Ольга, здравствуйте! Здесь вы найдете подробный отчет о результатах исследования цены вашей квартиры на рынке.
Отчет анализа стоимости
Адрес объекта: г.Москва, ул. Воронцовские пруды д. 3
Описание объекта: 3-ком квартира, 17 этаж,общая площадь 168,4 м2, дизайнерский ремонт, дом 2004 года постройки.
Дом 3

На продаже в доме 3 квартиры с ремонтом (12 объявлений) и одна без отделки (1 объявление).
Данная квартира на продаже с января 2018 года, выставлена тремя объявлениями. Начинали с 40 млн рублей. 2 объявления от разных агентств.
https://www.cian.ru/sale/flat/171714760/
Следующая квартира в продаже больше года, с СЕНТЯБРЯ 2017г начинали с 1 млн долларов, на данный момент 5 объявления от разных агентов разной степени профессиональности и качества подачи квартиры.
https://www.cian.ru/sale/flat/198566687/
https://www.cian.ru/sale/flat/163343826/
https://www.cian.ru/sale/flat/193330289/
https://www.cian.ru/sale/flat/192559900/
https://www.cian.ru/sale/flat/13166182/
И непосредственно квартира принятая на анализ, 4 объявления от разных агентств, все без профессиональной подачи о продаже квартиры.
https://www.cian.ru/sale/flat/198587726/
https://www.cian.ru/sale/flat/195004424/
https://www.cian.ru/sale/flat/197005805/
https://www.cian.ru/sale/flat/198218300/
Первое появление на Циан 12 октября 2018г
Также в доме несколько 4-х комнатных квартир сопоставимых по площади:
https://www.cian.ru/sale/flat/196749008/

Все квартиры что на продаже в данный момент, они же встречаются и в истории публикаций за 2017-18гг.
Самые минимальные ценники встречаются от 35 млн и выше, простой в продаже достигает 2-3 года.

Для успешной реализации квартиры необходимо выполнить ряд рекомендаций, подойти с профессиональной стороны и набраться терпения, т.к. подобные квартиры с большим метражом в хороших домах имеют большую конкуренцию, высокую цену и самое главное у всех свой отличительный дизайн, что не каждому потенциальному покупателю подходит.

Квартир конкурентов в других домах и районах предостаточно, можно привести пару вариантов:
https://www.cian.ru/sale/flat/182651260/

И таких примеров можно найти предостаточно в пределах 30 млн рублей и с простоем в год и более.
Рекомендации
Для успешной продажи необходимо выполнить минимальный набор рекомендаций:
Уборка квартиры
Убрать весь строительный мусор и остатки строй.материалов. Спрятать все провода. Так потенциальный покупатель сможет примерить квартиру на себя.
Профессиональные фотографии
Сделать с помощью профессионального фотографа интерьеров. Первое впечатление очень важно. В нашем деле фотографии, это то, что видит потенциальный покупатель в первую очередь. Таким образом мы привлекаем к вашей квартире максимальное количество покупателей.
Планировка квартиры
2D или 3D планировка квартиры (возможно дополнительно 3D тур в вашем случае). Это дает возможность потенциальному покупателю сразу оценить объект с точки зрения - подходит ли ему планировка.
Рекламный баннер
Использование баннера на окне позволит разглядеть номер телефона агента. Это расскажет о вашей квартире соседям. Самый лучший покупатель - сосед.
Расклейка объявлений
Возможна небольшая реклама на подъездах (расклейка объявлений), по близлежащим районам. Это даст максимальный охват людей, которые могут быть заинтересованы в покупке именно в этом районе.
Посев объявлений в интернете
Максимальное размещение на 40-50 площадок по продаже квартир.Таким образом, вы добиваетесь максимального охвата. Иногда срабатывают такие площадки, на которые подумать нельзя было. Не стоит себя ограничивать только цианом и авито.
Итог
Рекомендованная цена продажи вашей квартиры
30 000 000 - 32 000 000 рублей
Данная цена выявлена по итогам анализа цен в этом доме, анализа аналогичных вариантов в продаже, собственного опыта оценщика.

Эта цена является оптимальной на данный момент времени для продажи. Она не занижена, чтобы не терять в деньгах и не завышена, чтобы продавать пол года год.

Можно выставлять квартиру от 32 млн рублей, учитывая, что будет торг.
Готовы начать сотрудничество?

Нажмите «Написать», чтобы отправить Email
или «Позвонить» чтобы начать вызов.

Написать
Позвонить
Качество отчета проверено мной лично.
Светлана Щербакова,
частный риэлтор
svetlana@rieltor24.com
+7 (499) 322-72-39