Галина, здравствуйте! Здесь вы найдете отчет о результатах исследования цены вашей квартиры на рынке.
Отчет об оценке
Адрес объекта: г.Москва, ул. 6-я Радиальная д5к2
Описание объекта: 2-ком квартира, 12/17, общая площадь 82 м2, монолитный дом 2012г постройки.
Рекомендации
Для успешной продажи необходимо выполнить минимальный набор рекомендаций:
Уборка квартиры
Убрать все личные вещи и кухонную утварь, т.е. сделать квартиру максимальной пустой. Можно убрать в шкафы. Но желательно вывезти мебель. Своими силами или поручить риэлтору. Так потенциальный покупатель сможет её примерить на себя.
Профессиональные фотографии
Сделать с помощью профессионального фотографа интерьеров. Первое впечатление очень важно. В нашем деле фотографии, это то, что видит потенциальный покупатель в первую очередь. Таким образом мы привлекаем к вашей квартире максимальное количество покупателей. А значит появляется возможность продать быстрее.
Планировка квартиры
2D планировка квартиры. Необходимо нарисовать. Это дает возможность потенциальному покупателю сразу оценить объект с точки зрения - подходит ли ему планировка.
Рекламный баннер
Использование баннера на окне позволит разглядеть номер телефона агента. Это расскажет о вашей квартире соседям. Самый лучший покупатель - сосед.
Расклейка объявлений
Возможна небольшая реклама на подъездах (расклейка объявлений), по близлежащим районам. Это даст максимальный охват людей, которые могут быть заинтересованы в покупке именно в этом районе.
Посев объявлений в интернете
Максимальное размещение на 40-50 площадок по продаже квартир.Таким образом, вы добиваетесь максимального охвата. Иногда срабатывают такие площадки, на которые подумать нельзя было. Не стоит себя ограничивать только цианом и авито.
Анализ аналогичных вариантов
Квартира в продаже с июня, простой ремонт, в среднем по три просмотра объявления в день.
В продаже с октября, хороший качественный ремонт, свободная продажа. За 2,5 месяца в среднем по 3 просмотра.
Меньшая площадь, 75м2
В продаже с сентября 2018г, типовой ремонт, также небольшая активность просмотров объявления, в среднем 5 в день за последние 10 дней.
Свежее предложение, типовой ремонт, хороший кухонный гарнитур, за неделю 43 просмотра, не большая активность просмотров.
В продаже больше года, типовой ремонт, малая заинтересованность в данном предложении, глядя на количество просмотров и график.
На данный момент остальные квартиры находятся в одной ценовой категории от 11,2 до 12 млн рублей, просмотров очень малое количество.

Во многом влияет цена и количество комнат в такой ценовой категории. Потенциальные покупатели готовые потратить от 10 до 12 млн рублей в основном ищут ТРЁХкомнатные квартиры с подобным метражом.
Проблема двухкомнатных квартир с увеличенным метражом большая конкуренция с трехкомнатными в других ЖК Южного округа. Больше выбор стоит в пользу трешек из-за дополнительной комнаты.
При продаже необходимо иметь конкурентную базу (качество ремонта, без дизайнерских выдумок, цена, прямая продажа).
В данных домах квартиры выставлены в основном с примитивными фотографиями, отсутствие планировок, как правило со следами проживания или в захламленном состоянии.

Для полноты оценки стоимости квартиры необходимы предварительные фотографии, для анализа и сравнения квартиры.

Для успешной продажи необходимо выполнить минимальный набор рекомендаций написанных выше.

Итог
Рекомендованная цена продажи вашей квартиры
11 000 000-11 300 000 рублей
Данная цена выявлена по итогам анализа цен квартир в в этом и аналогичных соседних домах, анализа аналогичных вариантов в продаже, собственного опыта оценщика.

Эта цена является оптимальной на данный момент времени для продажи. Она не занижена, чтобы не терять в деньгах и не завышена, чтобы продавать пол года, год.
Быть готовым к торгу, так как выбор в остальных домах велик.
Данный ЖК в последнее время очень активно выставляется на продажу, но в истории не так много завершенных сделок, в основном из-за ценовой политики в сравнении с остальными домами в Царицыно, Пражская.
Готовы начать сотрудничество?

Нажмите «Написать», чтобы отправить Email
или «Позвонить» чтобы начать вызов.

Написать
Позвонить
Качество отчета проверено мной лично.
Светлана Щербакова,
частный риэлтор
svetlana@rieltor24.com
+7 (499) 322-72-39