Руслан, здравствуйте! Здесь вы найдете отчет о результатах исследования цены вашей квартиры на рынке.
Отчет об оценке
Адрес объекта: г.Москва, Севастопольский проспект д.42к1
Описание объекта: 1-ком квартира, 2/10,общая площадь 33 м2, панельный дом 1970г постройки.
Первые два этажа выделены под магазины и коммерческую недвижимость, далее 9 этажей жилых.
Рекомендации
Для успешной продажи необходимо выполнить минимальный набор рекомендаций:
Уборка квартиры
Убрать все личные вещи и кухонную утварь, если таковые имеются, и собственники проживают в ней, т.е. сделать квартиру максимальной пустой. Так потенциальный покупатель сможет её примерить на себя.
Профессиональные фотографии
Сделать с помощью профессионального фотографа интерьеров. Первое впечатление очень важно. В нашем деле фотографии, это то, что видит потенциальный покупатель в первую очередь. Таким образом мы привлекаем к вашей квартире максимальное количество покупателей.
Планировка квартиры
2D или 3D планировка квартиры (возможно дополнительно 3D тур). Это дает возможность потенциальному покупателю сразу оценить объект с точки зрения - подходит ли ему планировка.
Рекламный баннер
Использование баннера на окне позволит разглядеть номер телефона агента. Это расскажет о вашей квартире соседям. Самый лучший покупатель - сосед.
Расклейка объявлений
Возможна небольшая реклама на подъездах (расклейка объявлений), по близлежащим районам. Это даст максимальный охват людей, которые могут быть заинтересованы в покупке именно в этом районе.
Посев объявлений в интернете
Максимальное размещение на 40-50 площадок по продаже квартир.Таким образом, вы добиваетесь максимального охвата. Иногда срабатывают такие площадки, на которые подумать нельзя было. Не стоит себя ограничивать только цианом и авито.
Анализ квартир в продаже по району
Квартира в продаже два месяца, количество просмотров объявления достаточное для продажи, но находится на первом этаже (первые этажи редко продаются по рыночной цене, как правило, ниже), альтернативная сделка, эти моменты корректируют итоговую цену вниз.
Снята с публикации 24 декабря, двушка, наследство по завещанию от 1999г. В продаже находилась около 2-х месяцев.
В продаже БОЛЬШЕ ГОДА, также на первом этаже, альтернативная сделка.
Свежее предложение, выставлена 6 декабря, косметический ремонт, Свободная продажа.
В продаже месяц, готовы к торгу, последний этаж, достаточное количество просмотров объявления для продажи.
История продаж в доме 42
Продажа летом 2017 года.
Продажа двушки за 7 млн рублей летом 2018 года.
Продажа 2-х комнатной квартиры за 6,5 млн рублей летом 2018 года.
Еще продажа двушки летом 2018 года
Продажа квартиры со свежим наследством, со старым ремонтом корректируется в меньшую сторону, если есть готовность к срочной продаже, то надо изначально не завышать цену, быть готовым к торгу. Также немаловажно при контакте непосредственно с покупателем и при готовности приобрести данную квартиру быть более готовым идти и на дальнейшие уступки, если есть желание уйти от налогов или минимизировать их. Придется убедить покупателей что больше нет наследников и указать меньшую стоимость в договоре( но не менее 70% от кадастровой стоимости - это по закону), надо понимать что очень многие будут отказываться от подобной сделки.
Итог
Рекомендованная цена продажи вашей квартиры не более
6 000 000 рублей
Данная цена выявлена по итогам анализа цен квартир в в этом и аналогичных соседних домах, анализа аналогичных вариантов в продаже, собственного опыта оценщика.

Эта цена является оптимальной на данный момент времени для продажи. Она не занижена, чтобы не терять в деньгах и не завышена, чтобы продавать пол года, год.
Дополнение из истории базы Циан.
Готовы начать сотрудничество?

Нажмите «Написать», чтобы отправить Email
или «Позвонить» чтобы начать вызов.

Написать
Позвонить
Качество отчета проверено мной лично.
Светлана Щербакова,
частный риэлтор
svetlana@rieltor24.com
+7 (499) 322-72-39