Юлия Здравствуйте! Здесь вы найдете отчет о результатах исследования цены вашей квартиры на рынке.
Отчет об оценке
Адрес объекта: г. Москва, ул. Трубная д.25 стр. 2
Описание объекта: комната в трёхкомнатной квартире, площадь комнаты 16м2, дом 1929г постройки.
Рекомендации
Для успешной продажи необходимо выполнить минимальный набор рекомендаций:
Уборка квартиры
Убрать все личные вещи и кухонную утварь, если таковые имеются, и собственники проживают в ней, т.е. сделать квартиру максимальной пустой. Так потенциальный покупатель сможет её примерить на себя.
Профессиональные фотографии
Сделать с помощью профессионального фотографа интерьеров. Первое впечатление очень важно. В нашем деле фотографии, это то, что видит потенциальный покупатель в первую очередь. Таким образом мы привлекаем к вашей квартире максимальное количество покупателей.
Планировка квартиры
2D или 3D планировка квартиры (возможно дополнительно 3D тур). Это дает возможность потенциальному покупателю сразу оценить объект с точки зрения - подходит ли ему планировка.
Рекламный баннер
Использование баннера на окне позволит разглядеть номер телефона агента. Это расскажет о вашей квартире соседям. Самый лучший покупатель - сосед.
Расклейка объявлений
Возможна небольшая реклама на подъездах (расклейка объявлений), по близлежащим районам. Это даст максимальный охват людей, которые могут быть заинтересованы в покупке именно в этом районе.
Посев объявлений в интернете
Максимальное размещение на 40-50 площадок по продаже квартир.Таким образом, вы добиваетесь максимального охвата. Иногда срабатывают такие площадки, на которые подумать нельзя было. Не стоит себя ограничивать только цианом и авито.
Раздел I
Аналитика квартир в продаже в доме на данный момент времени:
В доме на продаже единственная квартира на продаже, трешка на первом этаже, с возможностью переделать под офис. Старый косметический ремонт, санузел требует ремонта. Малое количество не профессиональных фотографий. В квартире не убрано.
В продаже почти ДВА года. Заинтересованности клиентов в недвижимости нулевая.
Раздел II
Карта конкурентов около 16 комнат:
На вторичном рынке большая конкуренция в северной части центра.
В комнате свежий дешевый косметический ремонт, места общего пользования в печальном состоянии.
В продаже с сентября. На графике видна хорошая заинтересованность в поисках комнат в данной ценовой категории, но из-за состояния квартиры будет долгий простой.
В квартире простая косметика, места общего пользования в приемлемом состоянии. Фотографий крайне мало.

История изменения цены
25 сентября 2018 5 900 000 ₽
11 апреля 11:41 5 100 000 ₽ - 800 000 ₽
27 июня 20:03 5 000 000 ₽ - 100 000 ₽
12 августа 18:45 4 900 000 ₽ - 100 000 ₽
В продаже более года, просмотров объявления достаточно большое количество, но до сих пор не продана.
В квартире косметика 90-х годов.
Свободная продажа.
В продаже с конца июня, очень большая динамика просмотров объявления, но без рзультата.
Комната в 6-ти комнатной квартире, потенциально много соседей. В квартире типовое советское состояние 50-х годов.
В продаже с мая, на графике видна заинтересованность в данной ценовой категории, но из-за достаточно большого количества комнат и состояния до сих пор не продана.
Типовой ремонт и небольшая косметика.
Свободная продажа.
В продаже пару недель, среднее количество просмотров объявления.
Большая площадь 20,5м2, в комнате дешевый косметический ремонт, места общего пользования типичное советское состояние комуналки.
В продаже 2,5 месяца, среднее количество просмотров.
Захламленное состояние, комната и места общего пользования в типовом советском состоянии.
В продаже менее месяца, среднее количество кликов на объявление.
Захламленное состояние, очень маленькая площадь, места общего пользования в приемлемом виде.
В продаже также менее месяца, ниже среднего среднее посещение объявления со стороны потенциальных покупателей.
Небольшая площадь, в комнате выполнен свежий косметический ремонт, места общего пользования в типовом советском состоянии.
В продаже чуть более месяца, среднее количество просмотров объявления, цена вполне приемлемая с учетом торга.
В комнате свежий косметический ремонт, санузел в приемлемом состоянии, кухня в печальном состоянии.

История изменения цены
31 июля 20:45 4 000 000 ₽
10 сентября 10:19 3 950 000 ₽ - 50 000 ₽
В продаже чуть более 2-х месяцев, достаточно большое количество просмотров объявления, очевидно что комнаты рассматривают в основном до 4-х млн рублей.
Схожая по площади комната, состояние комнаты и квартиры в целом в советском захламленном состоянии.

История изменения цены
10 апреля 14:26 4 450 000 ₽
28 мая 14:50 4 350 000 ₽ - 100 000 ₽
7 августа 16:05 4 250 000 ₽ - 100 000 ₽
Постепенное снижение стоимости.
Приведен не полный список комнат конкурентов, на графиках видна в основном заинтересованность в приобретении недвижимости до 4 млн рублей.
Учитывая, что один реальный покупатель на данный район в среднем появляется раз в два месяца, то конкуренция высокая. Для успешной продажи необходимо выполнить не только ряд рекомендаций, но и грамотно внедрить три главных составляющих продажи квартиры:

1. Цена (выставлять сразу рекомендованную рыночную цену)

2. Упаковка (выполнить все рекомендации по уборке и фото)

3. Маркетинг (максимальный охват рекламой)

Раздел III
История продаж в доме:
В истории продаж только краткосрочные публикации.
Все комнаты, выставленные по завышенным ценникам в итоге, снижаются. Также следует учесть, что продажа, как правило проходит со скидкой, даже при изначально выставленной приемлемой цене.
Итог
Есть три пути продажи:
Путь 1 - цена по рынку - 4 000 000 (срок продажи 1-1,5 месяца)
Путь 2 - цена с учетом торга - 4 400 000 (срок продажи от 2 до 6 месяцев)
Путь 3 - цена "а вдруг" - ваша любая цена (срок продажи неопределенный от 6 месяцев)
Следует учитывать, что сумму за продаваемую квартиру вам дает ни риелтор, ни агентство, а рынок на данный момент времени. Это люди, готовые купить. Потенциальные покупатели, готовые заплатить за квартиру определенную цену. И по итогам аналитики, цена вашей квартиры написана выше.
Данная цена выявлена по итогам анализа аналогичных вариантов в продаже, истории продаж в доме, собственного опыта оценщика.

Путь 1 является оптимальным на данный момент времени для продажи. Цена не занижена, чтобы не терять в деньгах и не завышена, чтобы продавать год.
По какому пути вы решили продавать?

Нажмите «Написать», чтобы отправить Email
или «Позвонить» чтобы начать вызов.

Написать
Позвонить
Качество отчета проверено мной лично.
Светлана Щербакова,
частный риэлтор
svetlana@rieltor24.com
+7 (499) 322-72-39