Андрей Здравствуйте! Здесь вы найдете отчет о результатах исследования цены вашей квартиры на рынке.
Отчет об оценке
Адрес объекта: г.Москва, Малый Предтеченский переулок д. 6
Описание объекта: 4-ком квартира, 3/5, общая площадь 78 м2, кирпичный дом 1911г постройки.
До метро Краснопресненская 5 минут пешком.
Рекомендации
Для успешной продажи необходимо выполнить минимальный набор рекомендаций:
Уборка квартиры
Убрать все личные вещи и кухонную утварь, если таковые имеются, и собственники проживают в ней, т.е. сделать квартиру максимальной пустой. Так потенциальный покупатель сможет её примерить на себя.
Профессиональные фотографии
Сделать с помощью профессионального фотографа интерьеров. Первое впечатление очень важно. В нашем деле фотографии, это то, что видит потенциальный покупатель в первую очередь. Таким образом мы привлекаем к вашей квартире максимальное количество покупателей.
Планировка квартиры
2D или 3D планировка квартиры (возможно дополнительно 3D тур). Это дает возможность потенциальному покупателю сразу оценить объект с точки зрения - подходит ли ему планировка.
Рекламный баннер
Использование баннера на окне позволит разглядеть номер телефона агента. Это расскажет о вашей квартире соседям. Самый лучший покупатель - сосед.
Расклейка объявлений
Возможна небольшая реклама на подъездах (расклейка объявлений), по близлежащим районам. Это даст максимальный охват людей, которые могут быть заинтересованы в покупке именно в этом районе.
Посев объявлений в интернете
Максимальное размещение на 40-50 площадок по продаже квартир.Таким образом, вы добиваетесь максимального охвата. Иногда срабатывают такие площадки, на которые подумать нельзя было. Не стоит себя ограничивать только цианом и авито.
Раздел I
Аналитика квартир в продаже в доме на данный момент времени:
Дом состоит из 4-х строений (дом №4, №6, № 9с1 и 9с2) приставленных друг к другу, на продаже 6 объектов.
Квартира на первом этаже, стандартная площадь для однокомнатной, выполнен хороший ремонт под евро эконом класса.
Нет планировки, фото углами и слишком мало, не отображают полной информации по дому и квартире.
По графику видно что данный данное объявление в среднем видит 2-4 человека в день, очень маленькое посещение объявления.
Дом 9с2, перекрытия железобетонные, стандартная площадь, также косметический ремонт под евро.
История изменения цены
29 мая 08:52 14 000 000 ₽
12 сентября 12:59 13 990 000 ₽ - 10 000 ₽
21 сентября 11:02 13 950 000 ₽ - 40 000 ₽
В продаже с 29 мая 2019 года, достаточно большое количество просмотров объявления.
Трешка, хорошая площадь 68м2, типовой ремонт советских времен.
История изменения цены
11 января 14:20 22 000 000 ₽
16 июля 15:32 21 700 000 ₽ - 300 000 ₽
вчера 10:06 21 500 000 ₽ - 200 000 ₽

В продаже с января, начинали с 22 млн, далее снижение, пока безрезультатно.
Идентичная квартира, такая же площадь, такая же планировка, переделана в двушку, кухня плюс гостинная как студия, отдельная спальня, просторный совмещенный санузел. Хороший ремонт.
В продаже с ФЕВРАЛЯ 2017 года!!! Изначально продавали дешевле, спустя 2 годя подняли цену на 1 млн, эффекта нет, до сих пор не продана, очень долгий простой.
История изменения цены
11 декабря 2017 15 100 000 ₽
7 октября 11:48 16 100 000 ₽ + 1 000 000 ₽

Количество просмотров объявления достаточно большое за 2 года.
Переделана в однокомнатную, современный ремонт, просторные кухня, комната и санузел.
Однокомнатную квартиру за такую цену просматривают гораздо редко, что и отображается на графике просмотров.
Раздел II
Карта конкурентов:
На вторичном рынке - достаточно большая конкуренция квартир в данной локации в ценовой политики до 20 млн рублей и разного количества комнат.
На данный момент конкуренция по району достаточно большого количества квартир жилого состояния. Учитывая, что один реальный покупатель на данный район в среднем появляется раз в два месяца, то конкуренция высокая. Для успешной продажи необходимо выполнить не только ряд рекомендаций, но и грамотно внедрить три главных составляющих продажи квартиры:

1. Цена (выставлять сразу рекомендованную рыночную цену)

2. Упаковка (выполнить все рекомендации по уборке и фото)

3. Маркетинг (максимальный охват рекламой)

Раздел III
История продаж в доме:
Все квартиры, выставленные по завышенным ценникам в итоге, снижаются. Также следует учесть, что продажа, как правило проходит со скидкой, даже при изначально выставленной приемлемой цене.
Итог
Есть три пути продажи:
Путь 1 - цена по рынку - 13 000 000 (срок продажи 2-3 месяца)
Путь 2 - цена с учетом торга - 15 000 000 (срок продажи около 6 месяцев и до года.)
Путь 3 - цена "а вдруг" - ваша любая цена (срок продажи неопределенный)
Следует учитывать, что сумму за продаваемую квартиру вам дает ни риелтор, ни агентство, а рынок на данный момент времени. Это люди, готовые купить. Потенциальные покупатели, готовые заплатить за квартиру определенную цену. И по итогам аналитики, цена вашей квартиры написана выше.
Данная цена выявлена по итогам анализа аналогичных вариантов в продаже, истории продаж в доме, собственного опыта оценщика.

Путь 1 является оптимальным на данный момент времени для продажи. Цена не занижена, чтобы не терять в деньгах и не завышена, чтобы продавать год.

* Но если есть вероятность сделать квартиру доходной (сделать 3-4 студии) и сдавать в аренду пассивным методом (долгосрочная аренда) или агрессивным (посуточная), то это принесет хорошие дивиденды, которые потом также можно вложить в последующие стратегии инвестирования и получения прибыли.
По какому пути вы решили продавать?

Нажмите «Написать», чтобы отправить Email
или «Позвонить» чтобы начать вызов.

Написать
Позвонить
Качество отчета проверено мной лично.
Светлана Щербакова,
частный риэлтор
svetlana@rieltor24.com
+7 (499) 322-72-39