| Сергей, здравствуйте! Здесь вы найдете подробный отчет о результатах исследования цены вашей квартиры на рынке. | |
| | Адрес объекта: г.Москва, ул. Веерная д.6
Описание объекта: 3-ком квартира, 12/23,общая площадь 124 м2, дизайнерский ремонт, дом 2013 года постройки.
| |
| | Сравнительный анализ продаж в истории дома: | |
| | Квартира без отделки, выставлена на продажу в апреле 2018г, на данный момент продана. Общая площадь 138м2 | |
| | Квартира в продаже блоком из двух квартир
одну квартиру изначально выставляли за 90м2 в 30,7 млн рубле, на данный момент цена 29,5млн рублей | |
| | Также в 2016 году в продаже были три квартиры: | |
| | На данный момент в продаже есть одна большая квартира блоком из двух квартир (53,5млн) либо по отдельности каждую(24,8млн и 29,5млн)
Также один прямой конкурент(35,5млн) и две квартиры меньшей площади (70м2 - 25млн и 87м2 21,5млн) | |
| | Продается блок из двух квартир (3+2) общей площадью 170 кв. м. Все окна выходят в тихий двор и распределены на три стороны света. Квартиры светлые, теплые и полностью готовы к проживанию. Удобная планировка и общая площадь позволяет сделать просторную 5-6 комнатную квартиру. В квартирах новый и качественный ремонт, отделка квартир выполнена высококачественными отделочными материалами, установлена качественная, импортная сантехника, пол - дубовый паркет, отдельные зоны в плитке с подогревом, потолки 3 метра, шумоизоляция пола и потолка, 3 с/у, темная комната, 2 большие застеклённые и отделанные лоджии.
| |
| | Прямой конкурент по площади с хорошим ремонтом.
В продаже с апреля, без движения цены. | |
| | Вероятные конкуренты в других домах: | |
| | Свежее предложение, качественный ремонт, большая площадь, приемлемая цена. | |
| | История изменения цены
12 августа 16:00 35 900 000 ₽
26 августа 13:30 35 800 000 ₽ - 100 000 ₽
17 сентября 21:02 35 400 000 ₽ - 400 000 ₽
24 октября 15:42 34 500 000 ₽ - 900 000 ₽
Постепенное снижение цены. | |
| | Для успешной продажи необходимо выполнить минимальный набор рекомендаций:
| |
|  | | Уборка квартиры | | Убрать весь строительный мусор и остатки строй.материалов. Спрятать все провода. Так потенциальный покупатель сможет примерить квартиру на себя.
| |  | | Профессиональные фотографии | | Сделать с помощью профессионального фотографа интерьеров. Первое впечатление очень важно. В нашем деле фотографии, это то, что видит потенциальный покупатель в первую очередь. Таким образом мы привлекаем к вашей квартире максимальное количество покупателей. | |  | | Планировка квартиры | | 2D или 3D планировка квартиры (возможно дополнительно 3D тур в вашем случае). Это дает возможность потенциальному покупателю сразу оценить объект с точки зрения - подходит ли ему планировка. | |  | | Рекламный баннер | | Использование баннера на окне позволит разглядеть номер телефона агента. Это расскажет о вашей квартире соседям. Самый лучший покупатель - сосед.
| |  | | Расклейка объявлений | | Возможна небольшая реклама на подъездах (расклейка объявлений), по близлежащим районам. Это даст максимальный охват людей, которые могут быть заинтересованы в покупке именно в этом районе. | |  | | Посев объявлений в интернете | | Максимальное размещение на 40-50 площадок по продаже квартир.Таким образом, вы добиваетесь максимального охвата. Иногда срабатывают такие площадки, на которые подумать нельзя было. Не стоит себя ограничивать только цианом и авито. | | |
| | Рекомендованная цена продажи вашей квартиры
30 000 000 - 33 000 000 рублей | |
| | Данная цена выявлена по итогам анализа цен проданных квартир в 2018 году в этом доме, анализа аналогичных вариантов в продаже, собственного опыта оценщика.
Эта цена является оптимальной на данный момент времени для продажи. Она не занижена, чтобы не терять в деньгах и не завышена, чтобы продавать пол года год.
Можно выставлять квартиру от 35 млн рублей, учитывая, что будет торг. | |
| | Также надо быть готовым к хорошему торгу. | |
| | Рекомендации по оснащению квартиры:
1. Оснащать квартиру мелкими предметами, такими, как посуда, вилки, ложки и др. не рекомендую. Так как обычно люди покупают такие вещи под себя индивидуально.
2. Ремонт должен быть закончен, без видимых недоделок.
3. Приобретение мебели опционально. Я бы не советовала тратиться на приобретение дорогостоящих предметов мебели, так как на цену и скорость продажи это не влияет. Можно предложить клиенту приобрести именно этот диван в стиль интерьера.
| |
| Готовы начать сотрудничество?
Нажмите «Написать», чтобы отправить Email или «Позвонить» чтобы начать вызов. Написать | |
| |
