Денис, здравствуйте! Здесь вы найдете отчет о результатах исследования цены вашей квартиры на рынке.
Отчет об оценке
Адрес объекта: г.Москва, ул. Старослободская д. 14
Описание объекта: 3-ком квартира, 5/9, общая площадь 74 м2, кирпичный дом 1972г постройки, серия II-29, тип ЖСК, в квартиры проведен газ.
До метро Сокольники пешком 8-10 минут.
Рекомендации
Для успешной продажи необходимо выполнить минимальный набор рекомендаций:
Уборка квартиры
Убрать все личные вещи и кухонную утварь, если таковые имеются, и собственники проживают в ней, т.е. сделать квартиру максимальной пустой. Так потенциальный покупатель сможет её примерить на себя.
Профессиональные фотографии
Сделать с помощью профессионального фотографа интерьеров. Первое впечатление очень важно. В нашем деле фотографии, это то, что видит потенциальный покупатель в первую очередь. Таким образом мы привлекаем к вашей квартире максимальное количество покупателей.
Планировка квартиры
2D или 3D планировка квартиры (возможно дополнительно 3D тур). Это дает возможность потенциальному покупателю сразу оценить объект с точки зрения - подходит ли ему планировка.
Рекламный баннер
Использование баннера на окне позволит разглядеть номер телефона агента. Это расскажет о вашей квартире соседям. Самый лучший покупатель - сосед.
Расклейка объявлений
Возможна небольшая реклама на подъездах (расклейка объявлений), по близлежащим районам. Это даст максимальный охват людей, которые могут быть заинтересованы в покупке именно в этом районе.
Посев объявлений в интернете
Максимальное размещение на 40-50 площадок по продаже квартир.Таким образом, вы добиваетесь максимального охвата. Иногда срабатывают такие площадки, на которые подумать нельзя было. Не стоит себя ограничивать только цианом и авито.
Анализ квартир в продаже по району с изменением цены и количествам просмотров:
16-ти этажный панельный дом. Альтернатива.
Пример того, как квартира уже год висит в продаже, завышенные ожидания.

История изменения цены

19 марта 2018 19 800 000 ₽
20 июня 2018 19 600 000 ₽ - 200 000 ₽
11 июля 2018 19 400 000 ₽ - 200 000 ₽
9-ти этажный панельный дом.
Также очень большой простой в рекламе, достаточно большое количество кликов на объявление.

9-ти этажный панельный дом.
За не полных два месяца очень большая активность про просмотрам, во многом из-за приемлемой цены для данного типа дома.
К сожалению в районе больше нет схожих квартир на продаже. Во многом из-за большой разницы разного типа домов, годов постройки и уровня самих домов.
В самом доме № 14 на продаже нет 3-х комнатных квартир на продаже. И в истории дома за 2017-2019гг тоже продаж 3-х комнатных не было, в основном одна и двух комнатные.
История продаж по району в домах разного типа:
Панельный 12-ти этажный дом, сразу заметная разница в цене по сравнению с кирпичным.
9-ти этажный панельный дом.
9-ти этажный панельный дом
Район достаточно хорошо просматриваемый, много кликов на каждое объявление.
Многое зависит какой тип сделки: Свободная или Альтернативная.
Свободная продажа быстрее и первоочередные продажи, далее уже Альтернативы, в зависимости от дальнейшей цепочки.
У квартиры, принятой на аналитику, есть ряд преимуществ:
-кирпичный дом
-балкон+лоджия
-2 машиноместа
-хороший ремонт
-нет аналогичных вариантов именно в кирпичных домах
-метро и парк в 5-ти минутах ходьбы
-до центра на метро и на машине 10-15 минут.

недостатки:
-в ценой политике до 18 млн есть много комплексов по Москве с улучшенными характеристиками.
-дому скоро будет пол века.
Все квартиры выставленные по завышенным ценникам в итоге снижаются. Также следует учесть, что продажа, как правило проходит со скидкой. В таком ценовом диапазоне скидки до 500-700тр от цены в рекламе, при изначально выставленной приемлемой цене.

Повторюсь что очень много зависит от типа сделки:

Свободная продажа - по рыночной цене зафиксированной из истории продаж.
Альтернативная - чуть дешевле, в зависимости от дальнейшей цепочки в сделке.

На данный момент цены в рекламе чуть выше, чем в истории продаж.
Итог
Рекомендованная цена выставления вашей квартиры в рекламу не более
16 500 000 рублей
Также учитывать что будет торг.
Итоговая цена варьируется 15,5-15,8 млн рублей.
Данная цена выявлена по итогам анализа цен квартир в в этом и аналогичных соседних домах, анализа аналогичных вариантов в продаже, собственного опыта оценщика.

Эта цена является оптимальной на данный момент времени для продажи. Она не занижена, чтобы не терять в деньгах и не завышена, чтобы продавать год.
Готовы начать сотрудничество?

Нажмите «Написать», чтобы отправить Email
или «Позвонить» чтобы начать вызов.

Написать
Позвонить
Качество отчета проверено мной лично.
Светлана Щербакова,
частный риэлтор
svetlana@rieltor24.com
+7 (499) 322-72-39