| Александр, здравствуйте! Здесь вы найдете подробный отчет о результатах исследования цены Вашей квартиры. | |
| | Адрес объекта: ул. Архитектора Власова д.10
Описание объекта: 1- комнатная квартира 41 м2, 5/9, ремонт косметический, кухня встроенная, сделан в 2016г. В собственности с 2016 года. Один взрослый собственник. В квартире один прописанный, может выписаться до сделки, никто не проживает. | |
| | Рекомендованная цена продажи вашей квартиры
8 200 000 рублей | |
| | Выставлять можно от 8 350 000 млн рублей, учитывая, что будет небольшой торг. | |
|  | | «ЖК Российской академии наук» | | Комплекс находится в 5-7 минутах пешком от метро Новые Черемушки, Воронцовского парка, Театра Вернадского, Драматического театра под руководством А. Джигарханяна, детские сады и площадки, школы, поликлиника, банки, кафе и рестораны, ТЦ "Черемушки, Панорама". Хорошая транспортная доступность на автомобиле и общественном транспорте.
Монолитно-кирпичный дом, построен в 2008г. по индивидуальному проекту, имеются подземный и наземный паркинги
| | |
| | История продаж за 2017-18гг: | |
| | Квартира была выставлена 15 августа 2018г, в течение 1,5 месяцев была продана. Свободная продажа. Косметический ремонт. Ранее была выставлена собственником за ту же сумму в марте 2018г, после 5-ти месяцев самостоятельных показов, обратился к частному агенту и продажа осуществилась. | |
| | Объявление собственника.
Более в истории продаж других квартир за 2 года не было.
| |
| | На данный момент в продаже
две однокомнатные квартиры | |
| | Квартира в продаже с апреля 2018г, полгода без движений. На продажу влияют следующие факторы:
- Альтернативная сделка
- Простой косметический ремонт
- Первый этаж | |
| | Вторая квартира выставлена от трёх агентств:
| |
| | Также квартира на первом этаже. Альтернативная сделка. Простой ремонт, за исключением санузла. | |
| | Второй агент выставил 17 октября 2018 г. по той же цене, но с указанием как Свободная продажа, возможно дезинформация, а возможно собственники решили продать как прямая продажа, дабы получить просто наличные. Что может ускорить продажу. | |
| | Третий агент выставил 11 октября 2018г за туже цену, | |
| | Больше в данном районе аналогичного дома нет, сравнивать с панельными 5-ти и 9-ти этажками некорректно.
| |
| | По соседству есть добротный кирпичный дом 1977г (ул. Вавилова 91к1). В нем наблюдаются квартиры стоимостью в среднем 9 млн рублей, как в настоящее время, так и в истории продаж за 2017 г. - 2018 г. | |
| | Квартира выставлена 10 октября 2018 г. - большое количество просмотров, что подтверждает повышенный интерес к данному, по сравнению к дому 10 принятому на анализ, несмотря на более высокий ценник. Но негативными факторами являются последний этаж и Альтернативная сделка, требует ремонта. | |
| | Квартира выставлена 18 октября 2018г - количество просмотров подтверждает повышенный интерес к данному дому. Негативные факторы - требует ремонта, Положительные - 8 этаж, свободная продажа. | |
| | Также, как конкурента, можно рассмотреть квартиру по адресу ул. Архитектора Власова 17 к1, дом серии П-3м 2001г постройки, 17-ти этажный панельный дом. | |
| | Квартира выставлена 11 октября 2018г - количество просмотров за две недели показывает самый большой повышенный интерес к данному дому и к квартире.
Положительные моменты:
- хороший косметический ремонт
- свободная продажа
- не первый и не последний этаж
Негативные факторы:
- меньшая площадь с предыдущими квартирами
- отсутствие балкона или кладовой | |
| | Как конкурентов в продаже квартиры, принятой на аналитику, можно выделить
№ 4
Квартира в добротном кирпичном доме, не первый и не последний этаж, свободная продажа, средняя продажа в данном доме в районе 9 млн рублей по истории продаж.
И № 5
Более привычный современному человеку дом, хоть и панельная многоэтажка. Свободная продажа, присутствие косметического ремонта, цена ниже остальных конкурентов ( 8 150 000 р.)
| |
| | Для успешной продажи необходимо выполнить минимальный набор рекомендаций:
| |
|  | | Уборка квартиры | | Убрать все личные вещи и кухонную утварь, если таковые имеются, т.е. сделать квартиру максимальной пустой.
| |  | | Профессиональные фотографии | | Первое впечатление очень важно. В нашем деле фотографии, это то, что видит потенциальный покупатель в первую очередь | |  | | Рекламный баннер | | Использование баннера на 5 этаже позволит разглядеть номер телефона агента. Это позволит увеличить охват потенциальных покупателей.
| |  | | Расклейка объявлений | | возможна небольшая реклама на подъездах (расклейка объявлений), по близлежащим районам. Это необходимо для того, чтобы соседи узнали о продаже. Самый лучший покупатель - сосед. | | |
| | Аналитика действительна 2 месяца, так как в последующем цены могут поменяться как в большую, так и в меньшую сторону, в связи с экономической нестабильностью, по истечении данного времени потребуется проводить анализ рынка по данной локации заново.
| |
| | Рекомендованная цена продажи вашей квартиры
8 200 000 рублей | |
| | Выставлять можно от 8 350 000 рублей, учитывая, что будет торг. Так как собственность свежая, покупатели боятся таких квартир. Это тоже стоит учитывать. | |
| Готовы начать сотрудничество?
Нажмите «Написать», чтобы отправить Email или «Позвонить» чтобы начать вызов. Написать | |
| |
