окне позволит разглядеть номер телефона агента. Это расскажет о вашей квартире соседям. Самый лучший покупатель - сосед.
Расклейка объявлений
Возможна небольшая реклама на подъездах (расклейка объявлений), по близлежащим районам. Это даст максимальный охват людей, которые могут быть заинтересованы в покупке именно в этом районе.
Посев объявлений в интернете
Максимальное размещение на 40-50 площадок по продаже квартир.Таким образом, вы добиваетесь максимального охвата. Иногда срабатывают такие площадки, на которые подумать нельзя было. Не стоит себя ограничивать только цианом и авито.
Сравнительный анализ
похожих квартир в вашем районе
https://www.cian.ru/sale/flat/195731957/
Единственная двухкомнатная квартира без отделки на весь ЖК Солнцево парк.
Квартира в продаже с 26 октября. Самая большая кухня (15м2) из имеющихся в районе планировок двушек. Свободная продажа. Видовая квартира на 23 этаже.

Из графика видно, что количество просмотров снижается.
Квартира с большей площадью 60м2, кухня 15м2 - за почти месяц без внесения аванса.
Также на данный момент в продаже есть апартаменты: корпус 40 (строится, сдача 4кв 2020 года).

Построенные апартаменты на ул. Летчика Ульянина д.7 - дом сдан и проходят активные продажи. В апартаментах есть возможность зарегистрироваться по месту пребывания на 5 лет с продлением! С временной регистрацией можно пользоваться детскими садами и школами на территории района, а также прикрепиться к любой поликлинике и оформить полис омс.
Данное преимущество подходит для жителей Москвы с имеющейся пропиской. Квартиры дешевле и есть возможность пользоваться гос. учреждениями.

Стоимость апартаментов 4,5-5млн рублей, очень привлекательная цена по сравнению с остальными домами в ЖК Солнцево парк.
В сданном корпусе на продаже 26 апартаментов. Выбор достаточно большой с ценой до 5млн рублей.
В ЖК Солнцево парк стандартные панельные дома сдавались в основном с ремонтом от застройщика и сейчас в продаже более 20 двухкомнатных квартир с простым и хорошими качествами ремонтами.
Основная ценовая политика до 8 млн рублей( более 10 вариантов), также есть и с завышенными ожиданиями более 8 и до 10млн рублей.
Примеры квартир с ремонтом:
квартира непосредственно в доме №5
типовой эконом ремонт.
В продаже с ИЮНЯ, без движения.
Типовой эконом ремонт, квартира заставлена и не убрана, фото хаотичные.
В продаже два месяца.
Типовой ремонт под евро, но уже достаточно длительное время в продаже.
В продаже 4 месяца.
История изменения цены

20 июля 00:03 8 100 000 ₽
19 августа 14:01 7 900 000 ₽ - 200 000 ₽
2 сентября 16:28 7 700 000 ₽ - 200 000 ₽
В продаже 2 месяца, достаточно большое количество просмотров.
Из количества просмотров по всем квартирам можно выявить достаточно большую активность интереса данным ЖК. Продажи более активны при приемлемым ценам. Видно что квартиры с ремонтом до 8 млн достаточно с большим простоем, долго висят в продаже.
В данных домах квартиры выставлены в основном с примитивными фотографиями, отсутствие планировок, как правило со следами проживания или в захламленном состоянии.
Для квартиры без ремонта должна быть конкурентная цена по сравнению с квартирами с ремонтами не менее 1 млн рублей и апартаментами тоже не более 1 млн рублей. Средняя цена такой квартиры может составлять 6,5 млн рублей.
Аналитика действительна 2 месяца, так как в последующем цены могут поменяться как в большую, так и в меньшую сторону, в связи с экономической нестабильностью, по истечении данного времени потребуется проводить анализ рынка по данной локации заново.
Итог
Рекомендованная цена продажи вашей квартиры
6 200 000 - 6 750 000 рублей
Данная цена выявлена по итогам анализа цен проданных квартир в 2018 году в этом доме, анализа аналогичных вариантов в продаже, собственного опыта оценщика.

Эта цена является оптимальной на данный момент времени для продажи. Она не занижена, чтобы не терять в деньгах и не завышена, чтобы продавать пол года год.

Можно выставлять квартиру от 6,9 млн рублей, учитывая, что будет торг. Далее постепенное снижение.
Готовы начать сотрудничество?

Нажмите «Написать», чтобы отправить Email
или «Позвонить» чтобы начать вызов.

Написать
Позвонить
Качество отчета проверено мной лично.
Светлана Щербакова,
частный риэлтор
svetlana@rieltor24.com
+7 (499) 322-72-39