Юрий, здравствуйте! Здесь вы найдете подробный отчет о результатах исследования цены гаража, аренды 1-ком квартиры, дома в коттеджном поселке Согласие-2
Отчет анализа стоимости гаража
Адрес объекта: г.Москва, ул. Ленинский проспект д 85Б
Описание объекта: закрытый бокс 18м2 на минус 1-м уровне.
На данный момент в гаражном комплексе в продаже 3 гаража, одно объявление на Циан, два в авито, одно из объявлений непосредственно объект анализа.
Во всех объявлениях используются фото плохого качества, как правило не отображающих всех плюсов.
Для ускорения продажи необходимо провести ряд мер:
- использовать фото лучшего качества и количества
- реклама на всех бесплатных ресурсах о продаже недвижимости
- описание объекта должно носить не только информативный характер, но и описывать достоинства обладания гаража
- реклама непосредственно в самом гаражном комплексе и вокруг (охранники должны быть в курсе, объявить им небольшую мотивацию, также с председателем управления гаражного комплекса выйти на связь и объявить о желании продажи, на самом боксе небольшое объявление и на въезде, если это возможно, расклейке визиток о продаже гаража непосредственно вокруг комплекса, охват 9-10 домов, раз в неделю-две, достаточно 5-6 рейдов)
Прогноз стоимости 1-1,5млн рублей при выполнении всех рекомендаций.
Спрогнозировать сроки тяжело, т.к. накануне Новогодних праздников у многих потенциальных покупателей гаража могут быть спланированы расходы на другие нужды.
Продажа может носить затяжной характер, необходимо быть готовым к торгу при появлении первого же заинтересованного.
Аренда квартиры:
Прогноз стоимости аренды около 40 000 - 45 000 рублей, при полной уборке квартиры и хорошей рекламы, наименьший порог для квартиры не в пешей доступности от метро 40 000 рублей.
Дом в поселке " Согласие-2"
Ранее выставленное объявление:
https://www.cian.ru/sale/suburban/197883647/
Объявление присутствует лишь на одном сайте по продаже недвижимости, другие ресурсы не задействованы.
Фотографии только участка и внешний вид домов, нет фото внутри каждого из домов. Нет планировки каждого из домов.
Описание скудное, мало информативности.
Рекомендации
Для успешной продажи необходимо выполнить минимальный набор рекомендаций:
- Фотографии внутри домов с привлечением профессионального фотографа интерьеров.
- Реклама в интернете более обширная, задействовать больше площадок по продаже недвижимости
- Сделать на основе фотографий 2D и 3D планировки каждого из домов
- желательно привлечение 3D тура и небольшого видео ролика, так как людям недостаточно информации
- Рекламный баннер на въезде в поселок

В поселке на продаже более 50 домов, согласно данным на сайте ЦИАН, в ценовой категории 35-60 млн рублей порядка 16 домов конкурентов в разной степени готовности, площади и качества дизайна как внешнего вида, так и внутреннего.
Рекомендованная цена продажи вашего дома
40 000 000 - 45 000 000 рублей
Данная цена выявлена на основе конкурентных предложений.

Эта цена является оптимальной на данный момент времени для продажи. Прогнозировать сроки продажи хороших домов в коттеджных поселках проблематично.
Продажа может осуществиться и в первый месяц после выставления в продажу после выполнения наших минимальных рекомендаций, но также может носить и затяжной характер.

Также надо быть готовым к хорошему торгу, т.к. конкурентных предложений достаточно много в Согласие-1, Согласие-2 и в остальных охраняемых поселках по Троицкому округу, которых в данной локации предостаточно. Порядка 500 домов в ценовой категории 30-60 млн рублей.
Примеры квартир для приобретения:
https://www.cian.ru/sale/flat/194996231/

Ж
К Лобачевского, в продаже более 100 квартир без отделки.
https://www.cian.ru/sale/flat/197007799/

Ж
К Ландыши, апартаменты, дом сдан
Все квартиры приведены как примеры, подобрать без отделки возможно много квартир, с ремонтом в современных домах не много вариантов.
Ценовая категория в примерах до 20 млн рублей.
Готовы начать сотрудничество?

Нажмите «Написать», чтобы отправить Email
или «Позвонить» чтобы начать вызов.

Написать
Позвонить
Качество отчета проверено мной лично.
Светлана Щербакова,
частный риэлтор
svetlana@rieltor24.com
+7 (499) 322-72-39