Алексей, здравствуйте! Здесь вы найдете отчет о результатах исследования цены вашей квартиры на рынке.
Отчет об оценке
Адрес объекта: г.Москва, Путилково ул. Сходненская д.35
Описание объекта: 1-ком квартира, 10/22, общая площадь 37 м2. Чистовая отделка, дом сдан.
Рекомендации
Для успешной продажи необходимо выполнить минимальный набор рекомендаций:
Уборка квартиры
Убрать все личные вещи и кухонную утварь, если таковые имеются, и собственники проживают в ней, т.е. сделать квартиру максимальной пустой. Так потенциальный покупатель сможет её примерить на себя.
Профессиональные фотографии
Сделать с помощью профессионального фотографа интерьеров. Первое впечатление очень важно. В нашем деле фотографии, это то, что видит потенциальный покупатель в первую очередь. Таким образом мы привлекаем к вашей квартире максимальное количество покупателей.
Планировка квартиры
2D или 3D планировка квартиры (возможно дополнительно 3D тур). Это дает возможность потенциальному покупателю сразу оценить объект с точки зрения - подходит ли ему планировка.
Рекламный баннер
Использование баннера на окне позволит разглядеть номер телефона агента. Это расскажет о вашей квартире соседям. Самый лучший покупатель - сосед.
Расклейка объявлений
Возможна небольшая реклама на подъездах (расклейка объявлений), по близлежащим районам. Это даст максимальный охват людей, которые могут быть заинтересованы в покупке именно в этом районе.
Посев объявлений в интернете
Максимальное размещение на 40-50 площадок по продаже квартир.Таким образом, вы добиваетесь максимального охвата. Иногда срабатывают такие площадки, на которые подумать нельзя было. Не стоит себя ограничивать только цианом и авито.
Анализ квартир в продаже по району
Хороший ремонт, квартира в собственности, подобный метраж.
Хороший ремонт, в собственности, в ипотеки в Альфа банке.
Хороший ремонт, свободная продажа.
Хороший ремонт, последний этаж, свободная продажа.
Хороший ремонт, подобный этаж и метраж.
Хороший ремонт, большой метраж, приемлемый ценник
Квартира с хорошим ремонтом, есть снижение цены, свободная продажа.
Хороший ремонт, свободная продажа, есть снижение цены.
Квартира с ремонтом, очень привлекательная цена. Заезжай и живи.
Предложение от застройщика
Учитывая что дом сдан, а застройщик до сих пор не все квартиры продал, то наводит на мысль что данный район стал менее привлекательным для инвестиций или места проживания.
До метро только транспортом, прописка Подмосковье, ценовая категория граничит с квартирами с Московской пропиской.
Потенциальным клиентам проще и главное безопаснее купить у застройщика, в ипотеку или за свободные деньги, быть так сказать первоначальным собственником, чем покупать квартиру у человека, закрывать сначала кредит, а после проводить сделку по переоформлению на себя.

Также на вторичном рынке достаточно много квартир с простыми и хорошими ремонтами от 4,8-5,3млн, что делает практически не возможным продавать квартиру в чистовой отделке, т.к. простой ремонт оценивается в примерные 400тр, а достаточно хороший в 700-800тр.
Итог
Рекомендованная цена продажи вашей квартиры не более
4 500 000 рублей
Изначально можно выставлять в 4,7 млн рублей
Также учитывать что будет торг.
Итоговая цена может варьироваться 4,2-4,3 млн рублей.
Данная цена выявлена по итогам анализа цен квартир в в этом и аналогичных соседних домах, анализа аналогичных вариантов в продаже, собственного опыта оценщика.

Эта цена является оптимальной на данный момент времени для продажи. Она не занижена, чтобы не терять в деньгах и не завышена, чтобы продавать год.
Готовы начать сотрудничество?

Нажмите «Написать», чтобы отправить Email
или «Позвонить» чтобы начать вызов.

Написать
Позвонить
Качество отчета проверено мной лично.
Светлана Щербакова,
частный риэлтор
svetlana@rieltor24.com
+7 (499) 322-72-39