Юрий, здравствуйте! Здесь вы найдете подробный отчет о результатах исследования цены вашей квартиры на рынке.
Отчет об оценке
Адрес объекта: г.Москва, ул. Академика Пилюгина д.14к.2
Описание объекта: 1-ком квартира, 10/18,общая площадь 48 м2, собственность от 2000г. на основании купли-продажи, перепланировка в 2-х комнатную, не узаконена. Дом индивидуальный проект 1986 года постройки.
Сравнительный анализ продаж в истории дома:
Квартира на 14 этаже выставлялась еще в 2017г, в 2018 поднимали цену на 13млн рублей.
ранее выставленное за 12,6 млн рублей
Изначальная цена была в 13,2 млн рублей
Также в 2017 году в продаже была квартира за 12 млн рублей на 10 этаже:
Больше в истории дома за 2016-18гг в продаже не было однокомнатных квартир.

Двухкомнатные к примеру 78м2 в продавались за 16-17млн рублей:
За 16 млн до сих пор в продаже.
На данный момент в продаже нет однокомнатных квартир.
По округу в основном однушки за 8-8,5 млн рублей с меньшей площадью в 38-39м2
Рекомендации
Для успешной продажи необходимо выполнить минимальный набор рекомендаций:
Уборка квартиры
Убрать все личные вещи и кухонную утварь, если таковые имеются, и собственники проживают в ней, т.е. сделать квартиру максимальной пустой. Так потенциальный покупатель сможет её примерить на себя.
Профессиональные фотографии
Сделать с помощью профессионального фотографа интерьеров. Первое впечатление очень важно. В нашем деле фотографии, это то, что видит потенциальный покупатель в первую очередь. Таким образом мы привлекаем к вашей квартире максимальное количество покупателей.
Планировка квартиры
2D или 3D планировка квартиры (возможно дополнительно 3D тур). Это дает возможность потенциальному покупателю сразу оценить объект с точки зрения - подходит ли ему планировка.
Рекламный баннер
Использование баннера на окне позволит разглядеть номер телефона агента. Это расскажет о вашей квартире соседям. Самый лучший покупатель - сосед.
Расклейка объявлений
Возможна небольшая реклама на подъездах (расклейка объявлений), по близлежащим районам. Это даст максимальный охват людей, которые могут быть заинтересованы в покупке именно в этом районе.
Посев объявлений в интернете
Максимальное размещение на 40-50 площадок по продаже квартир.Таким образом, вы добиваетесь максимального охвата. Иногда срабатывают такие площадки, на которые подумать нельзя было. Не стоит себя ограничивать только цианом и авито.
Итог
Рекомендованная цена продажи вашей квартиры
12 000 000 рублей
Данная цена выявлена по итогам анализа цен проданных квартир в 2018 году в этом доме, анализа аналогичных вариантов в продаже, собственного опыта оценщика.

Эта цена является оптимальной на данный момент времени для продажи. Она не занижена, чтобы не терять в деньгах и не завышена, чтобы продавать пол года год.

Можно выставлять квартиру от 12,2 млн рублей, учитывая, что будет торг.
Также надо быть готовым к хорошему торгу, т.к. ценники по данному дому выше, чем в остальных простых домах.
Готовы начать сотрудничество?

Нажмите «Написать», чтобы отправить Email
или «Позвонить» чтобы начать вызов.

Написать
Позвонить
Качество отчета проверено мной лично.
Светлана Щербакова,
частный риэлтор
svetlana@rieltor24.com
+7 (499) 322-72-39