Егор, здравствуйте! Здесь вы найдете отчет о результатах исследования цены вашей квартиры на рынке.
Отчет об оценке
Адрес объекта: Москва, ул. Погонный проезд д. 23 к. 1
Описание объекта: 3-ком квартира, 9/9,общая площадь 59 м2. Ремонт делали давно.
Рекомендации
Для успешной продажи необходимо выполнить минимальный набор рекомендаций:
Уборка квартиры
Убрать все личные вещи и кухонную утварь, если таковые имеются, т.е. сделать квартиру максимальной пустой. Так потенциальный покупатель сможет её примерить на себя.
Профессиональные фотографии
Сделать с помощью профессионального фотографа интерьеров. Первое впечатление очень важно. В нашем деле фотографии, это то, что видит потенциальный покупатель в первую очередь. Таким образом мы привлекаем к вашей квартире максимальное количество покупателей.
Планировка квартиры
2D или 3D планировка квартиры (возможно дополнительно 3D тур). Это дает возможность потенциальному покупателю сразу оценить объект с точки зрения - подходит ли ему планировка.
Рекламный баннер
Использование баннера на окне позволит разглядеть номер телефона агента. Это расскажет о вашей квартире соседям. Самый лучший покупатель - сосед.
Расклейка объявлений
Возможна небольшая реклама на подъездах (расклейка объявлений), по близлежащим районам. Это даст максимальный охват людей, которые могут быть заинтересованы в покупке именно в этом районе.
Посев объявлений в интернете
Максимальное размещение на 40-50 площадок по продаже квартир.Таким образом, вы добиваетесь максимального охвата. Иногда срабатывают такие площадки, на которые подумать нельзя было. Не стоит себя ограничивать только цианом и авито.
В доме 23к1 сейчас нет активных объявлений, но в истории дома за 2017-18гг есть примеры проданных квартир.
История продаж
Квартира изначально выставлена в марте 2017г, далее снизили цену только в октябре 2018г, Продажа заняла более полутора года. Последняя цена зафиксирована в 8 млн, наверняка был торг в 200-300тр.
Также продажа с марта 2017г, к июлю 2017 была продана, собственники изначально не завышали цену, также возможен был торг ориентировочно в 200тр
Май 2017г - приемлемая цена, в конце лета 2017г продана.
Самая низкая цена в истории, фактически продажа по цене двухкомнатной. В описании указано, что требует ремонта. К январю 2018г продана.
Самая высокая цена в истории дома, выставлена в мае 2018, на данный момент уже нет в продаже.
Полностью подходит под описание квартиры принятой на анализ стоимости. На данный момент объявление не активно.
Сравнительный анализ
не дорогих квартир в вашем районе
В продаже с 30 марта 2017г. Из графика видно, что количество просмотров достаточное для продажи, очень хорошо просматриваемый объект. В день по 30 кликов на объявление. Но до сих пор не продана, вероятно есть нюансы в истории квартиры, количество собственников, тип продажи, документы, либо еще что-то мешающее продаже.
История изменения цены


18 сентября 12:01 7 910 000 ₽ + 240 000 ₽
19 февраля 20:33 7 670 000 ₽ + 170 000 ₽
16 февраля 14:12 7 500 000 ₽
В продаже почти месяц, количество кликов на объявление достаточное для продажи, в день в среднем по 30 просмотров, фотографии плохого качества, мало информативности. Квартира находится на первом этаже, а первый и последние этажи, как правило, продаются дольше и гораздо ниже аналогичных вариантов. Это касается также и квартиры принятой на анализ.
Остальные цены в основном 8-8,5 млн рублей, но все эти квартиры с простоем более полугода.
В данных домах квартиры выставлены в основном с примитивными фотографиями,в захламленном состоянии, с отсутствием планировок.
Итог
Рекомендованная цена продажи вашей квартиры
7 500 000 - 7 800 000 рублей
( цена выявлена исключительно со слов состояния квартиры, без учета изучения фотографии )
Эта цена является оптимальной на данный момент времени для продажи. Она не занижена, чтобы не терять в деньгах и не завышена, чтобы продавать пол года - год.

Можно выставлять квартиру от 7,8 млн рублей.

Для более детального анализа, необходимы фотографии квартиры и непосредственная встреча на объекте для более точного выявления цены выставления в продажу.
Готовы начать сотрудничество?

Нажмите «Написать», чтобы отправить Email
или «Позвонить» чтобы начать вызов.

Написать
Позвонить
Качество отчета проверено мной лично.
Светлана Щербакова,
частный риэлтор
svetlana@rieltor24.com
+7 (499) 322-72-39